Как правильно написать расписку задатка

Содержание:

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2018 году

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2018 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Общие моменты

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Расписку о получении денег выдают в таком случае:

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Назначение документа

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Назначение документа:

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру

Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:

В документе должны быть такие сведения:

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

В каких случаях необходима

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

При купле-продаже

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

Видео: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

Пример документа

В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы:

Расписка о получении задатка

ID: 15517280

Здравствуйте! Отдали риэлтору задаток за квартиру, спустя некоторое время решили не покупать по причине предоставления недостоверной информации о квартире. Можем ли мы вернуть задаток, если она дала нам только расписку о получении задатка. Но в нем прописан объект, цена и дата не позднее. На расписке только подпись риэлтора. И расписка дана от лица, на которое у нее доверенность, а владельцев двое-дольщики.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Названа ли переданная по расписке сумма задатком по ее тексту? От этого будет многое зависеть в случае судебного спора. Если переданная сумма будет признана авансом, то будет возвращена вам в любом случае, если задатком — предугадать заранее нельзя, но в случае отказа от приобретения задаток в соответствии с законом не возвращается. Не каждый представитель, принявший денежные средства по доверенности, вообще захочет доводить дело до суда, поэтому вполне вероятно, что вам вернут денежные средства, если вы грамотно обрисуете дальнейшие перспективы конфликта.

В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(

Проверено ЦИАН

У вас два пути: попытаться найти рычаги давления на представителя и собственника — нужно понимать, официально ли ведёт деятельность представитель, платятся ли налоги со сдачи квартиры в наём и т.д., либо сразу обращаться в суд. Тут есть ещё очень тонкий момент, самостоятельные покупатели не всегда адекватно оценивают ситуацию, действительно ли вас обманули? Я ничего не утверждаю, но с той же площадью — в рекламе могла быть указана величина с учетом балкона/лоджии, а в свидетельстве (ЕГРН) без неё — это обман? — как посмотреть, до введения ЖК РФ балконы и лоджии включались в общую площадь, теперь нет. То, что собственник зарегистрирован в квартире абсолютно некритично, можно обсудить выписку до сделки. Что касается нанимателя — она тоже может быть заинтересована остаться в квартире на более длительный срок и неизвестно, какие аргументы использует в споре с собственником. Поэтому все относительно, если вам действительно нужна эта квартира, может стоит подписать нормальный договор задатка со всеми условиями, увидев оригиналы документов и спокойно готовиться к сделке? Решать вам.

В Вашей ситуации важны полномочия по доверенности. Если там нет полномочий на продажу или получение задатка,то возвращать Вам придется деньги долго и муторно через открытие уголовного дела о мошенничестве. В любом случае нужно попробовать договориться . Конечно же если бы Вашу покупку сопровождал специалист такого бы не произошло.

Я имела ввиду, что расписку писала риэлтор, действующая в интересах такого-то, а про второго собственника даже не упоминается. Сам продавец категорически отказывается возвращать залог. Можно ли назвать такую расписку предварительным договором? Если да, то она является недействительной? Может суд признать авансом или нужно будет обосновать почему отказываемся? Спасибо)

Расписка не может быть признана предварительным договором,так как договор подписывается двумя сторонами,а расписка только получателем денег. О второй стороне нужно было вспоминать когда деньги отдавали. Ничто не мешает этой второй стороне дать доверенность первой на продажу. В любом случае Вам в суд надо будет идти и там доказывать почему Вы не можете купить эту квартиру.

Дмитрий,если у агента не было полномочий на получение денег,то как бы не называлась эта сумма она получена обманным путем.

