Как оформить дом на дачи

Содержание:

Как правильно зарегистрировать дом на садовом участке в 2018 году

Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.

А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2018 году зарегистрировать садовый домик?

Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.

О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.

Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2018 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?

Общие моменты

С 2018 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.

До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.

Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.

Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить госпошлину в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.

Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр.

После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.

Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.

Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.

Если сравнивать меж собой садовый и дачный участки, то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.

Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.

При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.

Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.

Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.

Ст.284 ГК РФ гласит, что если в течение трех лет садовый участок не используется по назначению, то земельный участок может быть изъят.

А вот наличие/отсутствие построек на садовом участке никак не влияет на его правовой статус.

На садовом участке можно строить как легкие домики, так и капитальные жилые строения. Но право регистрации проживания в них не предусмотрено.

Однако при соответствии садового домика критериям жилого дома можно официально оформить его в частную собственность. В этом случае ограничения по регистрации проживания отпадают.

В частности, для признания дома жилым, он должен относится к объектам капитального строительства.

А значит иметь фундамент и отвечать прочим нормативам (наличие инженерных коммуникаций, достаточная площадь и прочее).

Зачем это нужно

Если закон не требует обязательной регистрации дома на садовом участке, то к чему тогда тратить время и оформлять право собственности?

Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.

Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.

И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.

Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.

Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости временной прописки по месту пребывания более девяноста дней.

Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.

К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.

Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.

Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.

Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.

Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную аренду.

Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в наследство. А вот передать зарегистрированный дом допустимо.

К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.

Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.

Нормативное регулирование

С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости».

Новый порядок изменил регистрационный процесс в отношении домов, расположенных на земельных участках сельхоз назначения.

Речь идет, в том числе о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачи или садового домика на основании только декларации от владельца строения.

То есть фактически можно было написать, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры, читайте здесь.

Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.

Еще один важный нюанс касается положений закона «О дачной амнистии». Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.

В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.

Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке

Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно. О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше.

К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.

Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2018 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.

Видео: как прописаться на даче

Хотя в действительности сроки оформления изменились, но предпосылки к потере не оформленного имущества весьма реальны.

Оформление дома на садовом участке требует регистрации права на сам участок, если таковое отсутствует.

А у большинства российских граждан во владении находятся дачные и садовые участки, когда-то предоставленные государством.

Только после того как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, можно приступать к оформлению самого дома.

Регистрация дома предполагает оформление технического паспорта и оценку недвижимости. Это потребует вызова специалистов для проведения необходимых замеров.

К тому же услуга платна и занимает не менее двух недель. Процедура довольно длительная, а у человека несведущего отнимет не только время, но и нервы.

Обращаться придется в разные инстанции и в каждом случае потребуется документально оформить обращение. Но зато в итоге дом окажется в личной собственности.

Какие понадобятся документы

Для регистрации строения на земельном участке, на садовом в том числе, потребуются такие документы:

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2017 претерпела изменения в части документации, которая необходима, что постановить на учет дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

  • собрать все документы по земельному участку,
  • предоставить их в Росреестр,
  • в назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый реестр.
  • В пакет документов обязательно должны быть включены следующие:

  • гражданский паспорт заявителя,
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.),
  • кадастровый план и паспорт надела,
  • платежный документ об уплате госпошлины.
  • Оформление недвижимости в собственность

    После получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

    1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

    2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная. Такой план с описанием для оформления построек обязателен.

    3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

    4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

    • заявления установленной формы,
    • паспорта заявителя,
    • кадастрового паспорта,
    • технического плана с описанием характеристик постройки,
    • платежки об уплате госпошлины.
    • Регистрация дачного дома

      Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

      1. Сбор документов.

      К ним относятся:

      • разрешающие документы на строительство,
      • акт на ввод дома в эксплуатацию,
      • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом,
      • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах),
      • паспорт заявителя или его представителя,
      • документ об уплате госпошлины (оригинал+копия).
      • 2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

        3. Получение выписки из ЕРГН.

        Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

      • являются дачными и расположены на землях СНТ,
      • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества,
      • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.
      • Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу.

        Оформление дома по дачной амнистии

        Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2018 года.

        Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ, а также расположенные на них дома и хозяйственные постройки, поставить их на кадастровый учет и получить документ о собственности. При этом не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что существенно упрощает сбор необходимых документов.

        По «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы.

        Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

      • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
      • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
      • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.
      • Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

        Как прописаться на даче

        Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

        В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

        Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

        Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

      • подтверждающими право собственника на участок земли и дом,
      • технический паспорт, полученный в БТИ,
      • о том, что уплачена госпошлина.
      • При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в дачном доме ваше место проживания.

        Видео: Как оформить дом в собственность?

        Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

        +7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

        Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году – пошаговая инструкция

        Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

        Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2018 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 году.

        Как оформить дом по дачной амнистии

        Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

      • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
      • бани на фундаменте и банные комплексы;
      • капитальные гаражи;
      • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
      • Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

        Общие моменты регистрации права собственности

        Получить дачу в собственность в 2018 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
        решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
        +7 (800) 500-27-29 доб 882

        Это быстро и бесплатно!

        Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

        Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

      • кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
      • федеральная регистрация прав собственности.
      • Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

        При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

        Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

        Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

        В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2018 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

        Как оформить садовый домик в собственность

        Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

        Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

        Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

        После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

        Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

        Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

      • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
      • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
      • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
      • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
      • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
      • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

      Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

      Как оформить дом на дачи

      Приобретая земельный участок и дачу за городом, россияне могут переоформить ее со временем в жилой дом и сделать постоянную прописку.

      Расскажем, что необходимо для переоформления загородной недвижимости в жилое домовладение, какими способами реально переоформление и что делать в случае отказа.

      Содержание статьи:

      Необходимые параметры дачи для признания её жилой

      Процедура переоформления недвижимого имущества возможно при некоторых условиях, касающихся участка земли и самой постройки.

      Определим, какими характеристиками должна обладать земля:

    • Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
    • Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
    • Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.
    • Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС. Причина в том, что земли могут относиться к собственности муниципалитета.

      Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2006 года.

      Обозначим, какой должна быть жилая постройка:

    • В постройке должны быть такие помещения: жилая комната, кухня, ванная, душевая, уборная. Для каждого региона установлен минимальный размер для помещений. Например, жилой зоны в доме должно быть не меньше 12 кв.м., кухни – 6 кв.м.
    • Высота потолков должна быть не меньше 2,5 метров.
    • В дом должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Должна быть сделана канализация, вентиляция.
    • Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
    • Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта. В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.
    • Вот главные отличия дачи от жилого домовладения:

      Жилой дом

      Не во всех случаях можно оформить прописку

      Прописка разрешена, как временная, так и постоянная

      Может находиться на с/х землях

      Располагается в населенном пункте

      Коммуникации не обязательны

      Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина.

      Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность — и переоформить дачу в жилой дом.

      Список документов для оформления дачи в жилое помещение

      Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:

    • Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
    • Копия правоустанавливающего документа.
    • Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
    • Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
    • Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
    • Проект на дом, если проводилась перепланировка.
    • Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
    • Копия паспорта РФ.
    • Это — основные документы, которые могут потребоваться.

      Как перевести дачу в жилой дом – поэтапная инструкция

      Процедура переоформления может быть выполнена двумя способами. Перечислим их — и определим, какой вариант оптимальнее, а также укажем инструкции к действию для россиян, желающих перевести дачу в жилой дом.

      1. Через судебную инстанцию

      Оформление происходит намного быстрее и менее затратно, так как инициатором согласования документации выступает не заявитель, а органы.

      Гражданин должен действовать поэтапно:

    • Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
    • Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
    • Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
    • Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
    • Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
    • Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.
    • 2. Через администрацию/органы местного самоуправления

      Процедура более длительная, возможны дополнительные расходы на проведение кадастровых работ, согласование с органами.

      Гражданин должен следовать такой инструкции:

      1. Шаг 1. Сбор документационного пакета.
      2. Шаг 2. Написание заявление в органах местного самоуправления.
      3. Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
      4. Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
      5. Шаг 5. Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН, подтверждающий ваши права на дом.

      Следуйте указанным инструкциям — тогда проблем с переоформлением не возникнет.

      Отказ в переводе дачи в жилое помещение – как и где обжаловать его?

      Конечно же, отказы все аргументированы. В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом.

      Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой.

      Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:

      1. Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
      2. Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
      3. Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
      4. Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
      5. Документация не прошла проверку на подлинность.
      6. В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд. Обратитесь к адвокату — или подготовьте самостоятельно документы, исковое заявление.

