Бессрочным правом проживания

Можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации

Татьяна Изотова несколько раз пользовалась услугами нашего агентства и ей снова понадобилась консультация. Недавно она приватизировала квартиру. На момент приватизации в жилье были зарегистрированы три человека: сама Татьяна и двое ее братьев. Братья подписали отказ от приватизации. Татьяна задает вопрос: может ли она теперь выписать их и продать жилье?

Рассмотрим вопросы по порядку. Во-первых, может ли наш клиент продать квартиру? У квартиры один собственник – Татьяна. Остальные члены семьи отказались от приватизации. Поэтому теперь собственник имеет полное право распоряжаться недвижимостью – сдать в аренду, продать или совершить любую другую сделку, не запрещенную законом. Для этого Татьяне не придется получать согласие остальных лиц, зарегистрированных в квартире.

Во-вторых, может ли Татьяна выписать всех, кто зарегистрирован в квартире? Братья имели право на приватизацию недвижимости наравне с Татьяной, но дали письменный отказ от приватизации. По российскому законодательству, это означает, что собственником квартиры они не стали, но сохранили право проживания в ней. Лишить такое лицо этого законного права собственник не может. Более того, право проживания является для таких лиц бессрочным и не зависит от смены собственника.

Таким образом, Татьяна может продать квартиру, но ей не удастся прекратить регистрацию братьев в квартире, тем более выселить, помимо их желания. Новый собственник и все последующие собственники также не смогут выписать мужчин, даже через суд.

Наверняка найдется мало людей, которые согласятся прибрести квартиру с такими «сожителями». Наиболее приемлемое решение для Татьяны — чтобы ее братья добровольно снялись с регистрации и выехали из квартиры до ее продажи. В этом случае они утратят право пожизненного проживания в ней. Даже если они повторно зарегистрируются в этой квартире еще до ее продажи, право бессрочного проживания восстановлено не будет.

Коллегия адвокатов «Правовая Защита»

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Право пожизненного проживания: отказ от приватизации – правовые последствия

Право пожизненного проживания: отказ от приватизации – правовые последствия

Казалось бы, каждый россиянин должен быть заинтересован в приватизации имущества, так как недвижимость в случае ее приватизации переходит в собственность граждан, что позволяет распорядиться недвижимостью различными способами. В том числе приватизированная недвижимость может быть продана собственником при соблюдении условий, предусмотренных российским законодательством. Кроме того, могут произойти изменения семейного положения, проживающих в приватизированной квартире лиц, в силу чего они утрачивают родственные отношения друг с другом.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47 .

Прекращение семейных правоотношений, неизменно порождающие за собой раздел имущества, ведет к спору относительно законности права пожизненного проживания лица, отказавшегося от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление. По общему правилу жилищного законодательства, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется и бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда. Вместе с тем, приобретенное в результате отказа от участия в приватизации, право пожизненного проживания дает определенные преимущества.

Условием сохранности права, является имевшаяся у лица, отказавшегося от приватизации, потенциальная возможность принять участие в ней, а, следовательно, в определенный период времени на равных стать полноценным собственником приватизированного жилья. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения. Именно в силу данного обстоятельства, российские суды занимают позицию, по смыслу которой право пожизненного проживания сохраняется и за лицом при прекращении им родственных отношений с собственником жилья.

Вторым существенным моментом, вызывающим опасения сохранности права пожизненного пользования, смена собственника жилого помещения. Речь идет о любом его отчуждении: купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование. И в этом случае, также суды занимают позицию в пользу «отказника» — право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Более того, при продаже приватизированного жилого помещения существенным условием договора, является указание в нем на лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования им после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Адвокаты «Правовой защиты» имеют большой опыт ведения в суде дел по жилищным спорам. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47 .

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

Выписка из квартирыТатьяна , Москва , 19 августа 2018 года, 15:18 Такая ситуация: квартира была приватизирована в 2007 году и разделена на двух владельцев (дедушка и муж). Я прописана с 2008 года и мои две дочери 2013года и 2015года прописаны в той же квартире, на половине мужа. В 2014 году дедушка умирает и делает дарственную мужу на свои половину квартиры. В .

  • Проект о субсидиях на жилье семьям с пятью и более детьми был отклонен государственной думой01.08.2018
  • Получать ли многодетные семьи дополнительные субсидии от государства на новое жилье? Читать полностью

    Верховный Суд РФ расширит перечень дел, где должно будет составляться полное решение05.06.2018

    «Процессуальная революция», устроенная Верховным Судом РФ разрешила судьям зачитывать решение в сокращенном виде — только резулятивную часть. Но Пленум ВС предлагает расширить перечень дел, в которых судей обяжут в любом случае составлять решение в полно Читать полностью

    Старый советский гараж был рассмотрен в Верховном Суде РФ01.06.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ защитила права собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение. Читать полностью

    Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Кто имеет право пользования квартирой?

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает Откроется в новой вкладке.»>первичный рынок жилья от Откроется в новой вкладке.»>вторичного. И именно эта особенность добавляет нам (Покупателю) головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Очевидно, что каждый собственник имеет все виды прав на квартиру, в том числе и безусловное право пользования ею. Но сюрприз для Покупателя в том, что могут быть и другие люди – не собственники – которые по закону тоже имеют Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой, т.е. право проживания в ней.

Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать.

Кто же может иметь право на проживание в квартире?

