Супруги созаёмщики при разводе

Содержание:

Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода

Что делать, если квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга. Как быть с кредитом при разводе? Может ли один из супругов перевести займ на себя без риска потерять квартиру?

Делить имущество при разводе бывает непросто, особенно, если в деле «замешана» квартира. Еще сильнее ситуация запутывается, когда эта самая квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга. Что делать с долговым обязательством при разводе? Может ли один из супругов перевести кредит на себя без риска потерять квартиру? «Кредиты.ру» разбирались в юридической коллизии.

Ипотека живет дольше любви?

Как утверждает популярный писатель Фредерик Бегбедер — любовь живет три года. Прав он или нет, но статистика разводов на его стороне: в России распадается в среднем 50% браков, из них значительная часть — в первые пять лет совместной жизни.

Между тем средний ипотечный кредит берется на 10 лет. И банк абсолютно не волнует, разводится пара или не разводится: кредитные платежи должны поступать точно по графику, иначе возникает риск лишиться квартиры вообще. Вот и получается, что «помидоры вянут», а с кредитом надо что-то срочно решать, и договариваться, кто, как и в каком объеме гасит обязательства перед банком.

Стоит учесть, что даже если расставание супругов прошло отнюдь не мирно, варианты «Сам (а) плати свой дурацкий кредит» или «Квартира куплена на мои деньги, ты здесь никто» — «не прокатят». Почему?

Согласно Гражданскому и Семейному кодексам, все имущество, нажитое в браке, независимо от личного вклада каждого из супругов в его приобретение, считается совместной собственностью. То есть, если муж работал на двух работах, а жена была домохозяйкой, права супругов на купленную в период брака квартиру все равно по закону признаются равными.

Но это еще не все. Платежи по ипотеке, осуществленные в процессе семейной жизни, также считаются произведенными за счет совместного имущества. Поэтому при разводе, если квартира остается супругу-заемщику, второй (не являвшийся ни заемщиком, ни поручителем) имеет право либо на половину денег, внесенных по кредиту, либо на долю в собственности. Вроде бы, все понятно, и с законом не поспоришь; однако на практике чаще встречается другая ипотечная коллизия.

Солидарная ответственность кошельку покоя не дает

Когда за ипотекой обращается официальная супружеская пара, банки чаще всего предлагают (а то и выдвигают требование) записать мужа и жену в созаемщики. Это дополнительная страховка для кредитной организации, поскольку созаемщики несут солидарную ответственность по обслуживанию долга, и если один «увиливает» — можно спросить с другого.

Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита. Чем это чревато?

Вот одна житейская история из копилки «Кредитов.ру». Лилия и Сергей поженились вскоре после института, через пару лет стали родителями и решили взять ипотеку, чтобы решить квартирный вопрос. Кредит сумме 4 200 000 (с учетом процентов) оформили на 7 лет как созаемщики. Ежемесячная выплата по кредиту составляла 50 000 рублей. Но через три года семейная жизнь дала трещину. Супруги подали на развод. Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса — 25 000 рублей.

Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50».

Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма. Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным.

И хотя при разделе имущества ей могли присудить более 50% квартиры, поскольку с ней оставался ребенок, это ситуацию не улучшало: ведь за большую долю полагается и больший взнос. Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним. Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег. Цены на рынке недвижимости в это время просели, по оценкам риэлтеров, квартира должна была уйти с дисконтом 10-15%, а после уплаты остатка долга перед банком, заемщикам достались бы копейки. На них можно было купить разве что по комнате в области — вместо отличной «двушки» в зеленом районе.

Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу.

Переведи меня через кредит

Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры. Он предложил переоформить недвижимость (а заодно и все кредитные обязательства по ней) на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери.

Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость. «Ложка дегтя» в том, что придется выполнить немало формальностей, и выполнить аккуратно.

Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный

  1. Подача заявления. Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды.
  2. Сбор документов. После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет. Перечень документов назовет банк (могут быть индивидуальные требования), но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности (трудовая книжка, справка о доходах и т.п.).
  3. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества. Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором (то есть с банком).
  4. Все изменения, связанные с разделом залогового имущества, определением долей и т.п., нужно будет регистрировать Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Так что потребуется еще и оплата госпошлины.

    Все «манипуляции» с ипотечным кредитом и залоговым имуществом, совершенные без ведома и согласия банка, незаконны и могут быть оспорены по суду.

