Залог банка аукцион

Содержание:

Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:

  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).
  • Аукцион (торги). Интернет аукцион

    В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

    «Залог24» — залог успешных продаж!

    Залоговое имущество Сбербанка

    Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.

    Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.

    Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.

    Продажа залогового имущества Сбербанком

    В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

    Аукцион залогового имущества Сбербанка

    Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.

    Страхование залогового имущества Сбербанк

    Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.

    Залог банка аукцион

    У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

    При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

    Публичные торги

    Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

    В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

    Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

    Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости) — в конце января — середине февраля будущего года.

    Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

    Не только аукционы

    Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

    Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

    Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.

    Неоднозначная выгода

    Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

    Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

    Другие трудности

    Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

    Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

    Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что он не оспаривает это решение.

    Продажа залогового имущества банками с аукционов

    Большинство банков в последнее время стараются избавляться от залогового имущества, которое перешло в их собственность после неуплаты кредита или большой задолженности. В большинстве подобных учреждений реализация имущества проводится через аукционы и различные торги. Как поучаствовать в процессе продажи и стать покупателем, мы расскажем вам дальше.

    Что такое залоговое имущество

    Банковский залог – это определенный механизм, который используют банки для сохранения финансовых активов, в частности собственных. Залог, в данном случае, является гарантией того, что человек выплатит весь кредит. После погашения кредита, имущество переходит в полноценное владение клиента. Все заверяется нотариально, и составляются необходимые документы. В качестве залога может выступать любой предмет, который находится в праве собственности у должников. Это может быть как объект кредитования, так и другое имущество: недвижимость, транспорт, ценные бумаги, бытовая техника и даже мебель.

    Все чаще и чаще клиенты банков сами отказываются от имущества, которое осталось в залоге по причине кризиса и неспособности уплатить долг. Чтобы вернуть себе материальное положение, они могут даже самостоятельно найти покупателя. Но очень часто, это заканчивается неудачно из-за недостатка опыта и знаний в данной области. Поэтому лучше доверить это дело специалисту или дождаться, пока банк займется этим делом.

    Реализация

    Продажа залогового имущества может быть произведена после истечения крайнего срока погашения задолженности. Далее следует юридическое оформление и составление необходимых документов для подтверждения процесса.

    Между двумя сторонами, клиентом и банком, устанавливаются определенные механизмы взаимодействия и способов компенсации, возможные форс-мажорные обстоятельства, индивидуальные и другие ситуации, которые допускают возможность продажи залогового имущества.

    Зачем банкам это делать?

    Дело в том, что нереализованное заложенное имущество представляет собой прямой путь к убыткам для банка. Он вынужден тратить деньги на содержание и безопасность имущества. Напрямую от суммы общих затрат на сохранность товара зависит его дальнейшая цена на торгах или аукционе. Также цена зависит от степени погашения задолженности. Чаще всего низкая цена означает, что у должников выплачена часть кредита. Высокая цена, напротив, означает полное отсутствие оплаты по кредиту или долгий срок хранения имущества «под присмотром» банка.

    Преимущество покупки залогового имущества – это то, что все сделки производятся под нотариальным контролем и документальным официальным заверением. Банк лично гарантирует безопасность и прозрачность все проведенных сделок и договоров, а также наличие полного пакета документов.

    Универсальная биржа

    Всем известные классические торги в реальном времени могут проводиться на универсальной бирже. Продажа может совершаться в форме аукциона или в электронном формате. Аукцион проходит по стандартным правилам, с внесением залога и предварительной регистрацией всех участников.

    Такой вариант отлично подходит для тех, кто хочет быстро и сравнительно не дорого приобрести имущество, например автомобиль или бытовую технику, который был в эксплуатации короткий промежуток времени.

    Чтобы не ошибиться со стратегией, лучше нанять брокера профессионального уровня. Он поможет вам найти все возможные лазейки и действовать более мудро и выгодно для вас. Кроме того, он сможет проконтролировать наличие всех необходимых документов и проведение стандартных процедур. Работа брокера полностью покрывает все недостатки такого способа покупки имущества, как универсальная биржа.

