Образец заявления приобретательная давность

Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество, когда другие способы не могут быть применены.

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности — сделками по приобретению недвижимого имущества в виде купли-продажи, наследования, участия в приватизации, в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность. Лицо, которое владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, может подать в суд в порядке особого производства заявление по давности владения: судебные расходы и время на рассмотрения такого заявления значительно меньше, чем при разрешении исков. Но это невозможно сделать, когда предыдущий собственник вещи известен, на имущество претендуют другие лица, т.е. налицо спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности (32,5 KiB, 178 hits)

Содержание:

Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности

по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2014 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являлись фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение.

Указанный дом был приобретен нами у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича, с условием выплаты ему денежных средств и передачи однокомнатной квартиры по адресу: г. Новый Сокол, пл. Свободы, д. 19, кв. 31, которая принадлежала нам с мамой в равных долях. Сделка была оформлена в ноябре 1996 г. устно, договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г., в 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу, в период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2010 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем, но его местонахождение установить не удалось.

В 2014 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства, в чем мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Я являюсь единственным наследником, поэтому

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  • Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.
  • Копия искового заявления
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Копия справки ОУФМС о регистрации по месту жительства
  • Выписка из лицевого счета жилого дома
  • Копии квитанций об оплате коммунальных услуг
  • Копия технического паспорта
  • Копия аттестата об окончании средней общеобразовательной школы
  • Копия квитанций на приобретение строительных материалов на ремонт жилого дома
  • Копия расписки о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом
  • 20.02.2016 г. Матросова М.А.

    Составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

    Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

    Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

    — открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.

    — добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.

    — непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

    Подача искового заявления о взыскании денежных средств

    Определив цену иска исходя из инвентаризационной оценки, произведенной БТИ, иск подается либо в мировой либо в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Если место жительства ответчика не известно, то в иске указывается последнее известное истцу его местонахождение. Для вручения ответчику прилагаются и копии всех письменных доказательств факта владения имуществом как своим собственным (которые включены в приложение к исковому заявлению).

    Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей.

    Образец заявления приобретательная давность

    В Куйбышевский районный суд г. Омска

    Истец: Т.И.,
    проживающая: г. Омск, ул. . д. . ;

    Ответчик: Территориальное управление
    Федерального агентства по управлению
    федеральным имуществом по Омской
    области, находящееся:
    г. Омск, ул. Тарская, 11

    Исковое заявление
    о признании права собственности в силу приобретательной давности

    16.07.1986г. я приобрела по договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. .

    Собственником ½ доли в праве собственности на указанный выше дом являлась А. А., которая умерла 25 января 1990 года.

    После смерти А. А. (с февраля 1990 года) я стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения, справка Омского ЦТИиЗ), наследников, принявших наследство после смерти А. А. нет, имущество является выморочным, принято финансовым органом куйбышевского района г. Омска. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия наследства финансовым органом куйбышевского района, титульный собственник этой доли не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

    Я не являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

    Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

    Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

    Факт открытого владения подтверждается тем, что я не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

    Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, прошу суд:

    признать за мной право собственности на ½ доли жилого дома №. по улице . в г. Омске

    1. Копия искового заявления по числу сторон;
    2. Копия договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на домовладение по адресу: г. Омск, ул. . д. . ;
    3. Копия справки председателя квартального комитета округа о количестве проживающих;
    4. Копия выписки из ЕГРН;
    5. Копия справки Омского ЦТИиЗ;
    6. Копия технического паспорта на домовладения по адресу: г. Омск, ул. . д. . ;
    7. Копия квитанции об уплате госпошлины;
    8. Копия доверенности;
    9. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.

    Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

    Представитель по доверенности ________________ / /

    См. по данному делу : Решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

    В Ленинский районный суд г. Омска

    Истец: Ауганова Ш. С.,
    проживающая: г. Омск, ул. Черлакская, дом …

    Ответчик: Администрация г. Омска,
    г. Омск, ул. Гагарина, 34

    Госпошлина в суд: 600 рублей

    Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
    в силу приобретательной давности

    В жилом доме № … (1938 года постройки) по ул. Черлакская в г. Омске истица Ауганова Ш. С. зарегистрирована с 02.06.1979 года, фактически проживает по указанному адресу с рождения (с 1957 года).

    . 01.2006 года умерла мать истицы – Ниязова Н., которая до указанной даты владела жилым домом № … по ул. Черлакская в г. Омске как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с 20.10.1981 года, когда считающий себя собственником ½ доли в праве на данный дом Темербаев Абахан, а также все члены его семьи, выехали из дома, снялись с регистрационного учета (в приложении – копии из домовой книги). В настоящее время место их проживания или пребывания неизвестно, их вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента выезда не оплачивает.

    Темирбаев Абахан, в свою очередь, относясь к спорному домовладению как к собственному, основывал свой статус добросовестного владельца жилым домом на факте выезда на иное постоянное место жительство Имаганбетовой Злихи, которая являлась титульным собственником ½ доли на домовладение по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, … на основании договора купли от 29.03.1949 года.

    По имеющимся сведениям, Имаганбетова З. оставила владение домом в пользу Тамирбаева Абахана, выехав на иное место жительства. Так как она не была зарегистрирована (прописана) по спорному месту жительства, то в домовой книге данный факт не отражен. Учитывая данное обстоятельство, полагаем, что истец в такой ситуации не лишен права доказывать факт отказа собственника от владения недвижимым имуществом любыми иными допустимыми средствами доказывания, включая свидетельские показания.

    Таким образом, после отказа от каких-либо прав на спорное домовладение Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, мать истицы – Ниязова Н. стала владельцем дома. Владения осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня ее смерти.

    Истица после смерти матери владеет спорным домостроением на протяжении более 8 лет.

    Как указано в ч. 3 статьи 234 ГК РФ , лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

    Истица Ауганова Ш. С. является универсальным правопреемником своей матери Ниязовой Н., поскольку фактически приняла наследство после ее смерти (и наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме).

    Таким образом, общий срок владения спорным домовладением составляет более 33 лет.

    В установленный законом срок истец Ауганова Ш. С. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. А учитывая, что надлежащим доказательством универсального правопреемства владения спорным домовладением в данном случае может являться свидетельство о праве на наследство, либо решение суда об установлении факта принятия наследства, полагаем возможным установление судом факта принятия наследства в рамках настоящего гражданского дела.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.

    Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года — срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

    Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

  • давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  • давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. ;
  • давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. ;
  • владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
  • В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

    В судебной практике (см., например, апелляционное определение Курганского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-722/2014), отмечается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

    1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

    2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

    Добросовестность, открытость и непрерывность владения констатируется в том случае, когда лицо приобрело право по порочному основанию, а титульный собственник фактически отказался от прав на недвижимое имущество и весь период владения истец полагал себя собственником, объективно им не являясь (беститульное владение).

    Например, Ч.А. продал дом истцу …, деньги по договору купли-продажи были переданы сыну Ч.А., что подтверждается распиской от мая 1993 года.
    Из записи домовой книги следует, что семья Ч-ных выписалась из спорного дома в 1993 года. С этого времени в доме проживает истец, что подтверждается его объяснениями, а также показаниями свидетелей допрошенных в суде первой инстанции.
    Из представленных суду квитанций об оплате за электроэнергию и отопление следует, что истец после покупки дома нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги…
    Таким образом, истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2014 по делу N 33-820/14)

    По другому делу, признавая право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, суд указал следующее.

