Экспертиза перепланировке

Содержание:

Экспертиза перепланировки (переустройства)

Организация проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз перепланировки (переустройства).

Контактное лицо: Бердник Инна Владимировна, телефон: (3822) 54-09-35

Для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки (переустройства) представляются следующие документы:

  • заявление установленного образца (Приложение);
  • технический паспорт (или план объекта) до проведенной перепланировки;
  • технический паспорт (или план объекта) после проведенной перепланировки;
  • заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта;
  • результаты проведенных исследований по определению: уровня естественной и искусственной освещенности; параметров микроклимата; уровня шума и вибрации; эффективности работы вентиляции.
  • Необходимость и количество исследований для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки (переустройства) определяется в каждом конкретном случае экспертом в соответствии с нормативными требованиями.

    Перепланировка недвижимости

    Строительство многоэтажного дома по проекту – типовому или индивидуальному – предусматривает в квартирах определенное количество санузлов, жилых (спальни, гостиная) и вспомогательных помещений (встроенная мебель, подсобки, кладовые).

    Но планировка не всегда устраивает владельцев жилья. Более того, крайне редки случаи, когда квартира от застройщика на все сто процентов соответствует потребностям и представлениям ее хозяина об идеальном жилье.

    Если же мы говорим о нежилых объектах, то для каждого вида предпринимательской деятельности требуются помещения, в полной мере соответствующие специфике бизнеса.

    Поэтому проведение перепланировки недвижимости в ходе строительных работ – это довольно распространенная ситуация в настоящее время.

    О признаках перепланировки недвижимости

    К перепланировке объекта недвижимости относят ряд действий:

  • Изменение границ комнат, санузлов, кухонь и других помещений путем сноса и возведения стен и перегородок.
  • Изменение расположения сантехнических приборов и газового оборудования.
  • Примечание: согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП заниматься перепланировкой несущих стен в квартирах без разрешения автора проекта дома запрещено.

    В отличие от косметического ремонта переустройство помещения требует получения специального разрешения, поскольку данные о перепланировке недвижимости попадают в документы БТИ. В них указаны основные параметры имущественного объекта.

    Согласование перепланировки недвижимости является обязанностью собственника, позволяющей избежать ненужных проблем с госорганами, которые занимаются жилищным надзором.

    Примечание: в Москве единственным законным органом, занимающимся выдачей разрешений на перепланировку и приемкой работ после ремонта, является жилищная инспекция.

    Виды перепланировки недвижимости

    На практике перепланировка недвижимости осуществляется в двух вариантах:

    1. Законная перепланировка недвижимости, реализация которой достигается в результате пошагового оформления документов согласно действующему законодательству.
    2. Незаконная перепланировка недвижимости, которая проводится без предварительного уведомления госорганов о производимых изменениях.
    3. Последний вариант крайне рискован, поскольку собственники и наниматели помещения по обыкновению ничего не знают о конструктиве здания и никогда не слышали о санитарных и строительных нормах и правилах.

      А если даже и слышали, то, не являясь специалистами в этой области, при самовольной перепланировке могут так изменить архитектуру квартиры или нежилого помещения, что это приведет к разрушению их отдельных элементов, полному или частичному обрушению всего строения, а, значит, к гибели граждан.

      В то же время изменения интерьера, произведенные при участии и наблюдении профессиональных инженеров на основе согласованного проекта перепланировка недвижимости, обеспечат комфортные проживание и условия для работы без каких-либо потрясений.

      Кроме того, самовольный вариант перепланировки недвижимости является основанием для выписки штрафа. И возложением на собственника обязанности вернуть помещению доремонтный вид.

      Примечание: перепланировка недвижимости, проведенная без разрешения надзорных органов, в дальнейшем обязательно станет головной болью при любых юридических операциях – продаже, вступлении в наследство, дарении.

      Как ни крути, а вариант с законной перепланировкой недвижимости более предпочтителен.

