Имеет ли право собственник жилья

Содержание:

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.
  • На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

    Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

    Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.
  • Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

    Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

    Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

    Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

    Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

    Если квартира не приватизирована

    Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

    При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

    Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

    Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

    Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

    Нюансы права пользования квартирой при разводе

    В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

    Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

    Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

    Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

    Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

    Если квартира куплена во время брака или до него

    Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

  • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
  • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).
  • Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

    Если есть дети

    Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

    При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

    Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

  • Необходимо соблюдать планировку. Внесение изменений в конструкцию дома должно быть законным и проводиться только с разрешения;
  • При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.

    В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

    Именно в третьем случае собственник способен выписаться из квартиры жильца, в том числе и родственника. В этом случае родственник должен будет оформить на собственника доверенность и передать ему подписанное и заверенное заявление. Тогда собственник сможет передать это заявление в ФМС и выписать родственника стандартном порядке.

    В случае гибели родственника его выпиской может заняться любой гражданин, в том числе и собственник. В этом случае процедура довольно проста. Все, что нужно сделать — это заорать документы, подтверждающие факт гибели, и передать их в паспортный стол. После этого гражданин будет снят с регистрации.

    Если родственник, проживающий в квартире, регулярно портит имущество, то собственник в праве его просто выселить. При этом под порчей имущества подразумевается как приведение в негодность мебели, так и повреждение самой квартиры. В этом случае собственник может написать заявление в суд. И если суд встанет на сторону владельца квартиры, то родственника выселят независимо от его согласия.

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

    Регистрация по месту жительства (чаще именуемая просто «пропиской») — это своеобразное «привязывание» гражданина к какому — либо адресу. Регистрация подразумевает то, что гражданин постоянно проживает именно по адресу прописки, и поэтому является весьма важной юридической информацией. Поэтому вопрос о том, как выписаться из квартиры, достаточно актуален. Перед тем, как рассматривать вопрос о выписке, рассмотрим один важный момент — кто именно является собственником квартиры, а кто — просто жильцом.

    Как видно из этих двух определений, собственник обладает полными правами на жилплощадь, гораздо большими чем простые жильцы. Поэтому и вопросы принудительного снятия с регистрации полностью ложатся на него. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций и вопросов, самый спорный из которых — может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

    Кто считается родственником собственника?

    Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.

    Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод. И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры. Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:

  • У супруга нет иного жилья. В этом случае собственнику квартиры либо придется обеспечивать бывшего супруга жильем, либо оставлять супруга в квартире;
  • Квартира приобреталась уж в браке. В этом случае сначала потребуется установить, кто станет собственником квартиры, а уже потом производить выписку;
  • Как собственник может помочь при добровольной выписке?

    Случатся так, что родственник, зарегистрированный в квартире, в ней больше не появляется. Случается это в двух случаях: он либо пропал, либо отбывает наказание в исправительном учреждении. В этом случае собственник может выписать такого родственника в упрощенном порядке. Однако для этого ему потребуется решение суда или копия приговора.

    Поделится в соц. сетях:

    Собственник квартиры — это гражданин, обладающий полными правами на жилплощадь. Собственник имеет право владеть жильем, распоряжаться им и, что самое главное, определять — кто будет жить в его квартире, а кто — нет. При этом на собственника ложится большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако именно собственник определяет, как распоряжаться судьбой квартиры.

    Простые жильцы могут быть прописаны в квартире и проживать в ней, но прав владения они не имеют. Только с согласия собственника такие граждане могут зарегистрироваться. При этом собственник может выписать граждан по своему желанию.

    Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:

    Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

    Вопрос о том, могут ли выписать из квартиры без согласия выселяемого или даже самого собственника так же очень актуален и интересен. Дело в том, что каждый гражданин, прописанный в квартире, должен подчиняться определенным законам и правилам. Среди них самые значительные:

  • Необходимо использовать жилую квартиру только для проживания. При этом само это правило имеет весьма размытые границы. На практике оно подразумевает то, что использование квартиры не по назначению не должно нарушать санитарных норм, целостности самого здания и не должно мешать покою соседей;
  • Жильцы квартиры должны вести себя так, чтобы не нарушать покоя соседей или прав других граждан.
  • В квартире проводился капитальный ремонт или перепланировка. В этом случае, опять же, вопрос о том, кто будет считаться собственником квартиры, будет решаться в суде.
  • Существует три способа добровольно выписаться из квартиры:

  • Автоматически, при регистрации на новом месте;
  • При личном посещении отделения ФМС;
  • С помощью доверенного лица.
  • Как собственник может выселить родственника, который не проживает в квартире?