    Но, несмотря на недостатки, у биржи банковского залога также есть свои преимущества:

    • Вся информация и проведение аукциона бесплатно;
    • Покупатель не должен заниматься долгим и нудным поиском нужного ему товара, так как для этого есть специальный сервис; банк сам ищет нужного покупателя, который готов приобрести залоговое имущество;
    • Информация о товарах, залогах, которой располагают работники или официальный сайт абсолютно достоверная и периодически обновляется.
    • Публичные торги

      Банки вынуждены искать новые способы продажи имущества, в частности квартир и машин, так как эти товары обладают особенностями в официальном оформлении и продаже. Некоторые банки продают имущество через аукцион, что для многих из них совсем нетипично. Большинство нанимаю специалистов или организации, которые сделают все на высшем уровне без лишней волокиты.

      Во время подобных торгов можно приобрести недвижимость, специализированный автотранспорт (самосвалы, грузовики) или легковые машины. Но банк предупреждает, что аукцион и товары, которые на нем представлены, никак не связаны с добросовестными плательщиками. Администрация также пытается избавиться от мнения, что все их клиенты не платят по кредитам. А продажа залогового имущества – это просто возможность избавиться от ненужного имущества.

      Для участия в подобных торгах покупателю нужно пройти процедуру регистрации, для которой нужны:

    • Удостоверение личности (для представителей других лиц – доверенность, заверенную печатью или нотариально);
    • Идентификационный код;
    • Информация о доходах в письменном и заверенном виде(только для физических лиц);
    • Документ, который свидетельствует об оплате гарантийного взноса.
    • Регистрация заканчивается за 3 дня до проведения аукциона. Вся процедура занимает около одного часа.

      Виды аукционов

      Аукцион, который проводит банк, может быть двух видов: на повышение и на понижение. Первый вариант – это классический, когда участники повышают стартовую цену с каждым шагом и выигрывает тот, кто предложит самую большую цену и ее никто не перебьет.

      Но немного сложнее структура у аукционов на понижение: с каждым шагом цена падает, пока ее не остановит любой участник и не поставит заявку на покупку. Эта система немного непривычна для простых людей, но многие эксперты говорят, что подобный аукцион является более выгодным для обеих сторон: покупатель может приобрести товар по низкой цене, а банк – как можно быстрее избавиться от ненужного «балласта».

      Участие в подобных торгах

      Принимать участие в торгах может любой: частное лицо, предприятие или исполнительное юридическое лицо. Чтобы попасть на аукцион нужно подать заявку в банк на участие. К документу приложить копию паспорта и заверенное согласие супруга. После подготовки пакета необходимых документов нужно внести на счет банка или торговой площадки гарантийный взнос. Но между электронными аукционами и реальными существует еще одно отличие – для участия в онлайн-аукционе необходимо получить электронную подпись. Ее выдает удостоверяющий центр, который аккредитуется Минкомсвязью. Эта услуга может быть платной или бесплатной, все зависит непосредственно от самой организации. Задаток – это обязательное условие в обоих случаях. Потому как он является гарантией безопасности и дальнейших нормальных взаимоотношений между организатором и покупателем.

      Продажа банками арестованного имущества

      Другие способы, которыми может совершаться продажа

      Банки прибегают к проведению торгов крайне редко, только в особых случаях. В основном, большинство банков самостоятельно ищет покупателей напрямую. Это могут быть юридические или физические лица, но факт в том, что банк сотрудничает с ними напрямую. В крайнем случае, крупные банковские организации нанимают специализированные риэлтерские компании, которые занимаются поиском потенциальных покупателей. Это освобождает банки от некоторых убытков и траты времени, так как профессионалы в своем деле сделают его намного быстрее. И с посредником иногда легче сотрудничать, чем напрямую с банком. Если же вам удобнее общаться официально сразу с администрацией банка, то вы можете в любой момент об этом сказать посреднику, и он поможет наладить вам контакт.

