Днп для постоянного проживания

Содержание:

Можно ли построить дом для постоянного проживания на земле для ведения дачного хозяйства?

Можно ли на данном земельном участке в МО построить новый дом для постоянного проживания, законно подвести к нему все коммуникации и получить в нём постоянную регистрацию ( прописаться )?

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Вид разрешенного использования участка: Для ведения дачного хозяйства.

Ответы юристов (3)

Закон допускает оформление в собственность жилые дома, расположенные земельных участках для ведения дачного хозяйства и садового хозяйства.

В вашем случае, вы имеете право прописаться в зарегистрированном доме, расположенном на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства

Есть разъяснения Конституционного суда РФ по этому вопросу: rg.ru/2008/04/26/ks-dok.html

Уточнение клиента

На основе какого закона ( а не разъяснения КС ) можно сделать однозначный вывод, что на данном земельном участке в МО можно построить новый дом для постоянного проживания, законно подвести к нему все коммуникации и получить в нём постоянную регистрацию ( прописаться ) даже несмотря на то, что у данного участка ВРИ «Для ведения дачного хозяйства», который позволяет на таких участках строить только дачные дом?

14 Апреля 2017, 15:09

Есть вопрос к юристу?

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный
участок — земельный участок, предоставленный гражданину или
приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без
права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации
проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений,
а также с правом
выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных
сельскохозяйственных культур и картофеля».

Это единственный закон, на который можно ссылаться, в случае отказа местной администрации разрешить получить постоянную регистрацию ( прописаться ) в вышеупомянутом доме?

14 Апреля 2017, 20:27

Похоже, что ст. ГК 222 не на моей стороне.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

14 Апреля 2017, 21:54

Земля всегда имеет более низкую кадастровую стоимость. Земельные участки стоят немного дешевле, чем равноценные участки земли для ИЖС, хотя сейчас эта разница все более условна. Как правило, участки ДНП приобретаются
как для строительства дачи – современный вариант садоводства, так и для
постоянного проживания. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на
землях поселений, на новых присоединяемых к населенным пунктам
территориях – это практически приравняло дачное назначение к
участкам ИЖС. И такие проекты межевания в отличие от исторических
садовых (СНТ) имеют широкие улицы и проезды, в них заложены площади для
необходимой инфраструктуры.

Достоинства земельного участка с назначением «дачное хозяйство»:
1. Более
низкая цена, кадастровая стоимость, тарифы и налоги, в сравнении с
участками под ИЖС. Поэтому при переводе земель сейчас часто
останавливаются именно на дачном назначении.
2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что
являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право
участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
4. Если дачный участок находится на земле поселения, или землях со статусом
отдельного жилого микрорайона, то прописаться в доме, построенном на
данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ (где это не всегда
возможно даже судом)..

5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и
признавать его жилым (пока дом узаконивается в упрощенном порядке по так
называемой «дачной амнистии»). Нет необходимости оформлять разрешение
на строительство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что лучше – ИЖС или ДНП?

ИЖС больше подходит для постоянного проживания. А на участках, входящих в ДНП, лучше строить дома для комфортабельного, но сезонного отдыха.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это один из видов разрешённого использования земли. Такие участки всегда находятся на землях категории населённых пунктов. То есть они входят в состав города, посёлка, деревни и т. п. В границах поселений существуют различные территориальные зоны, ИЖС относятся к жилой.

Эти участки предназначены для возведения домов с некоторыми ограничениями:

  • предназначенных для постоянного проживания;
  • не выше трёх этажей;
  • и для одной семьи.
  • На подобных участках разрешено сажать деревья, кустарники и другие сельскохозяйственные культуры. Можно обустраивать места для отдыха и т. п.

    Основные понятия и правила определяются Земельным Кодексом и законом № 161-ФЗ.

    Главное преимущество ИЖС – это то, что они предназначены для строительства домов для круглогодичного проживания. Это означает, что в таких домах можно оформить постоянную регистрацию.

    Кроме того, муниципальные власти должны обеспечивать нормальное состояние дорог и инженерных коммуникаций. Обязательно наличие социальной инфраструктуры: больниц, поликлиник, школ, детских садов, магазинов, почты и т. п.

    При строительстве дома на земле с этим видом использования, так же, как и при покупке готового, можно получить налоговый вычет. С другими видами это сделать существенно сложнее.