    ..В судебном заседании установлено, что на момент передачи спорного дома истцу он действительно находится в собственности К., однако она в доме не проживала, до момента смерти каких-либо действий, свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения помимо ее воли, не предпринимала. Согласно представленным в материалах дела документам, З. выступая как продавец, фактически жил в данном доме, продал истцу дом и получил согласованную цену, составив расписку.
    Таким образом, на момент передачи спорного объекта во владение истцу и уплаты денежных средств, оснований предполагать неправомерность отчуждения не имелось. Как следует из материалов дела, после передачи имущества истцу ни К., ни ее наследники после смерти К., умершей в 1990 году каких-либо требований в отношении спорного домовладения не заявляли. При указанных обстоятельствах, выводы суда о том, что владение истцом спорным домом является недобросовестным, противоречат установленным фактам ( определение Пермского краевого суда от 23.09.2013 по делу N 33-8843/2013)

    С 1981 года Ниязова Н., а впоследствии, после ее смерти, истица Ауганова Ш. С. владеют жилым домом по ул. Черлакская, … в г. Омске добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивают жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял мое право владения для давности – не оспаривал. С момента выезда из домовладения Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, их родственники не объявлялись, более того, о месте их жительства на протяжении всего период владения домом истице ничего не было известно, как неизвестно и на сегодняшний день. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти.

    Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой. В частности, по состоянию на 1938 год (год постройки спорного дома), литера А, как следует из технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», самовольной постройкой не является; в 1943 и в 1949 годах являлась предметом действительных сделок по переходу права собственности.

    Учитывая изложенное, для целей определения размера государственной пошлины, истец руководствуется сведениями о действительной стоимости спорного жилого дома (основное строение – литера А), содержащимися в указанном выше техническом паспорте домовладения (действительная стоимость – 1566 рублей). Госпошлина составит 400 рублей (а также 200 рублей за рассмотрение требования об установлении факта).

    В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12 , п. 3 ст. 218 , п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Установить факт принятия Аугановой Ш. С. наследства, открывшегося после смерти Ниязовой Н.;

    2. Признать право собственности за Аугановой Ш. С. на ½ доли в праве на объект недвижимости – жилой дом (литера А), 1938 года постройки, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, дом № …, в силу приобретательной давности.

    1. Копии искового заявления по числу сторон;
    2. Копия технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», выдан 28.10.2004г.;
    3. Копия извлечений из домовой книги «для прописки граждан, проживающих в доме № … по ул. Черлакская..»
    4. Копия паспорта Аугановой Ш. С.;
    5. Копия паспорта Ниязовой Н.;
    5. Копия свидетельство о смерти Ниязовой Н. от 10 января 2006 года;
    6. Копия справки о заключении брака № 20 (об изменении фамилии истца);
    7. Копия ветеранского удостоверения, копия пенсионного удостоверения, копия страхового свидетельства Ниязовой Н. (на одном листе);
    8. копии квитанций об оплате коммунальных услуг (электроэнергия) Аугановой Ш.С. за период 2006-2007 годы (на 8 листах);
    9. копия завещания Ниязовой Н. (в пользу Аугановой Ш. С.);
    10. копия квитанции о приеме платежей по государственному обязательному страхованию от 12 мая 1993 года; копия квитанции об оплате электроэнергии на имя Аугановой от 10.08.1993 года; копия налогового извещения на имя Ниязовой от 06.09.1982 года (на одном листе);
    11. копия квитанции об уплате налога со строений на имя Аугановой от 20.08.1990 года;
    12. копии квитанций об уплате налога на имущество физических лиц, земельного налога, требований об уплате налога за период с 2008 по 2013 год (на 14 листах);
    13. квитанция об уплате госпошлины в суд.

    Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество — жилой дом и пристройки, в силу приобретательной давности

    _______________ районный (городской) суд

    (указать наименование налогового органа по

    месту нахождения недвижимого имущества)

    Цена иска: ________ (____________) рублей

    (сумма цифрами и прописью)

    Исковое заявление

    о признании права собственности на недвижимое имущество — жилой дом и пристройки, в силу приобретательной давности

    Истец — ________________________, является единственным наследником

    по закону первой очереди после своей матери ____________________________,

    умершей «____» _________ _______________ года. Факт смерти

    _________________________________________ подтверждается Свидетельством о

    смерти, выданным ________________________ «____» ______________ года. С

    (указать наименование органа, выдавшего свидетельство)