      Все банки имеют в своем распоряжении веб-сайты. Таким образом, можно проводить торги онлайн или выставлять информацию об открытии возможности покупки того или иного имущества. В случае покупки через официальный сайт, предварительные взносы не требуются. Так сообщают некоторые директора банков. В онлайн-покупке тоже присутствует элемент торгов. То есть, если тех, кто хочет купить один и тот же товар несколько, то побеждает тот, кто предложит большую цену. Дирекция считает, что это довольно справедливо и нет лишней суеты с организацией аукциона в реальном времени и сборе людей в одном месте.

      Но, как правило, случаи, когда залоговое имущество переходит в собственность банка, случаются очень редко. Потому что у должников этот вопрос обычно решается вопрос в досудебном порядке, чтобы избежать лишних проблем и волокиты с документами. В общей сложности, банки могут продавать залоговое имущество двумя способами: с помощью торгов или позволить должнику сделать это самому.

      Залоговое имущество, в большинстве случаев, продается в очень хорошем состоянии по низкой цене. Поэтому это отличная возможность сделать покупку, о которой вы давно мечтали или обновить какую-то технику.

      Процедура регистрации и участия в аукционе довольно проста. Главное внимательно все изучить и разобраться. Если вы хотите купить и оформить на себя крупный объект (недвижимость или автотранспорт), то лучше проконсультироваться с нотариусом или брокером. Риски в данном случае минимальны, гарантийный взнос вам вернется, а других затрат у вас не будет. Отличный вариант – онлайн торги, в которых не требуется никакое вложение денег до непосредственного совершения покупки.

      Смотрите так же по теме Залоговое имущество банков

      Аукционы залогового имущества банков — порядок проведения

      Залоговое имущество: общая информация

      Залоговое имущество — это юридический термин, часто используемый в сфере кредитования и финансов для обозначения собственности, которую заемщик передает кредитно-финансовой организации, будь то банк, ломбард или другая структура, занимающаяся выдачей денежных средств в долг, под обеспечение возврата выданных ими ему денег.

      В роли него могут выступать практически любые объекты и вещи, обладающие достаточной ценностью. Чаще всего это недвижимость, например, дома или квартиры, а также движимость в виде автотранспорта, ценных бумаг, оборудования, предметов роскоши, ювелирных украшений и даже мебели.

      Перед принятием движимости и недвижимости заемщика под залог, кредитор обязан досконально выяснить их юридическую природу, так как, обеспечение, приобретенное незаконными способами, ставит под сомнение легальность всей сделки с банком.

      Время нахождения собственности под залогом у банка зависит от срока полного погашения взятой заемщиком ссуды. В том же случае если заем не будет погашен, права на владения ее, могут полностью перейти к кредитору.

      Откуда берется залоговое имущество банков

      В основном, все большие кредиты как для лиц, имеющих частный, так и юридический характер, получаются под залог каких-либо объектов, находящихся во владении у заемщика: участка земли, автотранспорта, недвижимости и прочего. В некоторых случаях в качестве залога выставляется и непосредственно компания-заемщик.

      При нарушении заемщиком условий договора с кредитной организацией в виде банка, например, при приостановке или прекращении отчислений по займу, объекты, являющиеся обеспечением займа, переходит к нему в собственность в качестве погашения задолженности. Они могут быть реализованы им в продажу для возврата средств, выданных кредитной организацией заемщику, который оказался неспособен их вернуть.

      Способы продажи залогового имущества

      По соглашению сторон

      Этот способ несет минимум рисков приобретателю собственности выставленной под залог, и перешедшей банку от прогоревшего заемщика на добровольных началах в счет погашения невозвращенного кредита.

      Именно тот факт, что его передача банку происходит с согласия заемщика, является гарантом законности реализации этой собственности третьим лицам при заключении сделки купли-продажи.

      При этом и сама банковская организация крайне заинтересована в максимальной правомерности и прозрачности сделки, ведь от этого как минимум зависит скорость ее реализации, которую выгоднее провести в максимально короткие сроки без всяких задержек, тяжб и судебных разбирательств.