Прежде, чем шум поднимать и вопросы задавать, следовало просто позвонить риэлтору и поговорить с ней о возврате задатка. Подробную расписку с указанием цены продажи, адреса объекта и даты заключения договора суд часто расценивает, как предварительный договор. А то, что нет доверенности от второго собственника и, может быть, не все полномочия есть в имеющейся доверенности, не всегда имеет значение, если собственники одобрят действия риэлтора. Скорее сыграет роль недостоверная информация, если она будет доказана и имеет существенное значение. Надо смотреть расписку — там могут быть указаны условия невозврата задатка, под которые подпадает Ваша ситуация. Кроме того, мы не знаем, возможно, агент проводил работу по подбору квартиры и ее оплата как-то оговорена в расписке или каком-то другом документе. О мошенничестве даже рассуждать преждевременно, т.к. о нем речь может идти только в том случае, если деньги этот человек безосновательно присвоил себе.

В расписке только то, что она деньги получила в качестве задатка за квартиру по адресу. Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число.

Вот, уже после написания своего комментария увидела ваши дополнения. К первому комментарию добавлю, что претензии от Вас должны направляться собственнику, а не его доверенному лицу. Деньги риэлтор не присвоила, она действует в интересах своего доверителя. Если собственник отказывается возвращать задаток, то у Вас дорога к этим деньгам теперь только через суд.

Спасибо за ответы! Так мы и предполагали, будем решать через суд.

Риэлтор говорит, что все зависит от продавца, скажет вернуть деньги-она вернёт. Они у нее в сейфе. Но он отказывается категорически, настроен враждебно с первых секунд разговора.

Регистрация собственника не имеет никакого значения.Сомневаюсь я,что в расписке указан метраж квартиры,обычно пишут адрес и условия сделки.Вероятнее всего там не прописаны были и сроки передачи квартиры Вам. Так что возможность доказать что Вас обманули очень низкая. Вы квартиру видели,интернетом владеете,могли посмотреть данные на квартиру и на сайте росреестра.

«В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(» —

по сути все вопросы решаемы:
— оригиналы документов- попросите сейчас их показать;
— собственник прописан- можно настоять на выписке до сделки;
— квартира в аренде- и что? стандартная ситуация, Вам квартиру в любом случае будет передавать после получения денег..
— за исключение площади ( и то вопрос, насколько она отличается от заявленной и реальной);

Может проблема в другом?

Попробуйте договориться, если не получится и хотите вернуть денежные средства- пишите претензию

«Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число»

— считаю, что всё доступно написано, остается понять чья вина)).

Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец

Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.

Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.

Что такое задаток?

При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы.

В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее.

Задаток выражается в денежном эквиваленте.

Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:

  • доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
  • обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
  • платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.
  • Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.

    Законодательством размер такого платежа не установлен. На практике сумма его равна 5–10% от стоимости квартиры. Передавать задаток покупатель должен только после составления расписки в письменной форме.

    Устное соглашение не имеет в данном случае юридической силы.

    Законом определен порядок возврата задатка:

  • если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
  • если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.
  • Когда составляется расписка?

    Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.

    Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.

    Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:

  • посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
  • проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
  • проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
  • узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).
  • Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.

    Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.

    Что указывается в тексте?

    Такой официальный документ, как расписка за задаток за квартиру, должен содержать следующие пункты:

    • название документа;
    • дата составления;
    • данные о сторонах соглашения – ФИО, адреса и паспортные сведения;
    • описание задатка – сумма, валюта;
    • характеристики квартиры: площадь, этажность, адрес;
    • подписи сторон.

    Расписка составляется исключительно продавцом собственноручно. Печатная или машинописная форма документа не разрешена, заполнять ее надо обычной шариковой ручкой.

    Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить законный представитель. Он же получает задаток.

    Какие дополнительные условия могут быть указаны в тексте?

    Помимо основных пунктов, в расписку могут быть включены и дополнительные условия:

    1. Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.
    2. Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
    3. Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.
    4. Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
    5. Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.

    Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.

    Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток. Однако последний может выражаться и в фиксированной сумме.

    Юридическая сила документа

    Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

  • заверение факта передачи суммы свидетелями;
  • нотариальное удостоверение.
  • Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

    Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.

    Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

    Видео: Риски при внесении аванса или задатка

    В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.

    Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Как правильно пишется расписка в получении денежных средств?

    Несколько дней назад при заключении авансового соглашения я попросила продавца квартиры написать расписку о получении денежных средств по договору. На что он удивился: «Зачем Вам расписка на деньги? В договоре же написано, что я деньги получил!» Пришлось провести ему ликбез и разъяснить, зачем вообще нужна расписка, как ее правильно составить, надо ли ее заверять… А вот Вы знаете?

    Зачем нужна расписка в получении денежных средств?

    Любая передача денежных средств вытекает из договора сторон. Этот договор может быть как в устной, так и в письменной форме. Когда стороны договариваются между собой, они создают взаимные обязательства перед друг другом. Например, при продаже квартиры сторона продавца обязуется передать квартиру покупателю, а сторона покупателя обязуется оплатить квартиру.

    Однако, подписи, стоящие на договоре, говорят о заключении договора, а не его исполнении. Исполнение любой стороной обязательств по оплате должно подтверждаться документом: чеком, приходным ордером, квитанцией. В случае, когда подтверждение оплаты должен выдать человек (физическое лицо) речь идет о расписке в получении денежных средств.

    В сделках с квартирами расписка на деньги может подтверждать как полное исполнение финансовых обязательств, так и частичное. Например, при покупке квартиры часто передаче основной суммы предшествует внесение предоплаты в виде аванса или задатка. В любом случае при передаче денег физическому лицу нужно требовать корректно оформленную расписку о получении денежных средств.

    Денежная расписка нужна, прежде всего, стороне, передающей деньги, чтобы иметь подтверждение факта оплаты в спорных ситуациях, а также перед третьими лицами. Непаханное поле для спорных и конфликтных ситуаций – рынок арендного жилья. Наймодатели в большинстве случаев отказываются писать расписки в получении денег нанамателям, опасаясь их появления в налоговой. Наниматели, соглашаясь на такое положение дел, становятся вечными заложниками риска досрочного расторжения договора найма по причине «систематической неуплаты» арендных платежей. Иными словами, даже если наниматель и платил исправно за квартиру, но расписки не коллекционировал, доказать это будет невозможно.

    Как правильно писать расписку о получении денежных средств?

    Итак, когда в голове навсегда отложилось, что деньги нужно менять на расписку о их получении физ.лицом, важно запомнить основные принципы составления расписок о получении денежных средств. Несоблюдение этих принципов влечет ничтожность расписки, а пользы от такой расписки, как Вы понимаете, нет никакой.

    • Расписка должна быть написана лицом, имеющим полномочия на получение денег. Если Вы снимаете квартиру, хозяйкой которой является мать, не стоит передавать деньги под расписку сыну, если у него нет нотариальной доверенности. Если Вы вносите задаток за квартиру агенту, убедитесь, что у него есть полномочия по принятию предоплаты.

    • Расписка на деньги пишется на листе бумаги полностью от руки СИНЕЙ (не черной!!) ручкой. Есть споры относительно необходимости написания всего текста расписки от руки, ведь если дело дойдет до подчерковедческой экспертизы, то написанных без сокращений фамилии, имени и отчества с подписью будет достаточно, чтобы определить авторство. Однако, лично я придерживаюсь консервативных взглядов на написание расписок и требую писанины.

    • Исправления, помарки, зачеркивания, подтирки в расписке о получении денег недопустимы. Опять же, можно внести исправления со сноской «исправленному верить» и подписью получателя денег, но в таких случаях я настаиваю на том, чтобы расписку переписали начисто.