    Поэтому после того, как супруги выполнили все вышеописанные действия, последнее слово должен сказать банк. Хотя перевод ссуды с двоих созаемщиков на одного несет дополнительные риски, банк обычно не отказывает, если подтвержденная кредитоспособность заемщика соответствует размеру долгового обязательства. Кроме того, возможно взимание комиссии за осуществление такой операции, по внутренним тарифам банка. И наконец, форма нового документа по ипотеке остается на усмотрение кредитора: это может быть как дополнительное соглашение к существующему договору, так и совершенно новый кредитный договор.

    При переводе ссуды, оставшийся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, соответствующую его доле кредита, выплаченной в период брака (по принципу солидарной ответственности). Это немаленькие деньги, однако сумма может быть изменена по договоренности супругов, отраженной в соглашении о разделе имущества. Но право полной собственности на квартиру переходит к тому, кто остается в «ипотечном марафоне».

    Брачный договор спешит на помощь

    Российская ментальность отвергает (пока еще) такую прагматичную форму регулирования «высоких отношений», как брачный контракт. Между тем этот документ, заключенный в момент женитьбы, в процессе брака или даже перед самым разводом может существенно упростить ситуацию с переводом ипотечного кредита, а также с другими материальными обязательствами в случае развода.

    Что нужно прописывать в брачном контракте

    Юристы и специалисты по ипотечному кредитованию рекомендуют супругам, которые одновременно являются созаемщиками по ипотеке, заранее согласовать и прописать в брачном контакте следующие пункты:

    • Кто и в каком объеме делает первоначальный взнос по кредиту;
    • Кто приобретает право собственности на квартиру (оба супруга или один, в каких долях);
    • Порядок компенсации ипотечных выплат в случае развода, размер выплат;
    • Особые условия в случае рождения детей.

    Банки приветствуют брачные контракты. Во-первых, наличие такого документа само по себе становится дополнительным плюсом при оценке заемщика. Во-вторых, в случае развода, можно избежать многих формальностей, поскольку все основные договоренности уже достигнуты. Для супругов-созаемщиков это тоже хорошая подстраховка — даже если случится так, что брак (увы) распадется, материальные интересы каждого будут защищены, и вопрос с кредитными платежами мирно урегулирован.

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    Ипотечным договором предусматривается возможность участия в качестве созаемщика супруга лица, выступающего в роли основного должника.

    Однако, что делать, если впоследствии супруги решили развестись?

    Законодательный аспект вопроса

    Вопрос разделения ипотечных обязательств при разводе регулируется следующими нормативными актами:

  5. Семейным кодексом РФ;
  6. Гражданским кодексом России.

Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов.

В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений.

Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

Последствия оформления ипотечного займа супругами

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

Варианты решения данной проблемы

Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:

  • Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
  • Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
  • Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
  • Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
  • Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.
  • Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.

    Изменение условий договора займа

    Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами:

    1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
    2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.
    3. Отказ от ипотеки

      Основываясь на ранее указанной информации, можно сделать вывод, что отказ от ипотеки реализовывается несколькими путями:

    4. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
    5. В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
    6. На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.
    7. Переоформление прав на недвижимость

      Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.

      Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка. Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.

      Еще одним вариантом переоформления собственности является вступившее в силу решения суда. Для регистрирующего органа оно также является основанием внесения новых данных о лице, признанном собственником.

      Правила переоформления ипотечного займа при разводе рассмотрены в следующем видеосюжете:

      Как жене перестать быть созаемщиком по ипотеке, если муж не обеспечивает семью?

      Жена наровне с мужем оплачивают ипотеку,но взаимные отношения висят на волоске,жена созаемщик,те деньги от зарплаты что остаются после погашения ежемесячного платежа жене не хватает на дед сад(два ребёнка)доп обучение обоих детей и доп физ занятия одного из детей,а муж жадничает не выделяет средства,ни на детей ни на питание,даже комуналка не до получает средства в полном объёме, продуктами родители жены помогают,и деньгами тоже,но всё равно жена к концу месяца набирает долгов тыс 5-7,а про гардероб и не может идти речи,губку 11лет назад родители купили дочери так до сих пор в ней и ходит,а муж принц,часто в обновках,и не курит приму а курит Кент.так в связи с этим вапрос:как выйти из созаемщиков жене,у мужа зарплата около 30тыс,плюс минус 2тысячи а ипотека 18тысяч,платят в равной доле,у жены зарплата такая же,

      Из созаемщиков можно выйти (фактически — внести изменения в договор кредита) только с согласия банка-кредитора и второго созаемщика.