      Регламент оформления перепланировки недвижимости

      Итак, с чего начинается юридическое оформление перепланировки недвижимости? Рассмотрим этот процесс пошагово для жителей Москвы.

      Формирование проектной документации. Для согласования перепланировки недвижимости нужно обратиться в лицензированную проектную организацию за техническим заключением и проектом грядущих изменений.

      В таких компаниях, как правило, помимо разработки проектных документов оказывают еще и консультационные услуги по перепланировке недвижимости.

      Обычно это выглядит так. Клиент связывается с центром согласования перепланировок недвижимости и сообщает о желаемых изменениях, которых он хочет добиться в своем помещении. А специалисты проектной организации разрабатывают конструктивный план переустройства жилья или, например, офиса по стандартам, принятых в строительной отрасли.

      Если хозяин недвижимости пожелает внести запрещенные законодательством изменения в план помещения, то фирма может отказаться от реализации такой перепланировки или скорректировать план переустройства таким образом, чтобы он максимально учитывал интересы заказчика и при этом не противоречил строительным нормативам.

      Проект перепланировки формируется на сведениях из технического паспорта помещения, который можно получить в БТИ. В этом документе приводятся технические параметры здания. А также поэтажный план с экспликацией, иллюстрирующих особенности интерьера и детализирующих функциональное предназначение помещений.

      Пример проекта перепланировки квартиры в многоэтажном доме серии КОПЭ:

      О всех разделах проекта перепланировки можно узнать тут.

      Согласование готового проекта перепланировки недвижимости с жилинспекцией. Чтобы зарегистрировать перепланировку, в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр «Мои документы» отправляются следующие бумаги:

    4. Заявление, заполненное на специальном бланке, который можно получить там же, в «Мои документы».
    5. Документ о праве на недвижимость, где планируется перепланировка. При отсутствии такового заказывается в Росреестре.
    6. Техпаспорт БТИ с действующим планом помещения.
    7. Проект перепланировки с заключением о техническом состоянии помещения (от компании с СРО) и договором на авторский надзор.
    8. Примечание: если предполагается устройство проема в несущей стене, а проект перепланировки заказывался в частной компании, то автор проекта дома должен провести экспертизу проекта и выдать заключение, что документ выполнен в полном соответствии с действующим законодательством. Результаты экспертизы проекта также входят в комплект документов для согласования перепланировки недвижимости в жилинспекции.

      Образец экспертизы проекта перепланировки:

      При перепланировке недвижимости, находящейся в ипотеке, проектные документы дополнительно согласуются с банком, у которого брались денежные средства.

      Если недвижимость представляет собой высокую историческую ценность, то разрешение делать в ней капитальный ремонт нужно будет получить также в Москомнаследии.

      Статья о перепланировках в домах-памятниках

      При затрагивании фасадных стен здания или устройстве дополнительного входа перепланировка недвижимости также согласуется с архитектурным управлением города (ГБУ «ГлавАПУ»).

      Полная комплектность документов для согласования и правильность оформления проекта перепланировки с точки зрения действующих норм гарантируют получение разрешения на проведение переустройства объекта недвижимости.

      Образцы документов для согласования:

      Работы по перепланировке недвижимости. На этом этапе процесс согласования прерывается. В помещении проводятся ремонтные мероприятия, включенные в проект, успешно прошедший процедуру согласования, ведется журнал производства работ.

      Примечание: перепланировка санузлов требует обязательного гидроизолирования полов мокрых помещений с обязательным оформлением акта на скрытые работы от строительной организации со статусом СРО.

      Приемка перепланировки. Жилищный инспектор выходит на объект и проводит обследование помещений, в которых менялась планировка.

      Итогом его работы, при условии, что мастера не допустили в процессе ремонта непроизвольных или намеренных отклонений от проекта, станет подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

      Документы от Мосжилинспекции:

      Подробнее о приемке квартиры после перепланировки читайте в другом нашем материале.

      Этот документ далее направляется в БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. Это заключительный этап перепланировки недвижимости, называемый технической инвентаризацией.