    Нотариальное заверение рукописной расписки о получении денежных средств не требуется. Такая расписка – самостоятельный легитимный документ, нотариус не добавит ей веса или гарантий. Иногда на расписке расписываются третьи люди о том, что данная расписка написана в их присутствии. Часто сам покупатель квартиры (получатель расписки) ставит свою подпись где-нибудь на обратной стороне, подтверждая, что расписка написана в его присутствии. Эта практикуется, когда расписку о получении денег продавец пишет при подписании договора купли-продажи до получения денег и хранит у себя в течение регистрации договора, а после получения документов меняет расписку покупателю на ключ от банковской ячейки, где лежат деньги.

    • Копия расписки о получении денежных средств, равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

    • На расписке должны быть указаны место написания расписки – обычно пишется сверху от левого края, и дата прописью (первое января две тысячи тринадцатого года)

    • Общая структура расписки о получении денег выглядит так: Я, (кто? Паспортные данные), получил от (от кого? Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами) (с большой буквы сумма прописью) рублей за (за что?). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (к кому?) не имею.

    • Паспортные данные в расписке нужно указывать самые полные: ФИО, дата рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации. Это касается и того, кто дает, и того, кто получает деньги.

    • Обязательно нужно указать, за что передаются деньги (за квартиру по адресу: …), а также назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты стоимости по договору, платежа за найм за январь 2013г). Также можно указать ссылку на соответствующий договор (договор найма от 01.01.2012г., договор купли-продажи №36 от 05.06.2011).

    • В конце расписки в получении денежных средств ставятся фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

    Образец расписки получения денежных средств.

    г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

    Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р., паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004г. ОВД «Беляево» г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р., паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.1, кв.17, денежную сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

    Расписка о получении задатка за квартиру, образец, особенности оформления

    Как правило, расписка требуется в случаях, когда покупатель не имеет возможности внести полностью внести деньги за приобретаемую недвижимость, а продавец соглашается оставить преимущественное право на ее покупку за ним. Продавец и покупатель должны знать, как правильно составляется расписка в получении задатка за квартиру, чтобы она имела юридическую силу.

    Основные особенности

    По своей правовой природе задаток относится к одному из способов закрепить выбранный объект. Особенностью задатка является то обстоятельство, что при отмене основной сделки, по вине покупателя, переданные им денежные средства продавцу не возвращается обратно.

    Задаток всегда имеет выражение в денежном эквиваленте. Законодательное регулирование задатка содержится в гражданском законодательстве – статьи 380 и 381.

    Исходя из указанных статей, задаток имеет следующие особенности:

  • подтверждает целенаправленные намерения покупателя в отношении приобретаемой недвижимости;
  • гарантирует выполнений установленных условий договора со стороны покупателя;
  • сумма задатка входит в общую стоимость квартиры, то есть, внеся определенный его размер, при заключении договора купли-продажи, покупатель оплачивает оставшуюся сумму за вычетом уже внесенной.
  • Задаток дает гарантии покупателя в том, что квартира закреплена за ним и продавец не имеет право продать ее другому лицу. Размер, который должен внести покупатель в виде задатка, не установлен законодательством. Как показывает практика, размер равен 5-10 % от общей стоимости квартиры.

    Обратите внимание! Еще одной особенностью задатка является способ, которым передаются денежные средства. Передача денег должна осуществляться строго по расписке, составленной в письменной форме. Никакие устные договоренности не будут иметь юридической силы.

    Чтобы обе стороны не нарушили условия соглашения, необходимо грамотно составить расписку.

    Образец расписки о получении задатка за квартиру можно скачать здесь.

    Оформление расписки

    Перед оформлением расписки необходимо проверить документы продавца на объект недвижимости, отсутствие любых обременений. Если все документы находятся в надлежащем состоянии, можно переходить к составлению расписки по передаче задатка.

    Как правило, между сторонами составляется предварительный договор или договор о задатке, к которому прикладывается сама расписка.

    Для договора обязательными являются следующие условия:

    1. Сведения о сторонах сделки, с указанием их личных, паспортных данных.
    2. Стоимость продаваемой недвижимости.
    3. Размер задатка.
    4. Общая характеристика объекта сделки.
    5. Срок оформления основной сделки.
    6. Иные условия, предусмотренные сторонами.
    7. Документ составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Задаток по договору передается путем составления расписки.