    Банки охотнее принимают под залог участки ИЖС (это используется, например, при строительстве в кредит). Кроме того, нет необходимости в дополнительных сборах (например, членских взносах).

    Участки под индивидуальное строительство отличаются более высокой ценой при той же площади. Разница при сходном расположении может быть в 2-4 раза.

    Существуют минимальный и максимальный возможные пределы площади участка. Они отличаются в разных регионах, но в среднем это примерно 4-30 соток.

    На возведение дома нужно обязательно получить предварительное разрешение. А после окончания строительства его придётся «сдавать». Оформление документов занимает довольно много времени. Можно воспользоваться услугами посредников, но это потребует дополнительных затрат.

    Эта аббревиатура означает «дачное некоммерческое партнёрство». Это объединение людей, являющихся собственниками участков с разрешённым использованием «дачное строительство». Связанные с этим вопросы регулируются законом № 66-ФЗ, вышедшем 15 апреля 1998 года.

    Партнёрство создаётся для того, чтобы совместно решать вопросы, связанные с пользованием землёй. Например, вывоз мусора, подведение коммуникаций, прокладка и ремонт дорог и т. п.

    Среди членов ДНП выбирается правление и его председатель. Они занимаются организационными вопросами и собирают взносы на общие нужды. А важные вопросы решаются на общем собрании.

    Собственник участка не становится автоматически членом партнёрства, для этого надо написать заявление. Часто приходится платить и вступительный взнос. В принципе, это делать не обязательно. Такой человек также сможет пользоваться внутренними дорогами, коммуникациями и т. п. Оплата будет той же, что и для членов. Но он не получит возможности влиять на общие решения.

    Стоимость такого участка ниже, чем индивидуального строительства. Нет предельных размеров, площадь участка определяется при образовании ДНП.

    На них можно возводить дома, при этом специального разрешения не потребуется. Это происходит потому, что здания считаются предназначенными для сезонного, а не постоянного проживания. На практике можно возвести тёплое капитальное строение. Необходимо придерживаться предписаний ДНП. Но, как правило, эти требования значительно мягче, чем строительные нормы для ИЖС. Их основная цель – единообразие внешнего вида посёлка. Но даже за этим следят не везде.

    В домах, построенных на «дачных» участках, довольно сложно прописаться. Если они находятся в черте населённого пункта, придётся менять вид использования земли (на ИЖС) и доказывать, что здание соответствует нормам для постоянного проживания.

    Если же земля относится к сельскохозяйственным, понадобится менять уже категорию земли. Это довольно трудно сделать, если участок граничит с городом или деревней. Ведь для этого придётся менять и границы населённого пункта. Кроме того, муниципальные власти должны будут взять «на баланс» участок. Естественно, весь спектр действий потребует подготовки многочисленной документации, затрат времени и денежных средств. А если земля не граничит с поселением, то и присоединить её не получится.

    Условия, пригодные для проживания, обеспечивают сами проживающие. Потребуется платить членские взносы, которые пойдут на обслуживание дорог, инженерных коммуникаций и т. п. Медицинские и образовательные учреждения иногда находятся на значительном расстоянии от таких мест.

    Многие живут не постоянно, а только в тёплое время года. Поэтому зимой чаще случаются кражи. Кроме того, случается неуплата взносов. И это становится проблемой для всех, даже для добросовестных плательщиков. Ведь собранных средств не хватит на намеченные траты.

    В чем принципиальное отличие одного от другого

    Оно состоит в том, предназначена ли земля для строительства постоянного или сезонного дома. В первом случае есть возможность прописаться, а местные власти должны обеспечить всё необходимое для жизни. Это дороги, электричество, возможность лечиться и получать образование и т. п.

    При дачном строительстве таких обязательств нет, поэтому обеспечивать уровень жизни приходится самостоятельно. И в этом случае довольно много зависит от работы членов правления. Невозможна и прописка, то есть для неё необходимо иметь другую недвижимость (или пользоваться квартирой по социальному найму).

    Категория земли для постоянного проживания

    Большинство людей, планирующих купить земельный участок, с особым вниманием изучают сопровождающие участки аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ. И неспроста, ведь именно эти буквы определяют предназначение земли, правовые обязанности собственника, а также обуславливают размер дальнейших платежей за услуги. Какую категорию лучше всего выбрать, если Вы рассматривайте участок для постоянного проживания, мы сейчас расскажем.

