+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проблемы долевого строительства многоквартирных домов

Проблемы долевого строительства многоквартирных домов

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Маштакова, Наталья Андреевна. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития : дис. РГБ ОД,. Глава I.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Актуальные проблемы защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве

В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир. Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы. Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды, то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от В первую очередь, правовую основу регулирования качества услуг составляет Гражданский кодекс РФ, который определяет требования к качеству и порядку его проверки [1, c.

Следует отметить, что качество имеет четко определенные критерии [2, с. Поэтому законодательство по защите прав потребителей может применяться в суде только в случаях, когда отсутствие корыстных целей покупателя доказано при рассмотрении следующих вопросов: имеет ли гражданин другую жилую недвижимость; каков состав его семьи; какова площадь жилья участника долевого строительства, которую он и его семья занимали ранее; нуждается ли он в улучшении условий проживания и состоит ли на учете.

Чтобы риск оказаться в числе обманутых дольщиков был минимальным, граждане должны знать о проблемах, имеющихся при заключении договоров долевого участия.

Итак, с какими проблемами может столкнуться дольщик при ожидании жилья, за которое он уже отдал свои деньги? Задержка завершения строительства сдачи дома в эксплуатацию. Причинами возникновения данной проблемы являются:. Таким образом, для осуществления работ подрядчиком зачастую ему нужно эти квартиры реализовать. Соблюдение плановых сроков не является одной из обязанностей застройщиков, если ответственность за несвоевременность сдачи объекта и возникающие в этом случае неустойки не прописаны в договорах долевого участия.

Доплаты сверх сумм, указанных в договоре. Дольщики каждого десятого строящегося объекта в Российской Федерации сталкиваются с предложением застройщика внести дополнительные денежные суммы сверх установленных заключенным договором, причинами возникновения данной проблемы являются:. Например, застройщики выполнили благоустройство придомовой территории - эти затраты, без предварительного при подписании договора уведомления дольщиков не относятся к основному строительству, и заказчик имеет право включить их сверх первичной стоимости квадратного метра.

Во избежание возникновении такой проблемы в договоре долевого строительства должно быть прописано, что суммы, внесенной дольщиком, достаточно для передачи ему квартиры и регистрации его права на эту квартиру. Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату.

Если объект уже достроен, то будущие собственники жилья с большой долей вероятности могут получить недвижимость без внесения доплат, в противном случае, строительство может перейти на стадию незавершенного.

Смена застройщика без сохранения обязательств перед дольщиками гарантированно предполагает возникновение различного вида доплат.

Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок. Невозможность расторжения договора долевого участия.

Если одного из дольщиков не устраивает ход выполнения строительства или по каким-либо иным причинам, он желает расторгнуть договор, то договор долевого строительства должен содержать следующие положения:.

В противном случае может возникнуть ситуация, что застройщик отказывается подписать соглашение или выставляет квартиру дольщика на продажу, что ведет к затягиванию возврата средств. Регистрация прав собственности дольщика. Причинами возникновения такой проблемы являются:. Решение проблемы осуществляется только судебным порядком с привлечением грамотных юристов, которые на основании имеющихся документов дольщика о правах на квартиру, добиваются признания прав собственности.

Двойная продажа жилья. Редко, но встречаются случаи, когда на одну и ту же квартиру заключаются несколько договоров долевого строительства, и узнать о существовании друг друга дольщики могут только при регистрации прав собственности.

В таком случае причинами возникновения данной проблемы являются:. Все договоры такого вида в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в соответствующих органах- тогда риск возникновения такой проблемы будет сведен к минимуму. Эта причина является мошенничеством. Приобретение жилья не у застройщика. Часто встречающийся риск - покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам.

Иначе застройщик, разрывая договорные отношения с подрядчиком, может отозвать у него право на ранее переданные квартиры. Чаще всего дольщикам просто возвращаются средства без уплаты процентов по ним. И, если от займа до возврата проходит не один год, сколько в этом случае теряет дольщик- предугадать не сложно.

Кроме того, застройщики могут обязать своих дольщиков пользоваться услугами конкретного банка, что нарушает антимонопольный закон. В заключении мы хотим сказать, что аналитики рынка недвижимости и юристы обращают внимание на то, что оформление договоров долевого строительства в большинстве своем производится далеко не в пользу участника долевого строительства - дольщика.

Компании - застройщики всеми доступными путями пытаются обезопасить себя от возможных финансовых и иных рисков и не прописывают в договорах такие важные моменты, как: точная дата сдачи дома в эксплуатацию; фиксация стоимости одного квадратного метра на весь период строительства; расторжение договора и возврат уполномоченных средств; четкая ответственность за несоблюдение условий договора.

Поскольку обычно текст таких договоров составляется заинтересованным юристом, то глупо предполагать, что застройщик вгонит себя в какие-то узкие рамки. Подписание договора долевого участия в присутствии незаинтересованного приглашенного дольщиком юриста, который специализируется именно в этой области, поможет избежать возможных проблем и заключения сомнительной или невыгодной для гражданина сделки.

Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше - стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону. И все же, нужно отметить, что государство пытается решать проблемную ситуацию.

Так, например, последние внесенные изменения ужесточили ответственность за несоблюдение закона. Результативность действия закона и сведение рисков дольщиков к минимуму может быть достигнуто только после пересмотра всей законодательной базы, сопутствующей строительству, в том числе и земельного законодательства. Кудрявцева Л. Гражданско-правовые средства и обычаи делового оборота, направленные на улучшения безопасности и качества продукции в курортном регионе.

Дел РФ, Краснодар. Ун-та МВД России; [под общ. Особенности технического регулирования безопасности и качества продовольственных и непродовольственных товаров. Материалы X Юбилейной Всероссийской научно-практической конференции с международным участием. Филиал РГСУ в г. Следующая конференция г. Волгоград, октябрь Все разделы. Экономика и Менеджмент. Педагогика и психология. Естественные и математические науки. Сельскохозяйственные науки.

Все города. Подготовлен к печати сборник по итогам международной научно-практической конференции г. Оплата онлайн. Подпишитесь на нашу рассылку.

Главная Актуальные проблемы юриспруденции и пути решения. Кубанский государственный аграрный университет имени И. Доплаты сверх сумм, указанных в договоре Дольщики каждого десятого строящегося объекта в Российской Федерации сталкиваются с предложением застройщика внести дополнительные денежные суммы сверх установленных заключенным договором, причинами возникновения данной проблемы являются: а в договоре не прописан состав работ или затрат, включенных в стоимость одного квадратного метра жилья.

Причинами возникновения такой проблемы являются: а Застройщик не выполнил свои обязательства перед государственными инвесторами. Двойная продажа жилья Редко, но встречаются случаи, когда на одну и ту же квартиру заключаются несколько договоров долевого строительства, и узнать о существовании друг друга дольщики могут только при регистрации прав собственности.

В таком случае причинами возникновения данной проблемы являются: а Незнание гражданами юридической подоплеки договоров долевого строительства. Приобретение жилья не у застройщика Часто встречающийся риск - покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Цитаты великих людей. Все права защищены Использование материала сайта разрешено только при наличии активной ссылки на источник. Разработка и продвижение: AdHeads. Уфа Подробнее Подробнее Трубилина Дата: 11 мая г.

Проблемы долевого строительства в Санкт-Петербурге

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 21 сентября , печатный экземпляр отправим 25 сентября. Автор : Кошукова Ксения Игоревна. Дата публикации : Статья просмотрена: раза.

В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир. Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы.

Новосибирск, 05 февраля г. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции. Новосибирск, 5 февраля г. Наиболее приемлемой формой финансирования жилищного строительства в условиях изменения экономической ситуации в стране является использование так называемого договора долевого участия в строительстве.

7 проблем обманутых дольщиков

Долевое строительство — это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная компания застройщик привлекает денежные средства граждан участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Активно развиваться такое строительство начало с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [1]. Выгода от долевого строительства предельно понятна для обеих сторон. Ведь застройщик не берет кредитные средства в банке для осуществления строительства, так как именно на средства участников долевого строительства ведутся строительные работы, а дольщики, в свою очередь, приобретают будущие квартиры по достаточно низкой стоимости, зачастую даже с возможностью рассрочки платежей. Покупка квартир на первичном рынке жилья на стадии строительства иногда является единственно возможным способом улучшения своих жилищных условий, потому как стоимость квадратного метра строящегося жилья значительно ниже рыночной.

ПРОБЛЕМЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Кирсанова Евгения Валерьевна. Правовое регулирование долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан : диссертация Статус участника долевого строительства. Применение законодательства о защите прав потребителей к отношениям долевого строительства стр.

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что соблюдение права на жилище является одной из наиболее актуальных проблем в Санкт-Петербурге. Статья 40 Конституции Российской Федерации определяет не только само право на жилище, но и методы, которыми органы государственной власти его осуществляют: "1.

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже.

Отмена долевого строительства: как теперь купить квартиру

Стать дольщиком — значит вложиться в квартиру, как говорят, "на этапе котлована". То есть заплатить компании за постройку своей квартиры. Новоселья в таком случае приходится подождать, но способ все равно привлекателен для граждан, потому что квартира выходит дешевле, чем если бы ее купили на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Популярность долевого участия "Право.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Интерес законотворцев и делового сообщества к теме защиты нарушенных прав дольщиков продолжает неуклонно расти. Так, еще осенью года Минрегионом России официально закреплены критерии обманутых дольщиков 1 , а с 1 января года скорректированы условия для регистрации договора долевого участия 2. Актуальность темы говорит сама за себя — общее число судебных дел по долевому строительству превышает более 20 тыс.

Вы точно человек?

.

Исследование проблем государственного регулирования долевого строительства многоквартирных домов и выявление факторов, влияющих на .

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Амвросий

    И, как говорит Навальный. классно ! )))

© 2018-2019 gtf-com.ru