      Согласование перепланировки нежилой недвижимости

      При согласовании перепланировки коммерческой недвижимости многое зависит от местонахождения объекта. Если это жилое здание (например, первый этаж, где размещаются офисы, магазины, парикмахерские и т.д.), то перепланировка недвижимости также согласуется с Мосжилинспекцией примерно в таком же порядке, как мы представили выше.

      При перепланировке помещения в отдельно стоящем нежилом здании ремонт согласуется с БТИ, а при необходимости с Роспотребнадзором, архитектурным управлением, Москомнаследием и т.п.

      Мы не первый год успешно занимаемся разработкой техзаключений и проектов для согласования перепланировок недвижимости – жилой и нежилой.

      Работая во всех районах Москвы и городах Подмосковья, мы хорошо изучили рынок и все аспекты этой работы, поэтому с легкостью поможем с решением любых сложных вопросов по перепланировке ваших квартиры или нежилого помещения.

      Работаем по договору. На нашем счету сотни согласованных перепланировок в старых домах, хрущевках и брежневках, а также современных новостройках.

      С нашей стороны:

    9. Бесплатные консультации наших специалистов.
    10. Подготовка проектных документов (техзаключение и проект).
    11. Оформление техзаключения от компании, проектировавшей здание.
    12. Авторско-технический надзор.
    13. Подготовка и оформление актов на скрытые работы (усиление, гидроизоляцию, звукоизоляцию).
    14. Получение разрешения на перепланировку – работаем со жилищными инспекциями всех округов столицы.
    15. Сдача готовой перепланировки недвижимости приемной комиссии и подписание акта о завершенной перепланировке.
    16. Получение новых документов БТИ.
    17. Готовим проектную документацию для прохождения процедуры согласования самостоятельно. Можем согласовать вашу перепланировку сами. От вас – доверенность, от нас – новые документы БТИ на помещение.

      Экспертиза перепланировки

      Что такое экспертиза перепланировки

      Многие собственники в процессе эксплуатации зданий или помещений приходят к управленческому решению о целесообразности реконструкции или перепланировке своих объектов строительства.

      При этом, одни идут по пути разработки проекта, предварительного согласования перепланировки и последующего изменения конструктива зданий и помещений. Другие же выбирают вариант самовольного внесения изменений в строительные конструкции помещений, а затем пытаются всё это дело узаконить.

      В обоих случаях на помощь собственникам может прийти независимая строительная экспертиза перепланировки.

      Из данной статьи Вы узнаете, для чего необходима экспертиза перепланировки и чем экспертиза может помочь Вам.

      Планируете перепланировку здания или помещения?
      Закажите строительную экспертизу перепланировки, сделав всего 1 звонок:

      Для чего нужна экспертиза перепланировки?

      Вопрос необходимости проведения перепланировки упирается, в первую очередь, в необходимость соблюдения безопасности конструкций объекта строительства.

      Рассмотрим два случая, о которых упоминалось выше. Первый вариант — проведение экспертизы до перепланировки. Второй вариант — проведение экспертизы после перепланировки.

      1. Экспертиза до перепланировки.

      Строительная экспертиза до перепланировки подразумевает несколько этапов работ:

      • Ознакомление эксперта с планом предстоящей перепланировки (эскизным проектом).
      • Сплошное визуальное обследование строительных конструкций, попадающих под план перепланировки, а также смежных с ними конструктивных элементов.
      • Определение категории готовящихся к перепланировке конструкций (являются ли они несущими либо самонесущими).
      • Инструментальное обследование обозначенных конструкций.
      • Расчёт текущих нагрузок на строительные конструкции.
      • Расчёт нагрузок на конструкции в соответствии с планом перепланировки.
      • Выводы о возможности реализации планируемой перепланировки.
      • Рекомендации и, при необходимости, корректировки плана перепланировки.
      • Таким образом, экспертиза до перепланировки позволит Вам:

      • заблаговременно убедиться в безопасности грядущей перепланировки;
      • заранее внести изменения в план перепланировки и избавиться от возможных проблем и последствий;
      • беспрепятственно согласовать планируемую перепланировку в бюро технической инвентаризации (БТИ).
      • 2. Экспертиза после перепланировки.

