+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как определить цену имущества займа

Как определить цену имущества займа

Договор займа: правовые нюансы. Общие положения. Суть договора займа заключается в том, что одна сторона заимодавец передает в собственность другой стороне заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа или такое же количество вещей того же рода и качества ст. Из сказанного можно сделать следующие важные выводы:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка залогового имущества – стоит ли дело хлопот?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бесплатная передача имущества в заем: нужно ли начислять НДС?

Договор займа: правовые нюансы. Общие положения. Суть договора займа заключается в том, что одна сторона заимодавец передает в собственность другой стороне заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа или такое же количество вещей того же рода и качества ст. Из сказанного можно сделать следующие важные выводы:.

При этом договор займа обязательно заключается в письменной форме независимо от суммы , если заимодавцем является юрлицо ст. Заверять его нотариально не обязательно сделать это можно, но лишь по желанию сторон.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей , определенных родовыми признаками ст. Подтверждением заключения договора займа может быть ч. Например, выписка банка, накладная на передачу ТМЦ и соответствующая доверенность, акт приемки-передачи и т. Договор займа может быть как платным процентным , так и бесплатным беспроцентным.

В общем случае заимодавец имеет право на получение от заемщика процентов от суммы займа, если иное не установлено договором или законом ст. Размер и порядок получения процентов устанавливаются договором. Если договором не установлен размер процентов, их размер определяется на уровне учетной ставки НБУ. Поэтому, чтобы договор займа считался беспроцентным, нужно обязательно включить в договор соответствующую оговорку. При этом ГКУ устанавливает дополнительные условия, выполнив которые стороны могут заключить беспроцентный договор займа ст.

Например, если:. Как видите, операции по передаче имущества в заем могут быть проведены в рамках договора беспроцентного займа. Кстати, договор займа имущества имеет один положительный нюанс — он не несет в себе признаков финуслуги, поскольку не направлен на получение прибыли. Поэтому каких-либо ограничений по выдаче беспроцентных займов как физлицами, как и юрлицами быть не может. Сроки и порядок возврата займа прописываются в договоре ст. Если в договоре такие условия не прописаны — заем должен быть возвращен в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не установлено договором.

Беспроцентный заем заемщик может вернуть досрочно, если иное не установлено договором ч. В общем случае, заем считается возвращенным в момент передачи заимодателю вещей, определенных родовыми признаками, или денежных средств. В случае с беспроцентным займом имущества возможны и другие непрямые способы возврата.

Например, перевод долга на другого должника. Ну а теперь давайте перейдем к НДС-учету таких операций. А вот с имущественным займом все намного сложнее. Для того, чтобы та или иная операция считалась объектом обложения НДС, она должна соответствовать двум критериям п. Отвечает ли им операция бесплатного займа имущества?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, давайте заглянем в НКУ , а если точнее, то в п. Согласно данной норме, под поставкой товаров подразумевается любая передача права на распоряжение товарами как собственник, в том числе продажа, обмен или дарение такого товара, а также поставки товаров по решению суда.

Так как отличительным признаком договора займа является то, что заимодавец передает деньги или вещи в собственность заемщику, выходит, что операции по бесплатной передаче имущества по договору займа на таможенной территории Украины являются объектом обложения НДС.

Заметьте, что подтверждают это и налоговики. В разъяснении, размещенном в категории При этом в своих рассуждениях ссылаются они именно на п. Для оплатных договоров займа товарного кредита установлен особый порядок определения даты возникновения налоговых обязательств по НДС НО. В части процентов НО возникают по дате их начисления согласно условиям договора п.

В нашем случае речь идет о бесплатной передаче имущества, поэтому придется ориентироваться на общее правило первого события. Ну а если операция передачи имущества в заем попала под НДС-обложение, соответственно, на дату отгрузки товаров так как мы рассматриваем передачу в заем имущества у заимодателя возникнут налоговые обязательства.

Несмотря на то, что в нашем случае имущество предоставляется в заем на безоплатной основе проценты не начисляются , такая операция не является безоплатной передачей имущества. Дело в том, что за полученное имущество заемщик обязан рассчитаться — он вернет такое же имущество. При этом базу обложения НДС необходимо будет определить в общем порядке, следуя требованиям п. То есть это будет стоимость имущества, указанная в договоре, но не ниже:.