      Минусом такого способа для приобретателя является то, что цена на такой тип реализуемого банками имущества незначительно ниже, среднерыночной. Это обусловлено абсолютной прозрачностью и законностью передачи его от должника к кредитору, без возможных рисков признания сделки незаконной по тем или иным причинам даже при покупке собственности третьим лицом.

      А иногда она имеет стоимость равную цене такой же недвижимости, никогда не находившейся в залоге и не имевшей отношения к кредитным операциям.

      В процессе публичных торгов

      Продажа вещей и объектов, находившихся во владении должника на торгах, подразумевает принудительный характер их отчуждения у заемщика в пользу кредитовавшей его организации. На публичные торги выставляется имущество банков, полученное в процессе взыскания средств с должника. Такие торги организует государственная исполнительная служба, имеющая для этого основания в виде судебного решения или исполнительную подпись нотариуса.

      Принудительный способ отчуждения и реализации залога банка предусматривает его продажу по заниженной стоимости на аукционе залогового имущества, цена такой сделки будет меньше рыночной – в пределах 25-40 процентов. Но низкая цена подразумевает передачу всех дальнейших рисков на третье лицо.

      Порядок проведения аукционов: пошаговая процедура

      При незнании последовательности и условий проведения торгов может показаться, что это очень запутанный процесс, но на самом деле это совсем простая процедура, включающая несколько шагов.

      Шаг первый – регистрация на аукционе по документу, подтверждающему личность лица желающего участвовать в торгах, а также присвоение ему кода идентификации, для обеспечения конфиденциальности процесса.

      Также потребуются квитанции о выплате гарантийного взноса, который должны сделать все участники торгов. Его размер, как правило, составляет от 5 до 15 процентов от начальной цены лота, то есть реализуемой собственности.

      Взнос на таком аукционе служит подтверждением основательности намерений всех лиц участвующих в нем, а также сам по себе является залогом этого ведь при выигрыше торгов и отказе от приобретения имущества взнос не подлежит возврату, а предназначается для организации новой попытки продажи имущества.

      Гарантийный взнос является не единственным, кроме него, необходимо заплатить еще и регистрационную пошлину, сумма которой зависит от правил торгов и, вообще, может быть символической.

      Последний срок регистрации на аукцион по собственности, переданной в залог неограничен вплоть до момента начала торгов, однако желательно в каждом частном случае уточнять его дополнительно.

      Шаг второй – по завершении всех регистрационных процедур, и подтверждения серьезности намерений определенной суммой, каждый участник торгов получает карточку с персональным номером для участия в этой процедуре. Участвуя в торгах достаточно поднять такую карточку в момент, когда распорядитель назовет удовлетворяющую вас цену на реализуемое имущество.

      Шаг третий – в случае выигрыша торгов, когда только один человек поднимает карточку на последнюю названную сумму на торгуемое имущество, оформляется протокол ведения аукциона. У выигравшего лица есть семь дней на то, чтобы полностью рассчитаться за приобретение лота.

      Особенности самостоятельной реализации залогового имущества банком

      Многие банковские учреждения распродают залоговую собственность в кредит, выставляя при этом более приемлемые условия, чем на рынке. Это может касаться как срока погашения таких займов, так и процентной ставки по ним.

      Например, некий банк, реализующий собственность, находящуюся у него в залоге, предлагает ее покупку в кредит со сроком на 25 лет, процентной ставкой 12% годовых и 25% начальным взносом. Аналогичное учреждение выдает займы на такую же сумму, но с рассрочкой в 20 лет, первоначальным взносом 10% от всей стоимости имущества и 16 процентной ставкой за год.

      Существует и такой вариант реализации залога непосредственно банком как простая смена заемщика. В этом случае лицо, купившее собственность, находящуюся под залогом, принимает на себя все обязательства заемщика, не справившегося с выплатами по займу.

      Как стать участником аукционов

      Для того чтобы стать участником аукциона нужно прежде всего узнать о его проведении, предмете торга, месте и времени, а также дополнительных условиях участия в этом мероприятии. После выяснения всех обстоятельств аукциона и соответствия их интересам лица желающего принять в нем участие оно может подать заявку на участие в торгах, отправив запрос к организаторам этого мероприятия, например, банку.