    8. составляется документ от руки, простой шариковой ручкой;
    9. расписка составляется в присутствии обеих сторон сделки;
    10. документ составляется покупателем или продавцом и подписывается обеими сторонами;
    11. по желанию сторон, расписка может заверяться нотариально;
    12. оригинал расписки хранится у покупателя;
    13. в документе не допускается исправлений, ошибок.
    14. Важно! В расписке указываются реквизиты договора, обязательно прописывается само слово «задаток», то есть делается уточнение, что это не просто передача денег и не аванс, а задаток за приобретаемую квартиру. Сумма прописывается цифрой и в скобках делается расшифровка прописью. Указывается валюта, в которой передается задаток, место и дата его передачи и подписания документа. Денежные средства передаются только после составления и подписания основных документов.

      Требуемые документы

      Наибольшие риски при совершении сделки по купле-продаже недвижимости, несет покупатель. Поэтому с его стороны должна проявляться особая внимательность и ответственность к совершаемым действиям.

      До передачи задатка в руки продавца, необходимо проверить следующие документы:

    15. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
    16. личные документы участников сделки;
    17. технические документы на квартиру;
    18. выписка из ЕГРП;
    19. согласие второго супруга на продажу, нотариально заверенное;
    20. справка о том, что в квартире никто не прописан.
    21. Покупатель имеет право требовать дополнительные документы, если они имеют отношение к совершаемой сделке.

      Смотрите пошаговую инструкцию покупки квартиры.

      Полезно к прочтению: дарение квартиры между близкими родственниками, перечень родственников, составление договора, регистрация владельца и оплата госпошлины

      Внося задаток за квартиру, покупатель несет определенные риски. Например, продавец откажется от сделки и не вернет внесенную сумму или продаст квартиру третьим лицам, не вернув при этом задаток и не расторгнув с первоначальным покупателем правоотношения. Покупатель в таком случае сможет вернуть собственные деньги только через суд, при условии, что продавец не будет скрываться. Поэтому очень важно проверять продавца, чтобы не наткнуться на мошенников.

      Закон РАА

      Расписка в получении задатка

      Расписка в получении задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

      Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

      В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского Кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

      Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
      При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

      Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
      Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

      Приложение
      к Договору купли-продажи нежилого помещения
      в жилом доме с условием о предоплате
      и задатке с нотариальным заверением
      от «__»_______ ____ г.
      N _______

      Расписка задаток
      (составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

      г. ____________
      «___»_________ ____ г.

      _______________, далее именуем__ «Сторона-1», в лице ___________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________, далее именуем__ «Сторона-2», в лице ____________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения от «___»________ ___ г. N ____ в сумме ___________________ рублей, эквивалентной ____________ условных единиц, в счет будущей оплаты за покупку нежилого помещения ______________ по адресу: _____________________, площадью _______ кв. м за согласованную в п. 2.1 Договора цену ________ (_____________) условных единиц.
      Заключение основного договора состоится не позднее ___________________.

      Сторона-1: _______________________;
      адрес: __________________________;
      ИНН/КПП __________/___________;
      р/сч. N _________________________;
      E-mail: ______________ телефон: ________________ телекс: _______________.

      Руководитель _______/_________
      (подпись)
      М.П.

      Сторона-2 _______________________;
      адрес: __________________________;
      ИНН/КПП __________/___________;
      р/сч. N _________________________;
      E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.

      Руководитель ________/_________
      (подпись)
      М.П.

      Срочно! Как пишется расписка.

      Комментарии

      Всем добрый день.

      От себя добавлю три копейки.

      Расписка не единожды использовалась в сделках, а так же как доказательство в суде.