    целью принятия наследства, открывшегося после смерти ее матери,

    __________________ своевременно («_____» ______________ года) обратилась

    в нотариальную контору по месту последнего жительства умершей, а именно к

    нотариусу _______________________________________________, с заявлением о

    (Ф.И.О. нотариуса и наименование нотариального округа)

    справкой N _____, выданной нотариусом ____________________________ «____»

    Наследодателю _________________________________ принадлежал на праве

    поселений, предоставленный ей решением ____________________________

    (указать наименование уполномоченного органа)

    N _________ от «____» _______________ года для ведения личного подсобного

    хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Право

    собственности _______________________ на указанный участок подтверждается

    Свидетельством на право собственности на землю от «____» __________ года.

    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с

    пристройками, кадастровый номер _________________________, общей площадью

    __________________ (________________________) кв. м, жилой площадью______

    (цифрами и прописью)

    (________________), согласно техническому паспорту инв. N _____,

    изготовленному _______________________________________________________ по

    (наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию

    постройки указанного жилого дома отсутствуют, что указано в техническом

    _________________________ отсутствовали правоустанавливающие документы на

    Как указывают родственники и соседи наследодателя, указанный дом был

    построен _________________________________. Изначально в нем проживал (а)

    (указать приблизительно дату постройки)

    _______________________________________ ________________________. «_____»

    (указать Ф.И.О., степень родства)

    ________________ года им (ею) было составлено завещание на имя

    ___________________________________________________________. После смерти

    однако фактически принял (а) наследство, что подтверждается

    ___________________, составленным «____» _________ года жителями ________

    (полностью указать название населенного пункта) (Ф.И.О.)

    заверенным печатью ______________________________________________________

    (указать наименование уполномоченного органа, например, сельского

    совета и т.д.) (указать название населенного пункта)

    _____________________________________ района ___________________ области.

    ____________________________ «_____» ______________________________ года,

    в свою очередь, составил (а) завещание, в котором завещал (а)

    «принадлежащее ему (ей) домовладение с надворными постройками

    (указать название населенного пункта)

    ______________________________. ____________________________ после смерти

    _________________________________ также к нотариусу не обращалась, однако

    продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла все

    Дочь наследодателя и ее единственный наследник по закону истец

    _____________________________ родилась в вышеуказанном доме и проживала в

    _______________________ постоянно и непрерывно проживала в указанном

    (указать доказательства, подтверждающие факт проживания)

    В связи с болезнью в __________ году она была перевезена дочерью

    области для осуществления за ней ухода. В течение _____ лет

    __________________ вместе с матерью и своей семьей регулярно приезжала и

    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, —

    непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в

    _______________________ в течение всей своей жизни осуществляла

    владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла

    знать о том, что не является собственником дома. Домом

    _______________________________ владела на том основании, что ранее в нем

    проживал (а) ее ________________________________________________, а затем

    (указать степень родства, фамилию, инициалы)

    (указать степень родства, фамилию, инициалы) (фамилия, инициалы)

    обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по

    течение вышеуказанного периода ___________________ владела домом

    После смерти своей матери истец ________________ фактически владеет

    домом в течение ____ лет. Однако согласно пункту 3 статьи 234

    имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    _____________________, являясь наследником по закону первой очереди после

    которого вышеуказанным домом владела ее мать

    (фамилия, инициалы) (указать степень родства, фамилию, инициалы)

    (указать степень и родства, фамилию, инициалы)

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности. на недвижимые

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и

    сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную

    регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

    В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право

    ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

    сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое

    Какой-либо специальный порядок признания права собственности на

    недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не

    предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила

    В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального

    закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право

    может получить свидетельство о праве на наследство, так как у

    наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный

    Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое

    имущество ________________________ представляется возможным лишь на

    основании решения суда о признании права собственности на это имущество в

    давности и после вступления этого решения в законную силу истец

    недвижимости в _________________________________________________________.