    Для начала «переведем» аббревиатуры. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. ДНП — дачное некоммерческое партнерство, а СНТ — аналог ДНП, с незначительными отличиями, расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество.

    По мнению экспертов, людям, которые видят свою дальнейшую жизнь за чертой мегаполиса, стоит обратить внимание на статус земли ИЖС. Это наиболее комфортный правовой режим, который предоставляет домовладельцу все плюсы городской жизни. Как правило, земли под ИЖС всегда закреплены за населенным пунктом, именно поэтому такие участки имеют следующие преимущества:

    1) Дому, построенному по ИЖС, обязательно присваивается полицейский адрес, поэтому в нем можно зарегистрироваться по месту жительства, как в городе. На землях ДНП также возможна прописка, но запись в паспорте будет выглядеть примерно следующим образом: вблизи деревни «Малое Верево», т.е. без указания улицы и номера дома. При этом с нового года, когда в силу вступят новые поправки, собственники участков ДНП будут лишены возможности прописаться даже по такому «туманному» адресу.

    2) ИЖС предоставляют собственнику возможности для проживания в доме круглый год: в определенной доступности от поселков находятся образовательные учреждения, больницы, поликлиники, детские сады и магазины.

    3) При проживании в коттеджном поселке владельцы земельного участка ИЖС платят ежемесячно за поселковое обслуживание. Далее все вопросы касательно инфраструктуры поселка ложатся на плечи управляющей компании. Это значит, что Вам не придется самим искать работников для ремонта или очистки дорог. При этом поселок всегда будет ухоженным, а также обеспечен качественным ремонтом и исправными коммуникациями.

    4) Земли ИЖС можно использовать в банковских операциях: получать ипотеку, закладывать землю в качестве залога и брать под него кредиты.

    Если Вы присматриваете земельный участок на юге Петербурга, предлагаем Вашему вниманию коттеджные поселки от нашей компании «Лэндкей». Участки находятся в Гатчинском районе города, имеют статус ИЖС и развитую инфраструктуру. Мы сами занимались переводом земли из одной категории в другую и выбрали именно вариант ИЖС для того, чтобы жители имели все необходимое для комфортного проживания.

    Что выбрать — ИЖС или ДНП?

    Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие объявления о продаже аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ и т.д. Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором.

    ЛПХ. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений (населенных пунктов), следует воспринимать как ИЖС. Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом. А вот участки ЛПХ на сельскохозяйственных землях однозначно грозят вам серьезными правовыми проблемами. Есть небольшие шансы перевести эти наделы в ДНП (на тех же землях с/х назначения) – но придется ОЧЕНЬ помучиться.

    ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Используется только на землях населенных пунктов.

    ДНП — дачное некоммерческое партнерство. СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Сегодня разницы между участками ДНП и СНТ нет. И в дальнейшем в статье мы будем говорить про ДНП, понимая, что все сказанное актуально и для СНТ.

    Итак — сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования – ИЖС или ДНП. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

    1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?). И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу. Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации. И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.

    2. По идее, земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры. Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным социальным нормам. Однако не стоит забывать о том, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле своего дома. Так что статус ИЖС – это далеко еще не гарантия «райской жизни».

    Минусы ИЖС.

    1. ИЖС намного дороже. Дороже не только сама земля. Дороже также и обслуживание и проживание – как временное, так и постоянное. За проведение газа, водопровода и других коммуникаций вы заплатите «по полной стоимости» гораздо дороже, и Вам самостоятельно придется «пробивать» согласования, «находить» возможности по мощностям (как электрическим и газовым, так и по воде и канализации) и т.п. Понадобятся оформление всех документов на дом и коммуникации. При этом дом невозможно будет построить «абы какой», «хорошую, но простую дачку» — он должен будет сдаваться БТИ, в котором должны будут подтвердить его полное соответствие установленным нормам по сопротивлению теплопроводности, жилищным нормативам санитарных помещений и т.п.

    2. Дома, построенные на землях ИЖС, должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилым зданиям. Он должен выдержать проверку специалистами БТИ на пригодность для постоянного проживания – не смотря на то, что, возможно, Вы хотите там бывать только наездами исключительно в выходные, да и то только в летний период.