        Если же перепланировка уже выполнена без соответствующего согласования, то экспертиза перепланировки может помочь Вам узаконить перепланировку.

        При этом процесс экспертизы стандартный:

      • Сплошное визуальное обследование строительных конструкций, подвергнутых перепланировке.
      • Обследование смежных строительных конструкций.
      • Определение категории подвергнутых перепланировке конструкций (являются ли они несущими либо самонесущими).
      • Инструментальное обследование конструкций.
      • Расчёт изменения нагрузок на строительные конструкции в результате перепланировки.
      • Выводы о возможности безопасной эксплуатации строительных конструкций после перепланировки.
      • Рекомендации по усилению несущих конструкций, при необходимости.
      • Как выглядит экспертное заключение по экспертизе перепланировки?

        Экспертное заключение по экспертизе перепланировки включает в себя:

        I. Вводную (общую) часть.

      • Основание для проведения экспертизы помещения.
      • Информация об экспертной организации.
      • Информация об Эксперте, проводящем экспертное исследование.
      • Информация о Заказчике экспертизы.
      • Вопросы, поставленные Заказчиком перед Экспертом.
      • Нормативные документы.
      • II. Исследовательскую часть.

      • Описание помещения.
      • Сведения о методах, применённых при проведении экспертного исследования.
      • Описание процесса экспертного исследования.
      • Результаты экспертного исследования.
      • Термины и определения, используемые в данном Заключении.
      • III. Заключительную часть.

      • Выводы по результатам экспертного исследования (Ответы на поставленные перед экспертом вопросы).
      • Ограничения и пределы применения полученных результатов экспертизы.
      • Список использованной литературы и источников.
      • Материалы, предоставленные Заказчиком.
      • Фотоматериалы, полученные в результате экспертного исследования.
      • Результаты экспертного исследования (акт осмотра, результаты измерений и прочее).
      • Документы, подтверждающие квалификацию эксперта.
      • Свидетельство о допуске СРО.
      • Теперь, когда Вы знаете, что представляет из себя экспертиза перепланировки,
        Вам осталось лишь заказать её, позвонив по телефонам:

        Стоимость и сроки проведения экспертизы перепланировки

        Стоимость и сроки проведения различных видов строительных экспертиз Вы можете найти здесь:

        Почему за экспертизой перепланировки стоит обратиться именно к нам?

      • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
      • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта экспертизы. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
      • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

      Возникли вопросы?
      Узнайте официальное мнение квалифицированного эксперта!
      Позвоните нам по телефонам:

      +7 (495) 201 15 79
      (Москва)
      +7 (812) 900 87 14
      (Санкт–Петербург)
      8 (800) 222 00 78
      (звонок по всей России бесплатный)

      Экспертиза выполненных (самовольных) перепланировок. Согласование (узаконивание) перепланировок в г.Ростове-на-Дону

      Согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф:

      Переустройство (переоборудование) жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

      Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

      Порядок согласования перепланировок в г.Ростове-на-Дону следующий: обратиться в администрацию района (если перепланировка или переустройство еще не произведены), обратиться с исковым заявлением в суд (если перепланировка или переустройство — свершившийся факт).

      В случае, если перепланировка самовольная , предлагается следующий порядок согласования:

      (согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью)

      1. Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения «до» и «после» произведенных перепланировок или переустройств;

      2. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;

      3. Получить письмо из управлющей компании (ТСЖ, ДУ и т.п.) об «оставлении квартиры в перепланированном состоянии»;

      4. Получить отказ в районной архитектуре;

      5. Подать исковое заявление в районый суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

      Если все заключения положительные, то следующий шаг №6

      6. На основании решения суда органы БТИ выдают новый технический паспорт, а органы юстиции выдают новые регистрационные документы на квартиру или другое помещение.