    (указать наименование органа, осуществляющего государственную

    регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

    В случае необходимости для подтверждения факта владения

    _________________________ указанным недвижимым имуществом добросовестно,

    открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет

    (указать Ф.И.О., адрес места жительства свидетелей, которые могут

    подтвердить факт владения объектом недвижимости)

    руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 ФЗ «О

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

    признать право собственности ____________________________ на жилой

    _______________________________________, в силу приобретательной

    1. Квитанция об уплате госпошлины — оригинал.

    2. Копии искового заявления для ответчика —

    3. Копии доверенности от «____»____________ — 2 экз.

    4. Копии свидетельства о заключении брака представителя истца от

    5. Копии свидетельства о праве собственности на землю от «____»

    6. Копии кадастрового плана земельного участка от «_____»

    7. Копии плана земельного участка дома от «_____» _________________

    8. Копии акта о нормативной цене земельного участка от «_____»

    9. Копии технического паспорта инв. N ___________ по состоянию на

    10. Копии справки N ____ _____________________ от «____»

    11. Копии справки от «_____» ________ года, выданной нотариусом

    12. Копии справки _________________________ — 2 экз.

    14. Копия сообщения об отказе в предоставлении сведений,

    содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое

    15. Копии завещания ____________________ — 2 экз.

    16. Копии завещания ______________________ — 2 экз.

    17. Копии _______________________ — 2 экз.

    18. Копии свидетельства о рождении __________________ — 2 экз.

    19. Копии свидетельства о заключении брака _____________ — 2 экз.

    Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

    Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.

    Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

    К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

    Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.

    Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

    Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

    В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес) Цена иска: ___________________ (стоимость имущества)

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о признании права собственности по приобретательной давности

    В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.

    Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

    С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.
    2. Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    4. Копия технического паспорта на недвижимое имущество
    5. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.
    6. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

      Скачать образец заявления:

      Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности (36,0 KiB, 5 595 hits)

      Признание права собственности в силу приобретательной давности

      Признание права собственности в силу приобретательной давности — один из методов получить имущество в собственность, который осуществляется исключительно в судебном порядке. Некоторые моменты этой процедуры рассмотрены ниже.

      Образец иска о признании права по приобретательной давности.doc

      Общие положения о приобретательной давности

      Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Исходя из буквальной трактовки ч. 1 указанной нормы, следует, что для применения этого основания необходимо владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно. Рассчитывая сроки, необходимо учесть исковую давность.

      При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы:

    7. Добросовестность.
    8. Открытость.
    9. Непрерывность.
    10. Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

      Объекты и субъекты

      Субъектами давностного владения являются организации и граждане. При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий рассматриваемые требования, должен быть беститульным владельцем, т. е. незаконным. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

      Так, давностным владельцем не может быть:

    11. лицо, создавшее самовольную постройку на незаконно занятом земельном участке (см. обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014);
    12. владелец имущества, которое подлежит приватизации в особом порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11).
    13. Объектами рассматриваемой в статье давности являются любые предметы, не исключенные из гражданского оборота. Это может быть и движимое, и недвижимое имущество.

      Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью

      Главный признак давностного владения — добросовестность. Ее суть заключается в том, что приобретатель имущества в момент сделки, а также при последующем ее исполнении не знал и не должен был знать о том, что он не может стать его собственником. Именно такой позиции придерживаются ВАС РФ и ВС РФ (см. абз. 3 п. 15 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

      Добросовестность проявляется и в таких случаях, когда гражданин или организация заблуждаются в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагают, что основания, по которым вещь попадает им во владение, являются основаниями для появления права собственности.

      ВАЖНО! Суды устанавливают предел допустимости такого заблуждения. Если имущество передано истцу, например, по какому-либо договору на время, такое заблуждение квалифицируется как недопустимое, а следовательно, будет отсутствовать сам признак добросовестности (см. определение Ленинградского областного суда от 21.06.2012 по делу № 33а-2876/2012).