      После подтверждения заявки необходимо зарегистрироваться на аукционе в качестве его участника. Эта процедура включает в себя подтверждение личности соответствующими документами, а кроме того присвоение участнику идентификационного номера на конкретных торгах. Также необходимо пройти процедуру подтверждение платежеспособности в виде регистрационного и гарантийного взносов.

      Основные риски, связанные с приобретением залогового имущества

      Прописанные жильцы

      Такой риск возникает вследствие того, что в роли залоговой собственности реализовывалось какое-нибудь помещение с жильцами, например, дом или квартира, и в нем были прописаны родственники кредитуемого или дети, не достигшие совершеннолетия, которым не было предоставлена новая жилая площадь взамен реализованной на аукционе.

      А согласно законодательству для соблюдения законности любых операций с недвижимостью, на которую есть права у детей, требуется получение специального разрешения от органов опеки или попечителей. За отсутствием таких документов, сделка купли-продажи собственности находящейся в залоге у банка может быть признана незаконной.

      Отчуждение такого имущества может быть заблокировано обращением органов опеки и попечительства в ситуации защиты ими прав собственности ребенка, использующего эту недвижимость в качестве жилой площади или наследующего на нее право владения.

      Некачественный товар

      Также нередки ситуации, когда на такой вид залога банков могут быть наложены запреты отчуждения или обременения. Например, недвижимость может находиться под арестом со стороны следственных, дознавательных или судебных органов в результате возбуждения уголовного дела. Может быть арестован даже автотранспорт должника, в процессе делопроизводства по ДТП.

      На такую собственность может накладываться и административный арест, основанием для которого могут быть, например, нарушающие закон действия собственника, который выступает в роли предпринимателя.

      Остаться без ничего

      Еще один вариант риска при операциях с залоговой собственностью выражается в том, что заемщик, чье имущество было продано в принудительном порядке, имеет право обратиться в суд по поводу признания договора купли-продажи недействительным.

      Например, совместно нажитое супругами в браке считается общим, поэтому один из супругов имеет право требовать расторжения договора о займе на том основании, что он был заключен без его ведома, а такие сделки запрещены законодательством.

      Кроме того, он вправе требовать расторжения последующей сделки купли-продажи незаконно заложенной собственности, так как она находится в общем владении обоих супругов, а один из них не давал своего согласия на ее реализацию.

      В этом варианте на стороне обратившегося в судебные инстанции супруга будет Семейный кодекс, в котором закреплено, что договор, заключаемый одним из супругов по поводу общей собственности, в обязательном порядке должен быть подкреплен письменным согласием второго. Под исключение подпадает только мелкая собственность, например, покупка мужем пары удилищ.

      А вот операции с залогом или продажей крупной собственности, такой как машины, квартиры или дома согласие второй стороны необходимо по закону, причем обязательно в письменной форме подтвержденное личной подписью, заверенное нотариусом и имеющее регистрацию в государственных органах.

      Где можно узнать о реализации залогового имущества

      На официальных сайтах большинства крупных банков имеются специальные разделы с реализацией имущества находящегося в залоге у кредитной организации.

      Когда банки выставляют находящуюся у них в залоге собственность должников на аукцион, покупателю для того, чтобы узнать место, и время его проведения достаточно прочесть описание к интересующей его собственности на официальном сайте организации. Например, из раздела «Публичные торги», где может быть указан контактный номер для получения подробной информации об условиях продажи.

      Однако, в связи с большим количеством разных банков, имеющих свои сайты, при поиске залогового имущества по оптимальной цене совсем необязательно посещать их все, это очень трудоемко и малоэффективно.

      Гораздо проще узнать об этой процедуре сразу у нескольких банков посетив один из специализированных сайтов, имеющих широкую, актуальную и постоянно обновляющуюся базу информации по предложениям залоговой собственности сразу от множества кредитных учреждений.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

      Общество с ограниченной ответственностью «АУКЦИОН» — дочернее предприятие ОАО «Сбербанк России» со 100 % участием в уставном капитале.