      В ООО «А1 Эксперт» (г. Ростов-на-Дону) Вам предоставят услугу по согласованию выполненной перепланировки или переоборудования в квартире, а так же специалисты проведут строительно-техническую экспертизу перепланировки на соответствие действующим требованиям строительных норм и правил.

      Для согласования перепланировки или переоборудования (переустройства) помещения предоставляются следующие документы (см. ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

      — заявление о согласовании перепланировки или переустройства, утвержденное Правительством РФ;

      — регистрационные документы (свидетельство о праве собственности);

      — проект перепланировки, разработанный специализированной организацией в соответствии с требованиями законодательства и заинтересованных ведомств;

      — технический паспорт по состоянию «до перепланировки»;

      — согласие всех членов семьи, занимающих помещение (согласие соседей и Управляющей компании или ТСЖ согласно ЖК РФ не требуется);

      — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

      В соответствии с п.4 ст.26 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны в течение 45 календарных дней со дня получения документов принять решение о разрешении или об отказе согласования переустройства или перепланировки.

      Решение об отказе в переустройстве или перепланировке помещения в обязательном порядке должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом или другими законодательными актами.

      Согласно ст.27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается лишь в предусмотренных законом случаях, а именно:

      — при непредставлении определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ и перечисленных выше документов;

      — несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и нормативным документам.

      Специалисты ООО «А1 Эксперт» предлагают услуги по узакониванию (согласованию) самовольных перепланировок, проведению строительной экспертизы перепланировок, разработке проектной документации (проекта) перепланировки или переустройства.

      Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений в ней с последующим внесением изменений в поэтажный план БТИ. Проведение перепланировки — довольно серьезное мероприятие, затрагивающее конструкции здания, порой требующее вмешательства в инженерные системы дома. Такие работы могут повлиять и на устойчивость конструкций и на условия эксплуатации дома, а при их неграмотном проведении ухудшить условия жизни жильцов всего дома и даже угрожать их безопасности. Поэтому в ряде случаев возникает необходимость провести экспертизу перепланировки, чтобы предотвратить в дальнейшем возможные аварийные ситуации.

      Техническое заключение по перепланировке

      Для тех, кто делает перепланировку незаконно, проведение экспертизы перепланировки квартиры может стать неприятным моментом. Поводом для создания экспертной комиссии может стать жалоба ваших соседей в коммунальные службы, если у них возникнет подозрение, что перепланировку вы проводите самовольно. Часто незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных и санитарных норм. И, если экспертиза перепланировки квартиры выявит в вашей квартире такие работы, то вы будете обязаны за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы предотвратить возможные неприятности во время проведения перепланировки и после ее окончания, можно заключить договор с фирмой-посредником на проведение независимой экспертизы проекта перепланировки.

      Проведение такой экспертизы проекта перепланировки на стадии разработки проектной документации может, во-первых, заранее выяснить состояние дома, степень изношенности его несущих конструкций и инженерных систем, что позволит избежать ошибок при составлении проекта перепланировки, а, во-вторых, контролировать соответствие проекта перепланировки действующим СНиПам, что будет гарантией его согласования в Жилищной инспекции, в третьих, позволит определить объем и стоимость работ по ремонту и перепланировке в вашей квартире. Таким образом, экспертиза перепланировки является необходимым этапом в процессе разработки проекта перепланировки.

      Те же фирмы посредники проводят экспертизу проекта перепланировки уже после получения разрешения, то есть на стадии проведения работ. Так называемый авторский надзор контролирует ход работ и их соответствие проекту перепланировки.

      Договор с проектной организацией на авторский надзор, фото:

      Сразу стоит отметить, что не каждая компания может разрабатывать проект перепланировки и техническое заключение (которое по сути является документом с итогами экспертизы), а только лицензированные организации. Свидетельством принадлежности к лицензированным организациям в настоящее время считается допуск СРО. Обратите свое внимание на наличие его у компании, которая будет разрабатывать для вас проект перепланировки. Часто проект, который считается юридическим документом путают с дизайн-проектом. Дизайнеры не подлежат лицензированию.