      Исковое заявление о признании права собственности по давности владения должно содержать доказательства добросовестности владельца. В качестве таковых смогут выступить документы, подтверждающие, что истец мог заблуждаться относительно отсутствия у него титула на владение имуществом. Например:

    14. для здания, признанного самовольной постройкой, — договор купли-продажи здания и земельного участка и выписка, выданная Росреестром в момент заключения сделки и до признания постройки самовольной, о наличии права собственности на предмет договора у продавца;
    15. для автомобиля — договор купли-продажи и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в органах ГИБДД и др.
    16. Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения

      Понятие признака открытости при давностном владении имуществом приведено в абз. 4 п. 15 указанного выше постановления № 10/22. Согласно трактовке высших судов этот признак квалифицируется действиями владельца — он не должен скрывать факт владения.

      Подготавливая иск по рассматриваемому основанию, нужно приложить к нему документы, подтверждающие открытость владения, или представить суду иные доказательства.

      На практике открытость может определяться следующими показателями:

    17. Арендными отношениями с третьими лицами. К примеру, договор аренды земли сможет подтвердить открытость владения зданием, располагающимся на ней (см. решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18.08.2012 по делу № 2-462-2012).
    18. Регистрацией владельца по адресу, на котором находится спорный объект недвижимости (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2013 по делу № А40-146569/12).
    19. Письмами, запросами, заявлениями или иной перепиской, которую вел владелец, не являющийся собственником, с государственными органами, если содержание такой переписки связано со спорным объектом и владением им.
    20. Постановкой бесхозного имущества на баланс организации.
    21. Показаниями третьих лиц — свидетелей (см. решение Боханского районного суда Иркутской области от 20.04.2012 по делу № 2-46/2012).
    22. Непрерывность владения и ее признаки

      Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

      Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

    23. договоры с коммунальными службами;
    24. квитанции об оплатах налоговых платежей;
    25. платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
    26. иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период.
    27. Следует отметить, что если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

      Непрерывность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями (см. решение Благовещенского городского суда Амурской области от 20.05.2011 по делу № 2-3897/11).

      Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество третьим лицам в аренду.

      Владение как своим собственным

      Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение объектом спора как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

      Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

    28. проживает в спорном жилье;
    29. содержит его, следит за его техническим состоянием;
    30. осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей.
    31. Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (аренда, хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен.

      Приобретательная давность: госпошлина

      Размер госпошлины в данном случае определяется:

    32. для арбитражных исков — по п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
    33. для исков в суды общей юрисдикции — п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (см. письмо Минфина России от 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526).
    34. Хотя разъяснения Минфина имеют рекомендательный характер, их правоту подтверждает судебная практика.

      Так, определением Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу № 33-2141/2014 исковое заявление гражданина было оставлено без движения в связи с неоплатой госпошлины в полном размере. Суд мотивировал свои действия тем, что заявленные требования имеют имущественный характер, а следовательно, должны сопровождаться оплатой госпошлины, рассчитанной по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Более подробную информацию о размерах и особенностях уплаты госпошлины можно получить из статьи «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению».

      О том, что госпошлина в рассматриваемых случаях подлежит оплате исходя из стоимости спорного имущества, свидетельствует и апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17.03.2014 по делу № 33-2420/2014. Более того, из названного судебного акта можно выделить следующие тезисы:

    35. Стоимость спорного имущества должна определяться на дату подачи иска.
    36. Цена иска рассчитывается от стоимости имущества, которая не должна быть меньше:
      • инвентаризационной оценки;
      • оценки по договору страхования;
      • балансовой стоимости (для организаций).
      • При невозможности получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости от уполномоченных органов этот факт необходимо отражать в иске.

    Таким образом, составляя иск, необходимо либо определить его цену, либо сослаться на затруднительность ее определения. В последнем случае необходимо заявить ходатайство о помощи суда в запросе необходимых для оценки сведений.