    Как собственник может выписать погибшего родственника?

    Как выписать родственника, нарушающего порядок?

    Как было сказано выше, прописанные граждане несут некую ответственность при проживании в квартире и должны подчиняться правилам. И если собственник замечает правила, то он может подать заявление в муниципальные органы. В этом случае муниципалитет сможет выселить родственника собственника без его согласия.

    Как выписать родственника, портящего имущество?

    Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

    На что имеет право собственник незначительной доли

    Недавно Верховный суд разъяснил, что в квартиру нельзя вселять лиц, владеющих очень незначительной долей жилого помещения. Так сколько же метров нужно иметь, чтобы считаться полноправным собственником?

    «Как правило, в процессе приватизации право собственности на квартиру оформляется на всех членов семьи в равных долях. Поэтому большая часть московского жилья — в общей долевой собственности», — говорит Анна Вепринцева, директор департамента продаж жилой недвижимости ORDO Group.

    Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.

    «Без согласия другого долевого собственника можно вселить в квартиру лишь своих несовершеннолетних детей. Также исключением из правил является безвозмездное распоряжение долей — дарение или завещание», — уточняет Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

    Зарегистрироваться на своей жилплощади собственник доли тоже вправе без согласия других владельцев. Однако по вопросу проживания могут возникнуть проблемы. Поэтому если сособственники не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, любой из них вправе обратиться в суд с иском, и Фемида разберется, кому в какой комнате жить (при условии, что каждому можно выделить в пользование изолированную часть квартиры). В случае когда проживание одного из собственников по каким-то причинам невозможно, он вправе требовать от остальных компенсацию в размере рыночной стоимости своей доли. При этом он лишается права собственности и должен выписаться.

    «Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли в натуре, если характер имущества позволяет это сделать. Например, это возможно в жилом доме (с отдельными выходами в разных частях дома, независимыми инженерными коммуникациями и пр.). Оценку возможности и целесообразности выдела осуществляет суд в каждом конкретном случае», — отмечает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». В квартире выделить долю в реальности невозможно, так как для этого необходимо оборудовать отдельный вход, санузел и кухню.

    Как отмечает Александр Арсеньев, старший вице-президент по правовым вопросам концерна ЮИТ, в зависимости от размера своей доли сособственник вправе также требовать от управляющей организации заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать ему соответствующий отдельный платежный документ.

    Особую категорию сособственников представляют лица, владеющие так называемой незначительной долей. Она составляет менее 25% от общей площади жилья и не может быть выделена в изолированную комнату, объясняет Елена Скрочинская, юрист ЗАО «Пересвет-Инвест».

    По закону такие собственники тоже имеют право на проживание в жилом помещении, как уже говорилось, порядок пользования устанавливает суд. Но сделает он это только в том случае, если размеры жилплощади позволяют выделить истцу комнату, соразмерную его доле. Это достаточно проблематично в случаях владения, например, 1/14 или 1/40 частью квартиры.

    До недавнего времени суды придерживались той позиции, что принудительное изъятие у сособственника незначительной доли жилого помещения с выплатой компенсации недопустимо.

    Однако 3 апреля 2012 г. Верховный суд РФ вынес решение, в котором отменил постановления судов нижестоящих инстанций и удовлетворил иск собственника значительной доли путем принудительной выплаты ответчице денежной компенсации за ее незначительную долю с утратой ею права на долю в общем имуществе. Право собственности на 1/14 долю квартиры перешло к истцу-собственнику, который владел 13/14 доли. Ответчица и ее несовершеннолетний ребенок были выселены из квартиры. Суд посчитал ситуацию по данному делу исключительным случаем и сделал вывод, что если жилое помещение не может использоваться всеми сособственниками по назначению (для проживания) без нарушения прав владельца большей доли, то защита его интересов возможна через принудительную компенсацию собственнику незначительной доли.

    невозможность выделить долю в натуре;

    невозможность определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей без нарушения прав собственника значительной доли;

    отсутствие фактически сложившегося порядка пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом);

    собственники долей — посторонние люди;

    аличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве и др.

    «Существенный момент, что согласно указанному определению размер компенсации рассчитывался из общей стоимости квартиры», — отмечает Е. Скрочинская.

    Аналогичную позицию Верховный суд РФ занял в деле, которое рассматривалось 3 декабря 2013 г. В удовлетворении требования о вселении отказали собственнику 1/40 части квартиры, посчитав, что оно приведет к существенному нарушению прав другого сособственника, чья доля в праве является значительной.