      Супруга имеет право подать заявление о взыскании алиментов на детей, даже до расторжения брака.

      Кроме того, супруге надлежит нотариально оформить соглашение с родителями о ежемесячном предоставлении заемных средств на питание и воспитание детей, средства родители должны перечислять банковскими переводами с указанием назначения платежа — на питание детей, и ежегодно брать распечатку о движении по счету. Договор (обязательно нотариально удостоверенный) и сведения о переводе средств будут доказательствами наличия общего для супругов долга перед родителями жены — на случай развода.

      Да и материнский капитал был вложен в ипотеку,с учётом ещё того что муж около года не оплачивал свою часть ипотеки,оплачивалась жена это играет какую то роль.

      25 Ноября 2017, 10:32

      Добрый день. Внесение материнского капитала уменьшает размер долей, выделяемых супругам — поскольку они обязаны выделить доли и детям.

      муж около года не оплачивал свою часть ипотеки, оплачивалась жена

      Разумеется, при разводе это будет учтено судом при определении долей, либо при определении суммы компенсации, которую должен будет выплатить супруг.

      Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

      Как убрать жену из ипотеки при разводе и доказать, что первоначальный взнос предоставили мои родители?

      Суть вопроса такова,будучи в браке решили взять ипотеку мои родители помогли с первоначальном взносом,договор ипотечный на двух человек супруга выступила как созаемщик,но праздник продлился не долго безденежье привело нас к разводу,теперь сам плочу ипотеку и думаю что делать дальше,процент выплатил уже приличный и растоваться с квартирой для закрытия ипотеки как то уже глупо,натариус не хочет заверять отказа от доли в квартиры жены так как она ещё не выплачена,подавать на раздел считов бывшая супруга сказала что платить не собирается,сейчас пытаюсь переделать кредитный договор и вывести супругу,а теперь сами вопросы:-смогу я доказать что первоначальный взнос предоставили мне родители?будит учитываться то что у нас ребёнок при разделе?какие варианты выхода из сложившейся ситуации ещё существуют?

      Вот документы на ипотеку

      18 Марта 2017, 17:19

      Ответы юристов (10)

      Здравствуйте. ребенок обязательно будет учитываться.

      попробуйте через банк вывести ее, но т.к. квартира у вас скорее всего по доля или в совместной собственности — через суд или путем заключения договора об определении долей если квартира в совместной собственности, либо по договору купли-продажи/дарения доли.

      все же лучше вам помириться и жить вместе, чтобы не судиться с родственниками.

      «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

      1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
      2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
      (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
      При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
      4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
      5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
      Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
      6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
      7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

      Мириться мы точно не будем уже,квартира оформлена на меня одного

      18 Марта 2017, 17:04

      И что значит трехлетний срок?

      18 Марта 2017, 17:06

      тогда брачный договор составляйте. по кредитному и по закладной жена выступала созаемщиком?? тогда идите в банк после оформления брачного договора и переоформляйте кредитный/делайте дополнительное соглашение к кредитному

      три года с момента расторжения брака..

      А что за закладная?может мне вам выслать договор и вы гляните что к чему?А что можно и сейчас составить брачный договор?

      18 Марта 2017, 17:16

      вы еще не развелись??

      Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

      если развелись — то только через суд… и опять так, е сли супруга не завит права на квартиру то она будет в вашей единоличной собственности, но могут обязать выделить долю на ребенка. опять таки как решит суд

      Развелись уже как два года

      18 Марта 2017, 17:21

      Она просто ждет того момента пока я ее приглашу в НФЦ для оформления квартиры после выплаты там она мне полюбому скажет что ей нужна своя доля((

      18 Марта 2017, 17:26

      А без суда как то можно?

      18 Марта 2017, 17:28

      18 Марта 2017, 17:29

      ну ей еще доказать надо свое право на долю. в подтверждение того, что ваши родители уплатили вам первый взнос — составьте расписку и сделайте выписку со счета, если деньги перечислялись.

      в суд она может подать о выделе доли, но вы там можете заявить тогда встречное требование по уплате процентов и долга

      Уточнение клиента

      С нее если честно брать нечего,а вот если я буду каждый раз подавать в суд то мне придеться каждый раз платить госпошлину?а она не маленькая наверно?