      Лицензия СРО

      В случаях если перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, то потребуется экспертиза такой перепланировки от автора проекта дома. Такое техническое заключение стоит дороже, однако при устройстве того же проема в несущей стене, без него никак не обойтись, а рассчитывать на удачу — не самый логичный поступок, так как итогом заигрываний со строительными правилами может стать довольно серьезная авария.

      Перед тем как начинать ремонт стоит озаботиться тем, чтобы он проходил в соответствии с законодательством, строительными и санитарными нормами. Даже основательно «подкованные» теорией владельцы квартир, как правило, не знакомы со всеми нюансами, и, что более важно, у них нет допуска к разработке проекта, потому им стоит обратиться в проектную организацию. Наша компания занимается разработкой и согласованием всей проектной документации и предоставляет своим клиентам максимальный пакет услуг, в том числе проведение авторского надзора, заполнения актов на скрытые работы и конечно же детальные бесплатные консультации.

      Проведение экспертизы перепланировки

      Чтоб узаконить перепланировку, нужно иметь необходимую документацию. В самом начале рекомендуется составить проект перепланировки – этим занимаются проектные организации, имеющие специальное разрешение и лицензию для выполнения такой работы. Далее, требуется взять заключение о том, что перепланировку разрешено делать (данными работами занимается местное управление). Важную роль перед проведением перепланировки играет заключение экспертов. Строительно-техническая экспертиза рассматривает вопросы будущей планировки и уже проведенной перепланировки в соответствии с оговоренными законными требованиями (оговоренными в Главе 4 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3).

      Есть два вида перепланировки – простая и сложная. Они отличаются непосредственно объемами работ, трудозатратами, финансовыми расходами и временными интервалами. До проведения перепланировки, а также после нее рекомендовано сделать экспертизу состояния строительного объекта до перепланировки, а также после выполнения работ.

      Что проверяет эксперт во время простой перепланировки:

      Работы, связанные с полной или частичной разборкой ненесущих перегородок. В качестве исключения являются несущие перегородки в квартирах.

      Изменение устройства перегородок (с условием того, что нагрузка на несущую плиту не увеличивается).

      Место перенесения дверных проемов в перегородках, которые являются несущими.

      Место заделки дверного проема и его надежность.

      При объединении санузлов, а также кухни с другими помещениями – определяется надежность конструкции.

      При перестановке оборудования в санузлах – определяются технологические нарушения, и причины их допущения.

      При замене оборудования – проверяется надежность монтажа и его стоимость. При установке дополнительных сетей (отопительных, электрических, водопроводных) – определяется уровень надежности.

      При аварийном состоянии эксперты способны установить стоимость работ, связанных с переделкой.

      Что проверяется при помощи экспертизы при сложной перепланировке:

      Состояние проемов в стенах.

      Состояние перекрытий строительного сооружения.

      Качество проведенного монтажа лестниц и лестничных площадок.

      Качество перегородок и стен, после проведения монтажных работ с увеличением нагрузки на основание плит (перекрытий).

      При изменении конструкционных особенностей пола – проверяется качество монтажа, стоимость материалов и причины возникновения дефектов.

      Проверка отопительной, вентиляционной, электрической и других систем, после проведения перепланировки (проведение испытаний).

      Определяется уровень надежности после остекления на балконах и лоджиях.

      Экспертиза проекта перепланировки выполняется на стадиях разработки для выявления существенных недостатков и определения путей выхода из ситуации. Во время проведения данных исследований выясняется, в каком состоянии находится дом или другой строительный объект, определяется уровень изношенности систем, включая несущие конструкции и инженерные системы. Это дает возможность избегать допущения серьезных ошибок в будущем.

      Чтоб составить заключение строительно-технической экспертизы до проведения суда, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, эксперты рассматривают все имеющиеся документы, определяя в них несоответствия или дефекты. Рекомендуется иметь копии паспортов до перепланировки и после выполнения изменений. При выполнении сложной перепланировки – советуется предоставить, в качестве документа – проект строительного сооружения.