        Заметьте, статистические данные по России таковы: отказы получает всего лишь 1% заявителей, желающих переоформить дачу в жилой дом.

        В том случае, если вы получили отказ в суде, то стоит обращаться в вышестоящую инстанцию с жалобой, исковым заявлением. О том, как обжаловать решение мирового судьи мы подробно рассказывали.

        Следуйте поэтапной инструкции, чтобы добиться своих прав через суд. Процедура обжалования не такая сложная, главное — подготовиться к слушанию и спланировать аргументированный ответ.

        Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

        Прописка и введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.

        Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.

        В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье.

        Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения

        30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

        В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

        К основным плюсам нововведений можно отнести:

      7. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
      8. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
      9. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
      10. Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

        Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

        Необходимость проведения

        На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

        Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

        Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

      11. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
      12. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
      13. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.
      14. Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

        Когда нужно осуществлять оформление

        В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

      15. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
      16. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
      17. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
      18. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
      19. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
      20. Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

        Пошаговая инструкция действий

        Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

      21. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
      22. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
      23. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.
      24. Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

        Какие документы необходимо предоставить

        При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

        1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
        2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
        3. Паспорт заявителя.
        4. Кадастровый паспорт на участок.
        5. Технический план на строение.
        6. Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

          Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

          Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

          Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

          В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

          Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года.

          При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

          Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

          Некоторые особенности процедуры

          Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

          Недостроенный объект

          Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

        7. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
        8. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
        9. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
        10. Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

          Теперь документы принимаются только с точными показателями.

          Дачный домик

          Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

          Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

          Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

          Она оценивает здание по следующим показателям:

          • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
          • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
          • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.
          • Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

            После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

            Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

            Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.

            О процедуре оформления прав собственности на строения, расположенные на дачной территории, смотрите в следующем видеосюжете:

            Как оформить дом на даче?

            На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

            Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует получить разрешение на строительство. Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

            Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

            Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

            Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

            Разрешение на строительство

            Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

          • Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
          • План градостроительства на земельном участке;
          • Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.
          • Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

            Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

          • Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
          • Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
          • Вспомогательное помещение;
          • Объект не капитального строительства. Например, навес;
          • Незначительное изменение уже существующей постройки.
          • Соблюдение правил

            Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

            Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

            Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

            Разрешение на ввод в эксплуатацию

            Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

            Еще по теме:

            • Уволить работника через суд Работника нашей фирмы посадили в тюрьму. Как его можно уволить? В этом вопросе ключевым является то, что подразумевается под словосочетанием «посадили в тюрьму». Если сотрудник 1) осужден к реальному отбытию наказания в местах лишения свободы и 2) приговор […]
            • Полисы осаго в ульяновске Где купить страховку ОСАГО в Ульяновске Наличие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) является законодательно закрепленной нормой для всех автовладельцев на территории РФ. Наличие полиса ОСАГО позволяет компенсировать […]
            • Образец заявления медико-социальной экспертизы Межрегиональный Центр независимой г. Новосибирск, ул. Выставочная 32/1, кв.144Адрес для почтовой корреспонденции: 630049 ул. Галущака 2, 5 подъезд, офис №37Телефоны: (383)375 45 61, +7 923-775-45-61. E-mail: [email protected] Прием: Пн.-Пт. 09.00-18.00 Дата […]
            • Оплата налогов по усн ип Отчетность ИП на УСН без работников УСН (упрощенная система налогообложения) — самый распространенный специальный режим уплаты налогов, который предусмотрен для малого и среднего бизнеса. Авансовый платеж по налогу платится по итогам первого квартала, […]
            • 1931 состав преступления (СЗ СССР 1931 г. № 4, ст. 44) Об ответственности за преступления, дезорганизующие работу транспорта. Постановление Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров. Об ответственности за преступления, дезорганизующие работу […]
            • Определяет порядок наследования Порядок наследования по закону Наследование может осуществляться в порядке наследования по закону или по завещанию. Вступает в силу порядок наследования по закону при отсутствии завещания. Если наследодатель в завещании распорядился не всем наследственным […]
            • Бологовский суд Бологовский городской суд Тверской области Место в судебной системе В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", районные суды относятся к судам системы федеральных […]
            • Высоколатентные преступления это Латентная преступность, методы ее вычисления Латентная преступность – это преступность, которая не зарегистрирована в уголовной статистике. Все преступления по степени латентности можно разделить на три группы: 1. преступления низколатентностные (убийства, […]