      18 Марта 2017, 17:35

      Очень важно какие условия есть в договоре ипотеки по поводу изменения семейных отношений и как это влияет на кредит. По общему правилу, все что нажито в браке делиться при разводе пополам. Но в брачном договоре могут быть иные условия. Есть несколько вариантов. Суд имеет право заставить банк переписать обязательства или сохранить прежние.Один из супругов имеет право отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе взамен денежной компенсации (это как раз и касается ипотеки). Но для необходимо подписать соглашение у нотариуса.

      Банк обязательно стоит поставить в известность. Либо можно рассчитывать на реструктуризацию долга. Пишите заявление, если это возможно с учетом текущего финансового положения вашей семьи.

      Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ;

      Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

      Но есть также возможность расторгнуть договор ипотеки с банком или изменить его в одностороннем порядке в соответствие со ст. 451 и 452 ГК РФ… Здесь надо принимать во внимание как действовал банк по отношению к своему заемщику. В прикрепленном документе видна только одна страница договора.

      Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
      право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

      право залога на имущество, обремененное ипотекой. — Закон об Ипотеке ст. 13. А срок исковой давности равен 3 годам. в ст. 196 ГК РФ. и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

      Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
      2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
      Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
      3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

      ст. 199 ГК РФ

      Сегодня разговаривал с бывшей супругой она говорит хорошо давай разделим счита но тогда я подселю к тебе квартирантов что бы с выручиных средств платить свою долю,это реально?

      18 Марта 2017, 17:39

      каким образом она подселит их? меняйте замки и все. она не собственница квартиры и не имеет прав на это.

      Она наверно от злости уже не знает каких мне только пакостей наделать)),так что бы вы мне посаветовали на первых порах начать делать?план действий нужен?

      18 Марта 2017, 17:51

      Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

      1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
      2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
      3. Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

        Ребенок при разделе имущества учитываться в Вашем случае не будет.

        Доказать факт передачи Вам денег на первоначальный взнос от родителей можно одним из следующих способов:

        1) Договор дарения денег от родителей Вам именно на покупку квартиры в ипотеку;

        2) Ваша расписка у родителей, что Вы получили от них денежные средства на первоначальный взнос (безвозмездно);

        3) Справка по счетам в банке, из которой будет видно, как со счета одного из родителей на Ваш счет поступили деньги.

        Если ни одного из вышеперечисленных фактов не имеется, то и доказать будет практически невозможно.

        Вариант в данном случае один — Вам надо подавать на раздел имущества и признания за Вами права собственности на ипотечную квартиру и признания за Вами кредитного долга. Пока Вы этого не сделали, и квартира, и кредитный долги считаются совместными.

        Вывод из созаемщиков по ипотеке в связи с расторжением брака

        Есть квартира, купленная в ипотеку по ДДУ, в кредитном договоре созаемщик — супруга. Сейчас собираемся разводиться и хотим всю ипотеку перевести на меня, я же, в свою очередь, выплачиваю супруге денежную сумму. Начали готовить брачный договор, по которому она отказывается от собственности, я выплачиваю деньги, но банк требует сначала свидетельство о расторжении брака, а потом уже принимает решение о переводе ипотеки.

        Вопрос такой — как я могу обезопасить себя в случае, когда деньги после развода, по условиям брачного договора, будут переданы, а через некоторое время банк откажет в выводе созаемщика и я в этом случае останусь с ничем.

        Ответы юристов (2)

        Никак вы себя не обезопасите. С друглй стороны вас спасает принцип свободы договора, согласно которой вы вправе в брачном договоре прописать запасной вариант

        Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.Источник: www.gk-rf.ru/statia421

        В этом случае я советую Вам воспользоваться системой аккредитива. Вы вносите деньги в Банк с условием перевода этих денег Вашей супруге только после внесения изменений в договор об ипотеке. Вашей супруге для получения денежных средств необходимо будет предоставить в банк документы, подтверждающие исполнение всех условий аккредитива. Только после представления таких документов она сможет получить деньги. При этом для гарантии выплаты Вы можете согласиться на безотзывной аккредитив. Внимательно прочитайте параграф 3 главы 46 Гражданского кодекса РФ. Думаю, что такая схема может Вам помочь и обеспечить безопасность сделки и Вам и Вашей жене.

        Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

        У меня вопрос касающийся развода супругов и ипотеки. Мы с мужем прожили в официальном браке восемь лет. Во время нашего супружества взяли ипотеку на однокомнатную квартиру. Ипотека длительностью 20 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу снять с себя обязательства по ипотеке. Мы с мужем ходили в банк, просили его переоформить ипотеку на мужа, но банк нам дал отказ. Отказ был мотивирован тем, что доходы мужа слишком маленькие, чтобы они могли предоставить только ему выплату ипотеки. Мол, банк не может идти на такой риск. Как нам выйти из ситуации. Могу ли я продать, подарить свою долю квартиры мужу и тем самым снять с себя обязательства? Подскажите, какие есть варианты выхода из такой проблемной ситуации? Помогите решить вопросы развода и ипотеки.

        Ответы юристов (6)

        1. Насколько я понял из вашего вопроса, вы наряду со своим мужем (основным должником — заемщиком) являетесь созаемщиком по кредиту. В соответствии с ГК перевод долга допускается только по согласию кредитора (банка), поэтому отказ вполне может быть и тут ничего не поделать.

        2. Поскольку вы созаемщик, то вы отвечаете перед банком солидарно. То есть при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора банк может предъявить требование как к обоим, так и к одному из вас причем в полном размере или в части долга.

        3. Единственная возможность снять с вас все обязательства, это продать квартиру (нужно согласие банка и покупателя, поскольку квартира в залоге у банка) и погасить долг.

        Есть вопрос к юристу?

        Если вы продадите или подарите свою долю мужу (на что опять же нужно согласие банка), стороной кредитного договора вы не перестанете быть и обязательства сохранятся. Опять же остается только возможность перевода долга. При нормальном ходе погашения долга боятся вам нечего. Но в любом случае без участия банка в решении вашего вопроса не получится. Попробуйте обсудить варианты возможной сделки с руководством банка.

        Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

        Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.

        Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

        Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

        При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

        Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

        Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

        Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

        Доброго Вам дня!

        В Вашем случае необходимо «разделить» квартиру от ипотеки.

        Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

        Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

        Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так.

        Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

        Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру.

        Третьим вариантом может быть погашение Вами кредита, но деньгами, которые будет давать муж. Его можно привлечь в качестве поручителя по кредиту. Квартиру не рекомендую в этом случае переоформлять на него.

        Варианты в общем есть. Какой именно выбрать, можете решить только Вы с учетом всех нюансов.

        Для продажи и дарения ипотечной квартиры или ее доли нужно согласие банка. Банк будет контролировать сделки, т.к. квартира у них в залоге. Практика показывает, что на дарение квартиры банки согласия не дают. На продажу всей квартиры — дают согласие (у многих банков есть программы помощи в организации продажи), т.к. путем продажи ипотечной квартиры банку возвращается ипотечный кредит.

        Предположим, что Вы получили согласие банка на продажу или дарение своей доли мужу. Однако продажа или дарение мужу доли в ипотечной квартире не избавит Вас от уплаты ипотечного кредита, т.к. Вы не можете вместе с долей в квартире продать и подарить свой долг по ипотечному кредиту. В этом случае обязательства по выплате ипотечного кредита у Вас сохранятся. А, значит, вариант с продажей и дарением мужу доли в ипотечной квартире Вам не подходит.

        Как следует из Вашего вопроса — один из Вас заемщик, другой созаемщик, а значит оба несут ответственность перед банком за погашение кредита.

        Путем продажи ипотечной квартиры другим лицам (с согласия и под контролем банка) Вы с супругом сможете вернуть банку ипотечный кредит. Покупатель должнен внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, а затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу квартиры, то придется обеим выплачивать ипотечный кредит.

        Супруги, оформившие ипотеку в браке, даже после расторжения брака остаются созаемщиками. Бывшие супруги несут солидарную ответственность перед банком по всем своим кредитным обязательствам, в т.ч. по ипотечному кредиту.

        Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так. Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

        Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру. В любом случае все оформляйте документально.

        Желаю Вам удачи в решении данного вопроса.

        Ищете ответ?
        Спросить юриста проще!

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        Как выйти из созаемщика по ипотеке после развода?