Исходя из этого в договоре нет смысла указывать стоимость переданного имущества ниже минимальной базы для начисления НДС. На наш взгляд, заемщик может сформировать налоговый кредит на общих основаниях если получит налоговую накладную, зарегистрированную в ЕРНН.

При возврате имущества заемщик выпишет НН, а заимодатель получит право на НК. Не зря мы в преамбуле статьи говорили о том, что субъекты хозяйствования могут совершать самые разнообразные операции, которые по своей сути очень схожи. Если вам не хочется начислять НДС при передаче имущества во временное пользование контрагенту, можно использовать другие, схожие по сути договорные отношения.

Например, договор ответственного хранения или договор аренды. Договор ответственного хранения. Сразу предупреждаем — такой договор не имеет ничего общего с передачей имущества по договору займа, так как он ст. Договор займа предоставляет большую свободу заемщику;. То есть, не предусматривает переход права собственности на вещь, передаваемую на хранение, от поклажедателя к хранителю, как в договоре займа.

В результате операции по передаче товаров на хранение ответственное хранение , а также по возврату имущества из хранения ответственного хранения его владельцу, нельзя классифицировать как поставку товара.

Поэтому не будет здесь и объекта обложения НДС п. Договор аренды имущества. При передаче имущества в аренду происходит два вида различных операций, которые оформляются разными документами письмо ГФСУ от Арендодатель передает арендатору имущество в пользование на определенный срок, прописанный в договоре.

По истечении срока действия договора арендатор возвращает то же самое имущество, переданное ему ранее арендодателем. Факт осуществления этих операций подтверждается таким первичным документом, как акт приемки-передачи имущества. На такие операции распространяется действие п. Арендные операции, факт осуществления которых подтверждается актом приема-передачи услуг.

Такие операции попадают под определение поставки услуг согласно п. Соответственно, облагаются НДС на общих основаниях. Например: если плательщик НДС бесплатно предоставляет помещение в пользование другой организации. В таком случае данную операцию необходимо рассматривать как предоставление услуг аренды и, соответственно, облагать НДС.

При этом не следует забывать, что, оказывая бесплатные услуги, при начислении НДС необходимо ориентироваться на минимальную планку обложения НДС, как того требует п.

Напомним, что для услуг такая граница установлена на уровне обычных цен на такие услуги, так как арендодатель изначально не приобретал такие услуги для перепродажи. За ориентир можно взять себестоимость таких услуг.

Для наглядности покажем порядок обложения НДС операций, связанных с передачей имущества во временное пользование, по различным договорам на схеме.

Документы и сокращения статьи. НН — налоговая накладная. НО — налоговые обязательства. НК — налоговый кредит. ЕРНН — Единый реестр налоговых накладных. Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь.

Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Бесплатная передача имущества в заем: нужно ли начислять НДС? В избранном В избранное. Порой разнообразие операций, которые проводят субъекты хозяйствования, настолько велико, что НКУ просто не в состоянии вместить в себе порядок налогообложения по каждой из них.

Вот так вышло и с НДС-обложением операций займа имущества. Поэтому сегодня мы сначала коснемся правовых моментов заключения указанных договоров, а затем, на основании их, ответим и на самый главный вопрос об НДС- обложении. Договор займа: правовые нюансы Общие положения. Будет ли НДС-объект? Как уйти от НДС? Рассмотрим их по порядку. Теги заем НДС. Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал. Печатать фрагмент. Следующая публикация.

Отступное имуществом при погашении займа

Приведем условный пример. Сделка по предоставлению займа заключена между двумя российскими взаимозависимыми лицами на следующих условиях:. В силу п.

Это должно дать заемщику новые возможности защитить свои права. Юристы прокомментировали эти риски и дали советы, как гражданам правильно оформить договор займа.

Имущество, переданное в залог, принадлежит Залогодателю Заемщику на праве собственности. Предмет залога возвращается Залогодателю при условии полного погашения суммы займа и уплаты процентов за пользование займом. При возврате суммы займа и уплаты процентов наличными денежными средствами, а также в безналичном порядке, предмет залога возвращается в дату обращения. Если иное не предусмотрено п. Проценты за пользование займом начисляются, начиная с даты выдачи суммы займа, до момента возврата суммы займа и начисленных процентов.