    3. Любые проблемы, которые возникнут у Вас, на ИЖС Вы должны будете в первую очередь решать самостоятельно. Ваш дом в очень уютном месте, но на отшибе, и Вы хотите защитить его от воровства? Сами ставьте охранные системы и обеспечивайте безопасность. Приехали отдохнуть, а нет электричества, хотя у соседей горит свет? Сами узнавайте, в чем проблема и решайте вопрос. Нужно почистить снег к своему дому? Сами заранее договаривайтесь о чистке. Попались плохие соседи, ведущие асоциальный образ жизни? Сами будьте готовы решать эту нелегкую проблему – и т.п.

    4. Представим, Вы героически, потеряв серьезное количество денег, времени, нервов и сил, все-таки добились минимального соответствия своего участка ИЖС и дома нормам качественной жизни. Но возникает вопрос по текущим расходам на налоги, обязательными взносам по улучшению и поддержанию в нормальном состоянии инфраструктуры поселения и т.п. траты, которые часто планируются местными администрациями. «На круг» выходит очень часто «кругленькая сумма», исчисляемая не одной тысячей рублей в мес.

    Как сторонники Сократа и истины, заметим, что проблем по некоторым указанным выше пунктам решаются покупкой ГОТОВОГО дома со ВСЕМИ подключенными коммуникациями.

    Но тут два важнейших нюанса:

    Первое. Это будет ОЧЕНЬ дорого по сравнению с землями ДНП. Например, в курортной зоне Заокского района сопоставимые участки (без дома) одинаковой площади на одной территории стоят: ИЖС: 1.000.000 руб., ДНП – 500.000 руб. Сопоставимые дома в районе курорта Велегож одинаковой конструкции на равных участках в одной местности: ИЖС – 6,5 млн. руб. (без коммуникаций! – они якобы идут «по границе», а это далеко не гарантия, что Вы их реально подключите без проблем) и ДНП – 2,9 млн. руб. (включая газ, свет, дороги, охрану, вывоз мусора, чистку снега зимой и т.п.). Газ на участок ИЖС Вы не заведете «в воздух», без имеющегося дома. А в дачных поселках ДНП это легко может сделать управляющая компания поселка. Дома у Вас еще нет, а труба с газом – уже есть. Остается только подключиться. Многие думают – куплю участок ИЖС с домиком-развалюхой, но газ чтобы уже был подключен к нему. Так подешевле выйдет. Но не удастся сэкономить – дом-развалюху после строительства нового дома еще надо снести, вывести мусор, и все переоформить на новый дом. Не так уж просто и дешево.

    Второе. За участок с домом с уже заведенными туда коммуникациями Вы заплатите еще и «посреднику»-предыдущему владельцу, кто за Вас сделал всю «черновую работу» по превращению участка с домом ИЖС в минимально комфортное место. И «бесплатно» он свои усилия не оценит. И к тому же, это не устранит Ваших проблем при дальнейшем проживании. Ведь кто знает, как качественно был сделан дом? От частного лица – старого владельца – Вы на него не получите никаких гарантий даже на месяц, не то что на годы. А на землях ДНП обычно дома строят реальные строительные компании, дающие гарантии на возводимые строения.

    Минусы ДНП.

    1. В таких домах нельзя прописаться т.к. по закону они являются дачами. Внимание! Данный минус уже не совсем актуален, о чем мы упоминали здесь ранее. Ну а если все-таки прописка в локальной местности расположения вашего участка ДНП Вам необходима, то для этого можно обратиться в специализированную компанию, занимающуюся такими вопросами.

    1. Земли ДНП значительно ДЕШЕВЛЕ. Как при покупке земли, так и при подключении коммуникаций, и в дальнейшей эксплуатации. В качественных поселках с хорошей управляющей компанией, ежемесячные взносы за полное обслуживание участка и поселка в целом не превышают 500-1000-1500 руб. в мес. с участка в зависимости от имеющихся коммуникаций и инфраструктуры.

    2. Вас ждет гораздо меньшее количество бумажной и прочей «работы» и «нервотрёпки». Вы просто покупаете то, что Вам нравится, и получаете удовольствие от загородной жизни и отдыха!