        здравствуйте!как выйти из созаемщика по ипотеке после развода и получить долю совместно оплаченную или какую либо компенсацию.с бывшим супругом были в банке написала заявление как дарственной на имя бывшего(так подсказала сотрудница банка, потому что решили что мирно будем расходиться).в итоге прошло пол года в банке мне сказали что бывшему супругу отказывает банк так как справка 2НДФЛ не проходит.с момента как написала заявление проходит более года и за это время от бывшего супруга получаю SMS-сообщения то угрожает то пугает о том что оставит меня ни с чем и т.д. как мне быть куда обратиться или все таки лучше чтоб за это дело взялся адвокат?

        Ответы юристов (3)

        В Вашем случае квартира, приобретенная в ипотеку является совместной собственностью Вас и Вашего супруга, а так же задолженность является Вашим совместным долгом. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре? И есть его экземпляр на руках у Вашего бывшего супруга?

        здравствуйте!нет мы только в банке были, написали заявление и они только у сотрудников банка никому на руки ничего не отдали.а еще скажите, после развода я ничего не плачу за квартиру бывший супруг может с меня потребовать что то?вообще какие у меня шансы?

        20 Октября 2016, 14:34

        Значит права на квартиру у Вас сохранились, Вас никто не может их лишить. По закону половина остатка задолженности по кредиту — Ваша задолженность и Вы обязаны ее оплачивать. Если ипотеку гасит только муж, он может потребовать взыскания ее части с Вас.

        изначально мы не смогли договориться о том чтоб платить пополам за квартиру в итоге я решила отказаться от доли на квартиру и поэтому в банке написала заявление с тех пор уже проходит год. а со стороны мужа нет никаких действий чтоб оформить на себя квартиру,а месяц назад от него получила SMS сообщение что спустя пол года он меня оставит ни с чем.

        20 Октября 2016, 19:30

        Гульнара, о чем Вы написали заявление в банк?

        муж написал что он готов платить за квартиру сам полностью берет ответственность на себя. а я написала:в связи с расторжением брака с ФИО(мужа)прошу вывести меня из состава созаемщика с дарением доли бывшему супругу- вот такое мною написано заявление в банке

        21 Октября 2016, 17:45

        Еще по теме:

        • Товарищества на вере закон Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. № 444-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" Принят Государственной Думой 15 декабря 2015 года Одобрен Советом Федерации 25 декабря 2015 года Внести в Федеральный закон от 2 […]
        • Закон г москвы патентная система Закон г. Москвы от 18 ноября 2015 г. N 61 "О внесении изменений в статью 1 Закона города Москвы от 31 октября 2012 года N 53 "О патентной системе налогообложения" В таблице статьи 1: 1) в подпункте 4 пункта 10 цифры "3000" заменить цифрами "1800"; а) в […]
        • Новый налог для москвы Эксперты подсчитали размеры нового налога на квартиры в Москве Новый налог на имущество, вступивший в силу с 1 января, не сильно отразится на владельцах маленьких "однушек" в Москве, но заставит раскошелиться хозяев дорогих квартир Москва. 1 января. […]
        • Таможенные правила в монголии Таможенные правила Монголии Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен, декларация обязательна. Ввоз национальной валюты ограничен суммой 815 тугриков. Разрешен беспошлинный ввоз: сигарет - 200 шт. или сигар - 50 шт., крепких спиртных напитков -1 л, пива […]
        • Штраф за єдиний податок Штраф за єдиний податок Для створення профілю вам потрібно ввести лише email: Дякуємо за реєстрацію! На ваш email відправлено посилання для активації профілю. Використовуйте його, щоб встановити бажаний пароль. Відновлення пароля Введіть ваш email і ви […]
        • Удо с ограничением свободы Могут ли досрочно снять ограничение свободы? Здравствуйте, уважаемый автор вопроса! Условно-досрочного освобождения от отбытия ограничения свободы как вида наказания УК РФ не предусмотрено. При этом согласно 7 ст. 50 УИК РФ: Осужденный, его адвокат […]
        • Налог с доходов от патента Как открыть ИП на патенте? Февраль 13, 2018 Налоги ИП Все о налогах ИП 2 Патентная система налогообложения – самый простой налоговый режим для индивидуальных предпринимателей в России. Самостоятельно рассчитывать налог и сдавать декларации здесь не […]
        • Племя споры Дары — подарки игрока другой стране, империи или племени в виде денег, т. е. спорлингов (на этапе "Племя" — в виде еды). Хороший способ улучшать отношения. Также дары нужны для перемирия. На этапе "Цивилизация" и "Космос" некоторые цивилизации/расы будут […]