Ломбард – как это работает и в каких случаях пригодится

В случае продажи недвижимости оценка является расчётом рыночной стоимости имущества, который производится сертифицированным оценщиком на основе данных о состоянии недвижимости и суммах сопоставимых сделок в непосредственной близости. Это влияет на личные обязательства заемщика по ипотечной задолженности, но не на ипотечное обеспечение. Это правовой процесс, в котором лицо заявляет о своей неспособности выполнить свои долговые обязательства. Неплатежеспособность не означает, что вы не можете получить кредит, но условия вашего кредита могут быть не такими благоприятными. Это лицо, которое квалифицировалось для получения кредита и обязано погасить его и любые дополнительные сборы в соответствии с условиями займа. Это техника финансирования покупки недвижимости, с помощью которой покупатель получает более низкую процентную ставку по займу, заплатив более высокую комиссию за оформление. Если заемщик предполагает, что займ будет возвращен в короткие сроки, эта возможность будет для него финансово выгодна. Как правило она включает в себя комиссию за оформление займа, расходы на оценку, комиссию за услуги нотариуса, пошлины земельной книги и страхование имущества. Созаемщик — термин, используемый для описания любого заемщика, помимо первого заемщика, чье имя появляется в договоре займа. Используется кредиторами для оценки способности потенциального заемщика погасить кредит.

Предоставление займов взаимозависимым лицам и налоговые риски

Нередко в нашей жизни возникают ситуации, когда для решения жизненных проблем появляется необходимость в срочном получении денежных средств. Это может быть связано с приобретением дорогих вещей, таких как квартира или машина, или с инвестированием в самого себя, например, в образование. Конечно, можно обратиться в банк, собрать все требуемые документы и получить под процент, определенный условиями договора, необходимую сумму. Но есть и другой путь - обратиться к родственнику, другу или знакомому и при минимуме формальностей получить те же деньги. Не исключено, что для заемщика условия договора займа, заключенного с родственником, другом или знакомым, будут несравнимо мягче, чем при обращении в кредитную организацию, потому как действующее законодательство предполагает возможность заключения беспроцентного договора займа.

Традиционно денежный займ погашается деньгами. Однако стороны могут договориться о погашении займа путем передачи определенного имущества.

Вам срочно нужна небольшая сумма, а одолжить не у кого. Кредитную карту за пару часов не оформишь, а высокие проценты микрофинансовых организаций пугают. Ломбарды давно работают с желающими взять в долг. Пользоваться их услугами удобно и не слишком рискованно.

Терминология ипотечных займов

Когда у заемщика нет денежных средств для возврата полученного займа и начисленных процентов, он может предложить заимодавцу заключить соглашение об отступном имуществом. Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, а также каков порядок бухгалтерского и налогового учета у заемщика и заимодавца. В силу ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор займа или расписка: как давать и брать деньги в долг?

.

Договор займа, заключаемый между физическими лицами. Возврат денежных средств по договору займа

.

Отступное имуществом при погашении займа .. Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов . или подлежащих передаче организацией, устанавливается исходя из цены.

.

Возврат займа: имущество вместо денег

.

Все, что вы хотели знать о займах: 10 рисков сделки и изменения в ГК

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inrouces

    Так принят этот закон или ещё нет? Столько мнений, одни говорят, что президент не подписал, другие что ВР завернула на доопрацювання , где правда?

  2. Семен

    9. Под благовидным предлогом вы лишаетесь доступа к объекту и приглашаетсь по окончанию мистификации.

  3. Авксентий

    А если женщина будет утверждать, что на момент секса под воздействием своих половых гормонов была в состоянии измененного сознания, вследствие чего не могла полностью осознавать последствия своих действий и в полной мере руководить ими, а на утро пришла к выводу, что ее согласие нельзя было считать добровольным? Поэтому кроме присутствия нотариуса нужно еще обязательно освидетельствование у психиатра-нарколога!

  4. Олимпий

    Доброго дня, Тарасе, а як виглядає ситуація з привезеним із закордону електротранспортом і його розмитненням в Україні? Дякую!

© 2018-2019 gtf-com.ru