    Кроме того, Верховный суд РФ определил обстоятельства, в соответствии с которыми в исключительных случаях возможен принудительный выкуп незначительной доли. Например:

    • невозможно выделить долю в натуре;
    • невозможно определить порядок пользования квартирой без нарушения прав собственника значительной доли;
    • отсутствует фактически сложившийся порядок пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом);
    • собственники долей — посторонние люди;
    • наличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве и др.
    • «Безусловно, суд встал на защиту прав людей, имеющих значительную долю жилого помещения, посчитав действия собственников, владеющих незначительной долей, злоупотреб­лением своим правом. Тем не менее каждый конкретный случай будет разбираться отдельно, учитывая массу деталей и нюансов (взаимоотношения между сособственниками, наличие у них другого жилья и пр.). Массового лишения прав на незначительные доли в праве общей собственности, полагаем, не произойдет», — считает Д. Погорельская.

      Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

      Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

      Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

      Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

      К сожалению, ни одного комментария не найдено.

      Собственник квартиры и «прописанные» лица.

      С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения — касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

      Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают — что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда. В связи с этим гражданские суды на сегодняшний день буквально “завалены” схожими по своему предмету исками – о снятии с регистрационного учета бывших собственников, их детей, бывших жен, мужей, знакомых, а также иных лиц.

      При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают. Не стоит забывать, что наше государство, согласно положениям Конституции России, является “социально ориентированным” и строго стоит на страже защиты социальных прав некоторых категорий граждан – например несовершеннолетних, ветеранов, инвалидов и иных.

      В связи с этим данная статья призвана освятить как складывающуюся правоприменительную практику, так и изначально законодательно закрепленные исключения – ведь “выписать” можно не всех и не каждого.

      После приватизации.

      Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан – это собственность, полученная в результате приватизации квартир. История получения данных квартир, как правило, одинакова – получение по ордеру, по обмену, расслужебнивание ведомственного жилья и как итог – приватизация.

      В квартире на момент приватизации опять же, как правило, была “прописана” вся семья – мать, отец, дети, иногда бабушки и дедушки, иногда и иные близкие родственники. На семейном совете перед подачей документов на приватизацию родственники принимали решение – а кто же собственно станет собственником и в случае отказа от наделения всех кто “прописан” частью собственности на квартиру – кто должен написать отказ от участия в приватизации.

      После всех вышеописанных внутрисемейных процедур – решение принято, приватизация прошла, кто-то из семьи стал собственником, а кто-то остался только зарегистрированным по месту жительства…

      Как известно, ни что не стоит на месте и даже в идеальной семье случаются скандалы, как возможный итог – собственник или сособственники приватизированной квартиры решают что “не собственнику” тут больше не жить и т.к. неугодный родственник только зарегистрирован (по старому “прописан”), то у них есть все законные основания для его снятия с регистрационного учета через суд.

      Такое мнение граждан – что собственник приватизированной квартиры “может все”, а зарегистрированное в ней лицо – “ничего”, заблуждение.

      При беглом ознакомлении с Жилищным кодексом со ст. 31 — “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении” и ст. 35 — ”Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением” можно сделать вывод, о том, что данное утверждение соответствует действительности — однако это ни так.

      Как ранее было указанно в настоящей статье, наше государство социально ориентированное и законодатель при принятии Жилищного кодекса предусмотрел ситуацию, когда отказавшийся от приватизации в пользу другого лица может быть “выписан” из квартиры собственником.

      Так, согласно ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено что: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

      Если расшифровать данное положение закона и посмотреть правоприменительную практику, то выясняется буквально следующее – снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на тот момент в квартире лица – практически НЕВОЗМОЖНО (с 01.09.2014 г. — такая возможность появилась, подробнее здесь).

      При обращении к разъяснениям Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» — в тексте указанного разъяснения можно обнаружить следующее обоснование данной позиции:

      — “при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.”

      — и еще: “так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они (давшие согласие, но сами в приватизации не участвовавшие) исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

      Иными словами – с регистрационного учета не участвовавших в приватизации граждан не может снять ни лицо, которое стало собственником в результате приватизации, ни новый собственник, которому данная квартира перешла на основании договора дарения, мены, купли-продажи, ренты, но теперь с 01.09.2014 нельзя выписать только при наличии дополнительных условий, а именно если лицо отказавшееся от приватизации:

      — продолжает проживать/пользоваться квартирой,

      — участвует в оплате коммунальных платежей,

      — ему чинятся препятствия в пользовании квартирой.