    3. Никто не мешает вам построить дачу хоть в 1000 квадратных метров и отделать её по своему вкусу. Вы можете жить там хоть весь год. В солидных компаниях – владельцах поселков Вы получаете готовые коммуникации по стоимости в разы меньше, чем на землях ИЖС. Например, в сети поселков ГК «Инвест-недвижимость» стоимость первичного базового пакета коммуникаций: дороги, электричество, охрана/пропускной режим/КПП, вывоз мусора и чистка дорог – составляет всего от 108.000 до 120.000 руб. на участок вне зависимости от его площади в сотках. Вывод: в плане качества жизни никаких ограничений в дачных поселках ДНП нет, есть только преимущества.

    4. Постройки в ДНП значительно проще согласовать с законом. Образно говоря, никого не заинтересуют технические характеристики вашей дачи/дома при регистрации или строительстве: например, может она держать тепло или нет, хорошая ли там лестница или нет, какая у Вас там туалетная комната или система отопления — Ваше личное дело.

    5. Значительно меньшая стоимость на обеспечение коммуникаций и развитие инфраструктуры, которые обеспечивает компания-застройщик. Да и «достучаться» до этих людей значительно проще, чем до официальных властей, в случае с ИЖС. Лучший вариант при этом, когда и собственник земель, и управляющая компания, обслуживающая поселок, и компания-застройщик – это не «лебедь, рак и щука» — а компании и люди, работающие единой командой. В качественных поселках любого ценового уровня всегда есть управляющая компания поселка, в обязанности которой и входит вся «проблемная сторона» загородной жизни: как прочистить дороги от снега зимой, почему пропал свет и когда его включат, куда деть мусор, кто будет охранять участок и т.п.

    6. Вы попадаете в достаточно «однородную» социальную среду своих соседей. В дачных поселках люди в большей части подбираются по интересам и по приблизительно одинаковым доходам. А всем известно, что в населенных пунктах очень сложно обеспечить полную информацию о своем окружении до момента покупки, уже после совершения которой Вы можете познакомится с местным «выпивохой» с соседнего участка. Известны истории, когда новые жильцы вынуждены были «строить» непростые отношения с местными соседями, которые всех «приезжих» воспринимают «в штыки».

    7. Участки ДНП часто продаются от серьезных компаний, от которых Вы можете получить существенные скидки, подарки, попасть под действие рекламных акций и прочие «приятности» при покупке и в дальнейшей дачной жизни. А также купить участки или дома в рассрочку, в том числе и без %. Среди частных продавцов земель ИЖС акций не бывает, реальные скидки — это редкость, ведь все делаемые ими обычно «уступки в цене» — это всего лишь заранее «надбавленная» к реальной цене часть стоимости, которую они обычно и «уступают» покупателю.

    8. В дачных поселках возможна активная «коллективная» жизнь сообществ соседей – начиная от совместных походов за дарами природы или на рыбалку и заканчивая совместными спортивными мероприятиями и вечерними поеданиями шашлыка и прочих «вкусностей». Для ИЖС это является большой редкостью.

    Выводы. На самом деле мнение о том, что ИЖС – это хорошо, но дороже, а ДНП – это дешевле, но похуже, является устаревшим. Сегодня реалии таковы, что жизнь на земле ДНП гораздо проще и дешевле, а также и приятнее. А единственный минус – невозможность прописки, легко устраним, т.к. возможные юридические механизмы для этого давно отлажены, по этим вопросам можно обратиться в т.ч. и в юридический отдел компании «Инвест-недвижимость».

    Справка по теме: В последние годы в правительстве РФ периодически поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Разумеется, властям необходимо разрешить массу дополнительных проблем: присвоение милицейских адресов, обеспечение социальной инфраструктурой и пр. Но на примере уже состоявшейся существующей «дачной амнистии» мы можем смело утверждать: исторический ход развития событий и в этом вопросе приведет к тому, что когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности. Тогда споры о том, что лучше: ИЖС или ДНП? – во многом станут вообще бессмысленными (потеряют свою актуальность).

    Постройки на землях СНТ и ДНП

    Добрый день всем. Возник такой вопрос,точнее множество вопросов) 1. Можно ли построить на землях СНТ и ДНП дом для постоянного проживания? 2. Какие есть ограничения,применимые к строению? 3. Требуется ли разрешение на строительство? Есть участок на примете 6 соток, к нему подведен свет, газ в 500 метрах, находится участок в пригороде, вот,собственно, на примере этого участка хотелось бы услышать ответы на мои вопросы.