      Основные виды деятельности компании:

    • Управление объектами недвижимости.
    • Аутсорсинг внешнеэкономической деятельности, в том числе транспортной логистики и таможенный аутсорсинг.
    • Оценка: недвижимости, предприятий, машин, оборудования, ценных бумаг, инвестиционных проектов, бизнеса для заемщиков Сбербанка России и третьих лиц.
    • Реализация недвижимого имущества, находящегося в собственности Сбербанка России и третьих лиц, а также имущества, являющегося предметом залога.
    • Оказание всех видов риэлтерских услуг физическим и юридическим лицам.
    • Компания специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земельные участки, загородная недвижимость, коттеджи и т.д.), оказывает услуги по оценке бизнеса (предприятия, акции, переоценка основных фондов), оборудования и автотранспорта.

      Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта:

    • рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
    • восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
    • инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

    Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии решений.

    Нашими специалистами выполнено около десяти тысяч работ по оценке стоимости различного вида имущества, расположенного по всей территории Российской Федерации для государственных и муниципальных органов, коммерческих предприятий и организаций, а также физических лиц. Проведено более пятисот операций с недвижимостью.

    Директор ООО «АУКЦИОН»: Бахшецян Эрнест Анзорович.

    Ипотека на залоговую недвижимость

    Покупка квартиры на исключительно привлекательных условиях по ставке от 11,25% годовых

    Рассчитать Получить консультацию

  • Быстрое решение по кредиту
  • Гарантия юридической чистоты квартиры
  • Персональный менеджер от подачи заявки
    до закрытия договора
  • Отсутствие требования о наличии постоянной регистрации
  • Оперативный выход на сделку
  • Длительный срок кредитования
  • БЕСПЛАТНОЕ проведение аккредитивных сделок
  • Как получить кредит

    Получение предварительного
    одобрения банка

    Получение окончательного решения
    о выдаче кредита

    Посещение банка
    для оформления сделки

    Условия кредитования

    Процентные ставки

    На размер ставки влияют страхование рисков, предусмотренных Программой, а также размер первоначального взноса.
    Данная информация представлена исключительно в ознакомительных целях и не является окончательной. Полные условия предоставления ипотечного кредита представлены в Тарифах и Условиях выбранной программы кредитования

    Еще по теме:

    • Правила написания эссе егэ английский Написание сочинения по английскому языку, готовые эссе Эссе по иностранному языку требует качественного содержания и хорошей организационной структуры, а также грамотного языкового оформления. Написание сочинения по английскому языку является одним из самых […]
    • Альфастрахование осаго проверить полис ОСАГО АльфаСтрахование Предыдущая статья: ОСАГО ВСК Следующая статья: КБМ ОСАГО Многие владельцы транспортных средств впадают в легкую панику при мысли о документальной волоките оформления страховки автомобиля. Страховая компания «АльфаСтрахование» состоит […]
    • Защита прав потребителей образец иска Защита прав потребителей образец иска Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
    • Законы адилет Информационно-правовая система «Әділет» Информационно-правовая система «Әділет»: официальные источники опубликования; контрольность НПА; удобный современный интерфейс; разнообразные поисковые возможности логическая навигация; высокая […]
    • Образование споры у бактерии Образование спор и размножение бактерий Образование спор. В неблагоприятных условиях (при недостатке пищи, влаги, резких изменениях температуры) цитоплазма бактерии сжимается и покрывается новой прочной оболочкой — образуется спора. В состоянии споры […]
    • Консультация юристов барнаул Бесплатная юридическая консультация в Барнауле онлайн и по телефону круглосуточно! Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Барнауле и Алтайском крае круглосуточно. Ежедневно большинство жителей и […]
    • Правила греплинг Грепплинг что это такое Грепплинг это разновидность борьбы, спортивная составляющая которого акцентирована на борьбу в партере. Главная цель этого вида борьбы победа соперника с помощью специальных приёмов. История становления и развития Grappling стал […]
    • Фиксированный размер алиментов как установить Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8-800-333-89-61 . Это быстро и бесплатно ! копию свидетельства о заключении или расторжении брака; супруг, который […]