+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила перевода из квартира

Правила перевода из квартира

Минстрой внес на рассмотрение в Правительство РФ законопроект о порядке оформления перепланировок в многоквартирных жилых домах, сообщает РБК. Согласно новому законопроекту, для перевода квартиры в нежилое помещение теперь собственнику потребуется согласие общего собрания собственников дома. До этого, пояснила редакции НГС. НОВОСТИ специалист управления архитектуры Елена Тоникова, перевод нужно было согласовать со всеми без исключения владельцами квартир и помещений в доме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Москве ужесточаются правила перевода квартир в нежилой фонд

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Различные бутики, салоны красоты и многочисленные офисы, которые расположены на первых этажах домов, в современном мире стали обыденностью. Но это объяснимо, так как переоборудование помещений в жилом помещении — это удобно и просто, чем строительство отдельно строящего капитального здания. Но есть небольшой недостаток, перевод жилого помещения в нежилое довольно тяжеловато, в связи с тем, что нужно учесть много юридических аспектов.

Поэтому перед переводом из жилого состояния, в нежилое нужно обязательно выписаться заявителю и также его родственникам или знакомым. Недвижимость под залогом или стоящая на учёте под арест у судебных приставов, для перевода не будет рассмотрена.

Этап I — подготовка и сбор необходимых документов. На этом этапе хозяин квартиры собирает все необходимую документацию для передачи в ДУИ, при условии, что все вышеперечисленные подпункты выполнены.

Для получения документации связанной с планировкой здания и этажей, нужно обратиться в БТИ. Находясь на месте, заполните заявление по всем правилам. Там же нужно засвидетельствовать документы:. На этом этапе физлицо обращается в комиссию по приватизации и управлению жилфонда. Она оценивает денежную значимость перехода из квартиры в нежилое помещение. На комиссию собираются сотрудники службы БТИ и все собственники квартиры. При себе нужно иметь:. Комиссия, исходя информации, взятой из представлений документации, делает переоценку и составляет протокол.

Далее заявители или заявитель проплачивают выявленную разницу в банке. Этап III. Завершением будет регистрация в МФЦ. На процедуру должны будут прийти все собственники и иметь с собой такие документы: паспорта, или же доверенности, протоколы БТИ, кадастровый паспорт. После чего все собственники подписывают заявления, предварительно заполненные служащим регистрационной палаты. Проплачивают квитанцию, сумма, которой составляет рублей.

Далее регистратор выдаёт расписку о получении регистрации и заявитель получает свидетельство уже о нежилом помещении. Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания.

С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов. Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:. Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение — можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:. При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу. По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:. В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:. Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:. Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:.

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства.

Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ.

Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд — популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов.

Причина распространенности данной процедуры проста — построить и даже арендовать аналогичную площадь значительно дороже. В ЖК РФ достаточно много внимания уделяется вопросу применения жилых площадей для работы ИП или профессиональной деятельности.

Например, в своей квартире человек может предоставлять услуги как репетитор или адвокат, но с соблюдением определенных условий. Они закрепляются в пунктах статьи 17 ЖК РФ. В квартире можно зарегистрировать организацию, но только при условии проживания ее руководителя по данному адресу.

Если жилье используется нецелевым образом, то появляется риск получить штраф по статьям 7. Для физических лиц его максимальная планка составляет 2 руб. Госжилинспекция имеет право прийти на место для проверки состояния жилфонда и определить, что квартира используется нецелевым образом. Например, об этом может свидетельствовать отсутствие кухонной мебели и сантехники при наличии офисной техники. От собственника незаконно использующейся квартиры потребуют прекратить нарушать ЖК РФ и другие нормативные акты.

Наиболее жестким наказанием для него будет продажа жилья с публичных торгов. Денежные средства при этом отдаются собственнику, но с вычетом затрат, потребовавшихся для реализации процедуры судебных издержек. Далеко не всегда жилье удается перевести в разряд нежилого фонда, так как от потенциального объекта требуется соответствие целому ряду характеристик. Они прописаны в статье 22 ЖК РФ.

Для каких жилых помещений допускается перевод в нежилой статус? Чтобы пройти эту процедуру, жилью нужно отвечать ряду требований. Перевод жилого в нежилое помещение — непростой юридический процесс, для успешного прохождения которого требуется соблюдение целого ряда условий:. Отказать в изменении статуса квартиры могут и в том случае, если заявитель собирается разместить в ней впоследствии объект, которому запрещено находиться в МКД.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать и в том случае, если заявитель собирается обустроить в многоквартирном доме отделение религиозной организации. Указанные условия работают для всех МКД независимо от их этажности. Наиболее полно данные положения представлены в СП Основные действия при прохождении этой процедуры — сбор документов и посещение занимающихся данными вопросами учреждений.