      При покупке строительного объекта, например квартиры, можно ее легко узаконить, но при проведении экспертизы (при серьезных отклонениях и аварийном состоянии) дом или квартиру можно вернуть бывшим хозяевам.

      Прием работ

      Если экспертиза перепланировки происходит на завершающем этапе, то это достаточно важный момент, когда речь идет о проверке достаточно сложного и объемного строительного объекта. Во время планировочных работ комиссия проверяет состояние смонтированной гидроизоляции, и скрытых действий, включая коммуникационные изменения.

      Перепланировка должна выполняться в соответствии с заключительным актом проделанных работ. Для завершения всех работ – рекомендуется пересмотреть все документы, так как они могут понадобиться во время проведения экспертизы, или при выявлении каких-то дефектов.

      Эксперты, в соответствии с полученными данными, делают заключения относительно безопасности объекта после перепланировки и дальнейшей его пригодности к эксплуатации. Проверяются работы и их соответствие с проектом. В случае нахождения каких-то отклонений от требований – выясняется значимость и причина данного факта.

      Наказания за незаконные действия при перепланировке

      При проведении незаконных действий во время перепланировки, могут возникнуть проблемы в будущем, не исключая аварии или экологические катастрофы. Но, случаи самовольной перепланировки бывают достаточно часто, по этой причине, за такие действия есть определенное административное наказание в виде штрафа в установленном размере (он устанавливается через суд).

      Согласование перестройки или перепланировки любого помещения в соответствии с установленными законными и технологическими требованиями, проще сделать при помощи проведения строительно-технической экспертизы. Для того чтоб перепланировка была законной – стоит обратиться к специалистам, которые смогут провести экспертизу, составив всю необходимую документацию.

      При изменениях помещения, например при переносе коммуникационных систем, или соединений помещений – важно обратиться к экспертам за услугами. Они смогут оценить состояние строительного объекта до проведения перепланировки и через некоторое время – после нее. В случае обнаружений дефектов или аварийного состояния – эксперты занимаются поисками возможных решений проблем, предварительно определив их стоимость.

      Перед началом любого ремонта, важно позаботиться о том, что все работы прошли соответственно установленному законодательству (не нарушая строительные и санитарные нормы).

      Виды экспертиз

      Экспертиза перепланировки/реконструкции

      При переделке квартиры всегда нужно учитывать то, чем вся эта затея может обернуться, начиная от штрафов и заканчивая выселением. Перепланировка является достаточно сложным мероприятием, которое потребует не меньшей бумажной волокиты, чем осуществления непосредственно самих работ.

      Начнём с того, что является перепланировкой. Перепланировка — любое изменение структуры помещения. Будь то перенос дверных проёмов, добавление новых стен или же наоборот ликвидация с целью объединения комнат, изменение их расположения. В некоторых регионах даже установка антенн будет считаться перепланировкой. Перед тем как начать свой ремонт, необходимо просмотреть технический паспорт квартиры, все, что в нём отмечено, является неотъемлемой частью помещения и эти объекты можно убирать, или же изменять только по согласованию с занимающимися этими вопросами инстанциями (жилищными органами).

      Для того чтобы ваша перепланировка была законной, необходимо составить проект перепланировки. Проекты составляются проектными организациями, у которых имеется специальная лицензия на проведение данных работ, при обращении к ним, специалисты составят всё как того требуют правила. После составления проекта, вы должны получить техническое заключение о возможности данной перепланировки, согласовать проект с инстанциями, которые определенны местным управлением, и все документы отправить вместе с заявлением на перепланировку в жилинспекцию. Когда приходит разрешение, вы притворяете свой план в жизнь согласно ранее составленному и одобренному проекту, и затем приглашаете специалистов из жилинспекции и для того что бы они могли выдать вам акт приёмки. И в заключении вы приносите техпаспорт в БТИ, где в него вносятся все изменения (необходимые).