    P.s. 4. Еще слышал,что есть возможность оформить прописку, но это будет сложно. Есть такие,кто строился на таких землях и оформлял прописку? Что для этого нужно?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    1. Дом для постоянного проживания построить можно, если в этом товариществе на зиму не снимают провода (есть и такие) и есть круглогодичный подъезд. 2. Основные ограничения: не более 3-х надземных этажей, не более 19 м до конька (будущая норма), если иная допустимая высотность и этажность не установлена для данной территории, не менее 3-х метров до границы соседнего участка и 6 м до стены соседнего дома, не более определенного процента застройки от площади участка, определяемой по муниципальным требованиям, с соблюдением удаления от «красных» линий. 3. В настоящее время разрешение на строительство не требуется, но будет требоваться с 01.01. 2019, если это требование не будет отменено более поздними поправками в Градостроительный кодекс, уже принятыми в первом чтении и предполагающими уведомительный порядок начала и завершения строительства индивидуальных жилых домов. 4. С «пропиской» на даче ситуация должна нормализоваться после принятия нового закона о садоводческих товариществах. // Кроме того, обращаю внимание, что количество и виды ограничений по строительству на КОНКРЕТНОМ земельном участке может исчисляться десятками, если не сотнями, поэтому перед покупкой надо производить соответствующую проверку.

    Днп для постоянного проживания

    Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

    Содержание:

    Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

    Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

    ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

    ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

    Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

    В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

    Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

    Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

    Достоинства земельного участка ИЖС:

    В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

    Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

    В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

    Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

    Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

    Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

    Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

    На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

    Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

    Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

    Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

    Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

    Достоинства земельного участка ДНП:

    Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

    Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

    При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

    Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

    Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

    Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

    Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

    На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

    Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

    Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

    На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

    Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

    На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

    Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

    Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

    Достоинства земельного участка СНТ:

    Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

    Располагается за городом, в сельской местности.

    На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

    Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

    За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

    В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

    Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

    Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

    Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

    Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

    Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

    Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

    При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

    Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

    Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

    Покупка участка в ДНП

    Главная » Земля » Покупка участка в ДНП

    При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление подходящего земельного участка. Кроме удачного месторасположения, необходимо также обратить внимание на правовой статус земли, чтобы в дальнейшем избежать проблем по узакониванию постройки. Тонкости приобретения земельного надела, находящегося в составе дачного некоммерческого партнерства, будут рассмотрены далее.

    Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

    В вопросах приобретения земли особое значение уделите правому режиму использования участка. Данная информация указана в документах, содержащих сведения о характеристике надела.

    Покупка участка в ДНП имеет ряд существенных особенностей. Целевое использование подобных наделов в большинстве случаев определяется как земли сельскохозяйственного назначения. Однако часть территорий в ДНП может располагаться в рамках земель поселений.

    Земли дачного партнерства, как правила, дешевле земель, имеющих иной правовой статус (предназначенных под индивидуальную застройку, входящих в состав садоводческих товариществ) и за счет этого они пользуются большим спросом среди населения.

    Кадастровая стоимость подобных участков более чем на 20% ниже земель, предназначенных под постройку домов. Земельные угодья ДНП считаются менее плодородными, чем земли, обладающие статусом СНТ. В связи с глобальными изменениями земельного законодательства в настоящее время все больше земель дачных партнерств включены в правовой режим земель поселений. Таким образом, различий между землями, предназначенными для ИЖС и СНТ, становится все меньше.

    Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:

  • демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
  • месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
  • вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
  • получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т. д.);
  • возможность узаконить право собственности на строение, возведенное на землях ДНП проще, чем на участке с иным правовым статусом;
  • не требуется прохождение специальной экспертизы по присвоению дому, построенному на участке, статуса жилого строения.
  • К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее:

    • предназначение земель данного типа – для организации сельскохозяйственной деятельности (садоводства и огородничества), поэтому предполагается, что дом, возведенный на участке, будет дачного типа, а не для круглогодичного проживания;
    • прописаться в дачном доме достаточно сложная и дорогостоящая процедура, несмотря на то, что законодательство предоставляет собственнику возможность оформления регистрации по адресу своего владения;
    • залоговые обязательства, объектами которых являются дачные участки, большинство кредитных организаций принимает с большой неохотой, поскольку в дальнейшем проблематично эту землю реализовать;
    • на землях дачного типа, как правила, не размещаются объекты социального назначения (школы, больницы, магазины), поэтому чтобы купить продукты или посетить врача необходимо ехать в ближайший крупный населенный пункт;
    • на участках, входящих в состав ДНП, подведение коммуникаций, асфальтирование дорог и газификация за счет бюджетных средств не предусмотрены. Если собственники дачных земель считают целесообразным обустроить свои участки всем необходимым для постоянного проживания (электричество, водоснабжение, канализация, газ и т. д.), то оплачивать сопутствующие этому мероприятия они должны за счет собственных средств. Зачастую услуги по обустройству дорог, прокладки коммуникаций обходятся собственникам гораздо дороже, чем покупка земли.
    • Стоит ли покупать землю в СНТ?

      Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

      Если дачные поселки уже снабжены необходимыми коммуникациями (проведен газ, подключено электричество, размещен водопровод), то стоимость земельного участка будет высокой. В таком случае, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты с покупкой земли, предназначенной для возведения индивидуальных построек.

      Покупка земли в ДНП

      Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:

    • членская книжка участника ДНП;
    • документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
    • паспорт кадастрового учета;
    • справка об оценочной стоимости дачного участка;
    • постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).

    На основании вышеуказанных документов составляйте договор купли-продажи дачного участка.

    В содержании договора в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • подробная характеристика земельного надела (расположение, размер площади, кадастровые сведения, наличие имеющихся на участке строений);
  • стоимость участка и порядок расчета между сторонами договора;
  • обязательства и права участников сделки;
  • наличие или отсутствие обременений (залоговых обязательств, сервитутов) на землю;
  • дата подписания договора и срок, необходимый для оформления сделки;
  • собственноручные подписи сторон договора.
  • Что нужно знать при покупке участка в ДНП

    При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности. В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ. Это обстоятельство связано не только с тем, что участки ДНП зачастую не снабжены необходимыми условиями для постоянного проживания, но также и с тем обстоятельством, что оформить прописку по адресу возведенного строения возможно только в судебном порядке.

    В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.

    Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.

    Еще по теме:

    • Патент самозанятых граждан Самозанятые в 2018 году - что и как Какие законы и нормы уже действуют Законом, принятым в июле 2017 года, внесены изменения в Гражданский кодекс, которые позволяют гражданам осуществлять отдельные виды предпринимательской деятельности без государственной […]
    • Закон г москвы патентная система Закон г. Москвы от 18 ноября 2015 г. N 61 "О внесении изменений в статью 1 Закона города Москвы от 31 октября 2012 года N 53 "О патентной системе налогообложения" В таблице статьи 1: 1) в подпункте 4 пункта 10 цифры "3000" заменить цифрами "1800"; а) в […]
    • Ауди а4 купля продажа Продажа битых, аварийных и неисправных автомобилей Ищете, кому продать битый или неисправный автомобиль? Поможем! Предлагаем два способа продажи Вашего авто: Способ №1 (Идеальный для авто моложе 15 лет) : Мы готовы купить ваш автомобиль в любом состоянии […]
    • Какое разрешение у фотографий разрешение фото для печати Скажите, пожалуйста, какое разрешение должно быть у фотографии что бы ее можно было в нормальном качестве распечатать на фото бумаге 10х15 и для А4 ? загадочный вопрос. От 180 до 300 точек на дюйм для А4, в зависимости от […]
    • Приказ ставки вгк Архив Александра Н. Яковлева 1941-й год. Книга вторая После начала Великой Отечественной войны [Док. №№ 607–655] Приказ Ставки Верховного Главнокомандования Красной Армии «О случаях трусости и сдаче в плен и мерах по пресечению таких действий» Не только […]
    • Ст291 ук рф наказание Взятка должностному лицу статья УК РФ Дача взятки должностному лицу, является преступлением, которое предусмотрено статьей 291 УК РФ. Поскольку взяточничество представляет наиболее опасную форму коррупции, то наказание за это предусматривает именно […]
    • Дозировка удо ермолаева Про удо Ермолаева и дозировку Рекомендованные сообщения Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования Создать аккаунт Добрый день! Я новичок в аквариумистике, поэтому прошу помощи у опытных аквариумистов в виде указания на ошибки и способы их […]
    • Учись уважать законы Презентация к уроку по обществознанию (7 класс) по теме: Виновен - отвечай! Презентация к уроку обществознания в 7 классе (учебник Л.Боголюбова) Предварительный просмотр: Подписи к слайдам: Человек и закон Правонарушения Виновен – отвечай! Знать закон […]