Для упрощения и ускорения процесса мы приведем последовательность действий по переводу жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Этим занимается собственник квартиры или его доверенное лицо. Ниже приведем список необходимых документов. Все это подается в Департамент управления имуществом вместе с соответствующим заявлением. Вопрос перевода жилого в нежилое помещение решается комиссией в течение 45 дней.

Отказ может последовать в нескольких случаях:. Когда Межведомственная комиссия одобрит перевод, готовятся бумаги в отдел приватизации БТИ. Их мы приведем ниже. В БТИ подсчитывают стоимость перевода из жилого помещения в нежилое. Она зависит от разных моментов, в том числе, состояния объекта, его расположения и удобства эксплуатации, наличия рядом других организаций. По завершении этой процедуры владелец может распоряжаться нежилой площадью по назначению.

Ее можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду. На нежилых площадях арендаторы зарабатывают в разы больше, чем на квартирах. Часто именно отсутствие согласия заинтересованных сторон приводит к решению об отказе перевода жилого помещения в нежилое. В случае с многоквартирным домом отсутствие согласия кого-то из владельцев квартир в число необходимых обоснований не входит.

Это значит, что в некоторых случаях соседи могут оставаться несогласными на изменение статуса жилища, но их мнение не будет учитываться. При переустройстве МКД всегда проводится общедомовое собрание.

Конструктивные или планировочные изменения общей собственности должны получать единогласное одобрение. Например, это касается желания одного из собственников расширить свое частное помещение за счет общей площади — чердака, подвала, лестничной площадки и так далее.

Когда вопрос не касается общего имущества МКД, для принятия решения достаточно простого большинства. Согласие собственников на перевод жилой квартиры в нежилое помещение оформляется по определенной процедуре. Голосование может пройти на очередном собрании в качестве дополнительного вопроса. Для ускорения процедуры можно запустить внеочередное собрание.

Легитимность сбора признается при наличии на мероприятии 50 процентов владельцев помещений в МКД. Проведение ания — ответственность УК.

Если удалось собрать необходимое число , то не будет лишним заручиться личным согласием соседей.

Правила перевода в нежилое помещение

Пока ещё не утихли страсти по поводу запрета хостелов в жилых многоквартирных домах. Сайты объявлений пестрят предложениями о продаже теперь уже бывших хостелов и минигостинниц. Но продаются они уже не как готовый бизнес, а как простые жилые помещения. Чтобы "зарегулировать" этот вопрос более основательно чем просто введение запрета, Государственная Дума РФ решила официально изменить порядок перевода квартир из жилого помещения в нежилое.

И раньше в пакете документов, который должен предоставить бизнесмен для перевода квартиры на первом этаже жилого дома в нежилое помещение, должен был быть протокол общего собрания собственников с отметкой, что большинство из них проголосовало за перевод. Теперь к нему добавилось требование собрать более двух третей голосов в том подъезде, в котором находится будущий коммерческий объект. А также предоставить письменные согласия жильцов квартир, имеющих общие стены, пол или потолок с той квартирой, что переводится в нежилое.

Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая. Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам. Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг.

Правила перевода квартиры в нежилой фонд определили депутаты

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования. Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны. Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Правила перевода из квартира

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства собирается ввести новые правила переводы жилых помещений в нежилые. Новый порядок будет предусматривать получение разрешения на организацию в жилом доме магазина, кафе, парикмахерской или любого другого предприятия от жильцов этого дома. В министерстве считают, что такой порядок будет более справедливым по отношению к соседям, сообщает "Российская газета". Непосредственное согласие потребуется от жителей квартир, которые непосредственно примыкают к предполагаемой торговой или общепитовской точке. А вот участие в принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое должны будут по меньшей мере две трети собственников жилья в доме.

Различные бутики, салоны красоты и многочисленные офисы, которые расположены на первых этажах домов, в современном мире стали обыденностью. Но это объяснимо, так как переоборудование помещений в жилом помещении — это удобно и просто, чем строительство отдельно строящего капитального здания.

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Вопрос этажного значения

Версия для слабовидящих. Жилье , ЖКХ , Недвижимость. Депутаты Государственной думы приняли во втором, основном, чтении проект закона, который регламентирует перевод жилого помещения в нежилой фонд. Это можно будет сделать только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Metallica - Whiskey In The Jar (Video)

При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения. Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру или дом в офис, магазин или салон красоты. Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме. В частности, запрещено использовать такие помещения под:. Для перевода жилого помещения в нежилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий. Данный проект может понадобится для приведения помещения в соответствия с требованиями санитарных и противопожарных нормативов, предъявляемым к нежилому помещению, а также для строительства отдельного входа.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства собирается ввести новые правила переводы жилых помещений в.

.

Минстрой подготовил новые правила перевода квартир в нежилое

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Разве уже при покупке не нужно объяснять происхождение денег ?

© 2018-2019 gtf-com.ru