      Если же вы сохраните все свои работы в секрете, то вполне можете схлопотать штраф две или две с половиной тысячи рублей, после чего вам придётся всё что подверглось несанкционированному изменению, вернуть на место. Если вы будете стоять на своём и отказываться от возвращения помещению её исходного состояния, то квартиру могут продать на торгах. Так же ваша тайна, ставшая явью, может стать серьёзным препятствием для приватизации этого жилья. Банки будут отказываться давать кредит под залог этого имущества, оно станет на тридцать процентов дешевле из-за последующих проблем покупателей с узакониванием перепланировки. А если вы передадите такую квартиру в наследство, то тем, кому она перепадёт, придётся возвращать ей исходный вид за свой счёт.

      Если же вы купили такую квартиру, то вы можете узаконить перепланировку, или вернуть квартиру бывшему хозяину. Процесс согласования законности перестройки помещения не менее труден, поэтому при приобретении помещения, следует проверять соответствие всех его параметров указанным в техническом паспорте помещения. Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратится во всё тот же БТИ, их специалист составит все необходимые документы, после фиксации изменений. А вам придётся заказывать новый технический проект. После в районной администрации получить распоряжение о сохранении перепланировки, вновь пойти в БТИ, где вы получите кадастровый паспорт, на что уйдёт месяц. Далее в УРФС зарегистрировать помещение.

      Смотря от изменений в помещении, не всегда можно узаконить перепланировку. Например, при изменении расположения комнат (перенос кухни в другую комнату, либо снесения несущих конструкций.). Тогда владельцу придётся возвращать всё на место за свой счёт.

      Перепланировка обычное дело для людей пытающихся обустроить свое жилье более эргономично и практично. При производстве перепланировки и переустройства необходима экспертиза о возможности данных действий в отношении конструкций, коммуникаций и т.д.

      Еще по теме:

      • Ввв налог точка ру Налог.ру задолженность, личный кабинет налогоплательщика, ИНН, база организаций Обзор полезных сервисов сайта Налог.ру (www.nalog.ru). Личный кабинет налогоплательщика(физ.лица) 1: узнай свою задолженность Что нужно ввести? ИНН, Фамилия, Имя, Регион. Какие […]
      • Правила оформления гражданства рф Правила оформления гражданства рф Гражданство Российской Федерации не является товаром, его нельзя купить или продать. Статус гражданина Российской Федерации можно получить только на законных основаниях, выполнив все требования действующего […]
      • Поступление в медучилище правила Существуют различные пути овладения профессией медика. Можно поступить в высшее учебное заведение и после его окончания получить профессию врача. Но, такой путь чреват определенными рисками: В процессе обучения вы можете прийти к мысли, что это непростое […]
      • Статьи о праве наследства Статьи о праве наследства Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
      • Заявление по шуму соседей Как написать заявление участковому на соседей? Далеко не всегда нам везет с соседями. Некоторые живут тихо и мирно, не мешая другим при этом, остальные как-то мешают. Среди наиболее вредных категорий можно выделить шумных, пьющих и принимающих наркотики […]
      • Ук рф ст 222 ч2 Незаконные приобретение, передача, сбыт, хранение, перевозка или ношение оружия, его основных частей, боеприпасов и взрывчатых веществ Множество преступлений совершается с использованием оружия. Оружие может выступать, как средство устрашения или […]
      • Стаж для расчета отпуска Считаем стаж, необходимый для получения отпуска Погорельская Марина | заместитель генерального директора по кадровым вопросам ООО «АБС-Консалт» Р аботник имеет право не только на труд, но и на отдых. Это право закреплено на уровне Всеобщей декларации прав […]
      • Расчет пенсии крайнего севера Северная пенсия: что ожидать северянам в текущем году На Севере России пенсионеры действительно богаче. И это справедливо! Чем сложнее труд — тем больше за него должны платить. В том числе — при выходе на заслуженный отдых. При этом действует и «скидка» на […]