      Если отказавшееся лицо живет в квартире и/или платит коммунальные платежи по квартире, то законодатель на этот случай предусмотрел, что в такой ситуации собственники навсегда останются с данным человеком в т.н.“правовом тупике” — сделать с ним им ничего не получится, выписывать по суду бесполезно.

      Такое исключение законодателем было сделано специально чтобы охладить пыл не только “недобросовестных родственников” ставших собственниками, но и пресечь разрастание в нашей стране “армии лиц без определенного места жительства”, ведь не секрет что очень часто данная квартира часто является единственным местом жительства зарегистрированного в ней лица и иной собственности у него нет.

      При возникновении споров между собственником такой квартиры и зарегистрированными и проживающими в ней “не собственниками” – например “не собственника” не пускают в квартиру, выкидывают из квартиры его вещи, не предоставляют место в квартире, отказываются выделить комнату для проживания — рекомендованный рецепт для “не собственника” – обращаться в суд за защитой своих прав, а рекомендованный рецепт для собственника — договориться с зарегистрированным лицом о добровольном снятии с учета.

      Уже добавлена статья – “ Снятие с регистрационного учета/выписка и выселение несовершеннолетних из жилых помещений» (освещает вопрос сохранения прописки несовершеннолетних в т.ч. после расторжения брака). Скоро будет добавлена статья — “История квартиры или как не оказаться в правовой ловушке”.

      Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

      В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

      Правомочия собственника

      Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

    • Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
    • Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
    • Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
    • Категорически нельзя:

      1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
      2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
      3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.
      4. Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

        Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

        В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

        Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

      5. если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
      6. право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.
      7. В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

        Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

        Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

        Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

        Правомочия собственника в многоквартирном доме

        Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

        1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
        2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
        3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

        Если дом подлежит сносу

        Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

        Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

        Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

        Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

        Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

        При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

        Снос жилья происходит по инициативе застройщика

        Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

        Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

        Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

        Еще по теме:

        • Софинансирование пенсии как вносить деньги Внести взносы по программе государственного софинансирования пенсий необходимо до 31 декабря Соответствующая информация размещена на официальном сайте ПФР. Фонд напоминает, что взнос по программе государственного софинансирования пенсий можно сделать […]
        • 1с возврат подотчетных сумм Возврат подотчетных сумм на расчетный счет bizkom сказал(-а): 12.05.2005 15:00 Возврат подотчетных сумм на расчетный счет BorisG сказал(-а): 12.05.2005 15:16 bizkom сказал(-а): 12.05.2005 15:17 Aquad сказал(-а): 12.05.2005 15:18 bizkom сказал(-а): […]
        • Могут ли адвокаты иностранного государства Верховный суд РФ дал разъяснения о статусе иностранных адвокатов в российских судах Верховный суд РФ дал разъяснения о статусе иностранных адвокатов в российских судах. Соответствующие материалы содержатся в обзоре судебной практики за первое полугодие 2014 […]
        • Экспертиза безалкогольных напитков Товароведческая характеристика и экспертиза качества безалкогольных напитков отечественного и Главная > Дипломная работа >Маркетинг ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НА ТЕМУ: ТОВАРОВЕДНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА […]
        • Методическое пособие для вожатого Методические пособия и рекомендации по работе в летнем лагере Название: Методические пособия и рекомендации по работе в летнем лагере Год: 2005 -11 Страниц: много Формат: doc. (rar архив) Размер: 5,5 Мб Качество: хорошее Подборка разнообразных методических […]
        • Ндс по страховке Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке Автопанорама, 24 августа 2008 г.Непостоянная автогражданка У обязательного страхования автогражданской ответственности в России первый юбилей - пять лет. Как и положено «детскому». возрасту, […]
        • Как найти площадь треугольника правило Площадь фигур Две фигуры называют равными, если одну их них можно так наложить на другую, что эти фигуры совпадут. Площади равных фигур равны. Их периметры тоже равны. Площадь квадрата Для вычисления площади квадрата нужно умножить его длину на саму себя. […]
        • Защита прав ребенка алименты Права детей. Имущественные права ребенка. Ребёнок наделен некоторой имущественной самостоятельностью в семейных отношениях. Семейный кодекс РФ выделяет имущественные права ребёнка в семье. Так ребёнок имеет право на получение содержания от своих родителей и […]