    Однако даже отсутствие каких-либо документов на оспариваемое имущество не является основанием для неопределения цены иска и неуплаты госпошлины, так как истец может осуществить оценку рыночной стоимости путем обращения в оценочные компании (см. апелляционное определение Тульского областного суда от 04.12.2014 по делу № 33-3382/2014).

    Образец иска по приобретательной давности. Заявление об установлении факта давностного владения

    Исковое заявление с рассматриваемым в настоящей статье требованием подается в судебный орган по месту нахождения недвижимости. Образец иска по приобретательной давности можно посмотреть здесь: Образец искового заявления по приобретательной давности.

    В силу приобретательной давности право собственности может быть признано за гражданином или организацией:

    • на имущество, имеющее собственника;
    • бесхозное имущество.
    • От того, имеется у имущества хозяин или нет, зависит форма обращения в судебные органы.

      Так, в первом упомянутом случае подается исковое заявление, где ответчиком выступает прежний собственник.

      Если же предыдущий собственник отсутствует, или если давностный владелец не знает и не должен знать о нем, в таком случае в судебный орган следует подавать заявление об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения конкретным имуществом в порядке особого производства (см. абз. 3 п. 19 постановления № 10/22).

      Установление этого факта через суд не влечет признания права собственности. Вместе с тем этот судебный акт будет для уполномоченных регистрирующих органов основанием для проведения соответствующей регистрации права за заявителем.

      Примечательно, что размер госпошлины при подаче такого заявления будет составлять 300 руб., как за заявление по делу особого производства (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

      Итак, признание права собственности на основании давностного владения дает возможность обрести титул собственника незаконному, но добросовестному владельцу. Бремя доказывания по данному иску полностью ложится на истца, который должен подтвердить наличие всех признаков приобретательной давности.

      Еще по теме:

      • Как написать заявление на санаторий Как правильно получить бесплатную путевку на санаторно-курортное лечение Поделиться в социальных сетях: Бесплатная путевка в санаторий предоставляется в случае, если : Имеются медицинские показания Отсутствуют противопоказания для санаторно-курортного […]
      • Пособие на погребение размер 2014 Размер пособия на погребение могут перестать ограничивать В России может быть отменено ограничение размера пособия на погребение. Соответствующий законопроект 1 внесла в Госдуму Сахалинская областная Дума. Сейчас ст. ст. 9,10 Федерального закона от 12 января […]
      • Закон города москва о шуме Мосгордума дополнила "закон о тишине" Установлены более строгие требования к нарушителям тишины в квартирах жилых домов в Москве. Вчера депутаты Московской городской Думы одобрили поправки в Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 "О соблюдении покоя граждан […]
      • Квартира сироте в собственность Одной из самых сложных проблем для молодых граждан этой категории является обретение собственного жилья. Будут ли выделяться квартиры для сирот в 2018 году, как получить ее молодому человеку данной категории, об этом далее. лишены судебным решением права […]
      • Березовский гражданство Компромат.Ru ® Весь сор в одной избе Израильское гражданство Березовского Как Березовский променял историческую родину на карьеру На Абрамыча сейчас объявлена охота, и он уже почти не живет в России. Бывает в Москве короткими наездами, обитает все больше […]
      • Закон о казачестве рф 2018 О казаках и казачестве Алла Амелина, депутат Госдумы РФ первого созыва, журналист, сопредседатель историографического сообщества «Политика на сломе эпох»: Законодательное регулирование процессов возрождения казачества, его деятельности было серьезной […]
      • Приказ no 255 от 221104 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 22 ноября 2004 г. N 255 "О порядке оказания первичной медико-санитарной помощи гражданам, имеющим право на получение набора социальных услуг" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства […]
      • Могут ли адвокаты иностранного государства Верховный суд РФ дал разъяснения о статусе иностранных адвокатов в российских судах Верховный суд РФ дал разъяснения о статусе иностранных адвокатов в российских судах. Соответствующие материалы содержатся в обзоре судебной практики за первое полугодие 2014 […]