      РАСПИСКА в получении денег

      Я, Макаров Семен Олегович, 15 мая 1979 года рождения, паспорт серии 74 09 номер 659437, выдан 02.02.2009 г. УВД Ленинского района г. Челябинска, зарегистрированный и фактически проживающий по адресу: г.Челябинск, ул. Гагарина, д. 15, кв. 57, получил по настоящей расписке от Зарубина Макара Анатольевича, 31 января 1984 года рождения, паспорт серии 74 04 номер 556872, выдан 05.11.2004 г. УВД Ленинского района г.Челябинска, зарегистрированного и фактически проживающего по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, д.64, кв.03, денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей в счет задатка за квартиру расположенную по адресу: г.Челябинск, ул.Пушкина, д.34, кв.85, оставшуюся сумму в рахмере 1200000 (один миллион двести) рублей будт выплачена в день подписания договор купли-продажи указанной квартиры.

      20 апреля 2011 года. город Челябинск

      Фамилия, имя и отчество (прописью) и подпись.

      Настоящая расписка составлена при свидетелях:

      Зарубин Федор Анатольевич, 26 марта 1952 года рождения, паспорт серии 74 02 номер 943152, выдан 29.12.2001 г. УВД Ленинского района г.Челябинска, зарегистрированного и фактически проживающего по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, д.64, кв.03.

      Фамилия, имя и отчество (прописью) и подпись свидетеля.

      Еще по теме:

      • Адванс правила Адванс правила Приветствую, уважаемые игроки проекта Advance. Вы находитесь в разделе где игроки могут порекомендовать разработчикам свои предложения по совершенствованию серверов, проекта Advance. Просьба ознакомиться с правилами и их соблюдать . ​ » […]
      • Пко возврат подотчетных сумм возврат подотчетной суммы Мам сказал(-а): 18.05.2011 17:17 Если действовать в соответствии с данными рекомендациями и оформлять авансовый отчет на возврат неиспользованных подотчетных сумм , то оправдательным документом в таком ав.отчете будет квитанция к […]
      • Закон мчс о денежном довольствии ПОЛОЖЕНИЕ О ДЕНЕЖНОМ ДОВОЛЬСТВИИ СОТРУДНИКОВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ Скачать ПРИКАЗ МЧС РФ от 07-04-2011 168 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ДЕНЕЖНОМ ДОВОЛЬСТВИИ СОТРУДНИКОВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ. Актуально в 2018 году Читать далее: […]
      • Пенсии гражданам россии в латвии Пенсии гражданам россии в латвии Версия 1.4.11 rc. Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи. proudly developed by Если вы продолжаете использовать этот сайт, вы даете PRESS.LV разрешение […]
      • Помощь в оформлении детского пособия Практические рекомендации по оформлению детских пособий Если у вас уже есть ребенок, вы, наверняка, знаете, как много документов нужно собрать, чтобы поставить его на учет в поликлинику, устроить в детский сад, школу или отправить в летний лагерь. Но самое […]
      • Правила набора инсулина введение инсулина Цель: введение точной дозы инсулина для снижения уровня глюкозы в крови. Оснащение: флакончик с раствором инсулина, содержащий в 1 мл 40 ЕД (80 ЕД или 100 ЕД); спирт 70°; стерильные: лоток, пинцет; ватные шарики, одноразовые […]
      • Претензия за отопление образец претензии (отсутствие отопления, перерасчет) проживающего(ей) по адресу П Р Е Т Е Н З И Я В соответствии с договором обслуживания, заключенным между мной и Вашей организацией, мне предоставляются коммунальные услуги, включающие в себя, в том числе, […]
      • Закон бернулли уравнение бернулли Уравнение Бернулли Основные уравнения гидродинамики - уравнение Бернулли и неразрывности позволяют установить взаимосвязь между параметрами плавно изменяющегося потока. Уравнение Бернулли для потока идеальной жидкости Рассмотрим установившееся движение […]