Есть несколько категорий таких правообладателей:

  1. Все собственники квартиры (их видно из Откроется в новой вкладке.»>Титула или из Откроется в новой вкладке.»>Выписки ЕГРП);
  2. Члены семьи собственника квартиры, в т.ч. бывшие (не имеющие прав собственности на квартиру, но прописанные в ней);
  3. Лица, получившие право пользования квартирой по завещательному отказу (в случае, когда квартира перешла хозяевам по наследству);
  4. Рентополучатели – предыдущие собственники квартиры, заключившие с текущим собственником Договор пожизненного содержания с иждивением;
  5. Лица, с которыми собственник квартиры заключил договор найма, или договор безвозмездного пользования.
  6. Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи, и как от этого права мы можем избавиться (в некоторых случаях).

    Собственники квартиры, не «прописанные» в ней, теряют право пользования вместе с правом собственности при продаже квартиры.

    «Прописанные» же в квартире собственники, могут сохранить право проживания в ней только если это будет прямо указано в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли продажи квартиры (ДКП), и согласовано с Покупателем (чего в практике, обычно, не бывает). В остальных случаях (т.е. в большинстве сделок) – Продавец после отчуждения квартиры обязан сняться с регистрационного учета (выписаться), и это условие обязательно указывается отдельным пунктом в договоре.

    Члены семьи собственника могут иметь право пользования квартирой только если они там «прописаны». Именно наличие «прописки» подтверждает их право проживания в квартире. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. По общему правилу, члены семьи собственника должны выписаться из квартиры при ее продаже (эта обязанность для них установлена законом). И если они этого не делают, новый собственник может «выписать» их из квартиры через суд.

    Но здесь есть нюансы!

    Например, временно выписанные члены семьи собственника имеют шанс восстановить свою «прописку» (т.е. восстановить право пользования) даже после продажи квартиры, если докажут в суде, что их право было нарушено. Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т.п.

    Правда, с 2015 года для призывников и заключенных отменили обязательное снятие с регистрационного учета по месту жительства. То есть теперь даже если они «убыли по месту назначения» (начиная с 2015 года), они все равно остаются прописанными в своей квартире, и право проживания в ней не теряют. А те, кого отправили «на лесоповал» до 2015 года, соответственно – были сняты с регистрационного учета по месту жительства, но могут восстановить свое право на проживание в квартире по возвращении.

    Прописанные в квартире несовершеннолетние дети требуют повышенного внимания. Этот случай мы рассмотрим подробно далее, на шаге Откроется во всплывающем окне.»>ИНСТРУКЦИИ – «Покупка квартиры с несовершеннолетними».

    Как узнать кто прописан в квартире?

    Список всех лиц, «прописанных» (зарегистрированных по месту жительства) в данной квартире нам покажет Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой книги, а в некоторых городах ее заменяют Откроется в новой вкладке.»>Справки о регистрации по форме №9 и №12 (подробнее обо всех этих бумагах – см. по ссылкам в Глоссарии).

    Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную (расширенную) Выписку.

    Обычная Выписка дает информацию обо всех «прописанных» в данной квартире на текущий момент.

    Архивная Выписка дает информацию обо всех жильцах, когда-либо бывших «прописанных» в данной квартире, включая тех, кто прописан на текущий момент.

    И ту и другую выдают в паспортном столе местного домоуправления (ЖЭК, РЭУ, ТСЖ и пр.), либо в центре госуслуг МФЦ «Мои документы». Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы. Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним. Если же такой возможности нет, или есть ощущение, что Продавец что-то не договаривает, то Покупатель может заказать получение Выписки из Домовой книги специальным службам (о них ниже).

    Очевидно, что для целей проверки нас будет интересовать более полная, т.е. архивная Выписка. Именно из нее мы узнаем, существуют ли здесь лица, временно снятые с регистрационного учета или исчезнувшие в неизвестном направлении. Эти данные указаны в последней графе Выписки: «Когда и куда выбыл, временно или постоянно».

    Если таковых персонажей нет – все в порядке.

    Если таковые обнаруживаются, то есть шанс, что они могут вернуться, и их права на пользование квартирой могут быть восстановлены. От такой квартиры лучше отказаться. Во всяком случае, до урегулирования этого вопроса.

    Как такой вопрос можно «урегулировать» лучше уточнять на Откроется в новой вкладке.»>дополнительной консультации юриста применительно к конкретной сделке. В том числе – если обнаруживается временно выписанный или исчезнувший непонятно куда персонаж не из числа семьи Продавца, а из числа прежних собственников (если квартира продается не первый раз).

    К сожалению, практика такова, что работники паспортных столов не очень любят выдавать именно архивные Выписки (по опыту работы риэлторов в Москве). Не всегда данные о прежних жильцах собраны и сгруппированы как положено, а выполнять эту работу по просьбе заявителей многие паспортистки просто не хотят.

    Здесь уже приходится рассчитывать на личное обаяние и благодарность «в пределах разумного». Если даже это не помогает, приходится обращаться «наверх» – к старшей паспортистке, либо к начальству территориального отдела ФМС. «Пинок сверху», как правило, быстро помогает нерадивой паспортистке решить задачу.

    Если нет желания ублажать паспортисток лично, вытягивая из них сведения, можно обратиться за подобной услугой в специализированные коммерческие службы или юридические конторы.

    Бывает, что архивные выписки отказываются давать, мотивируя это защитой персональных данных третьих лиц (тут сложно спорить).

    Бывает, что в выписке информация отражена не должным образом (спишем на «человеческий фактор» или лень паспортистки), тогда недостающие сведения нужно запрашивать там же, в паспортном столе, отдельно. Например, в графе «Когда и куда убыл, временно или постоянно» зачастую может стоять только дата снятия с регистрационного учета. Этой информации явно не достаточно для Покупателя.

    Здесь нам снова могут помочь вежливые люди из специализированных служб, работники которых специально «заточены» на добычу подобной информации, и получения различных справок, в т.ч. архивных Выписок из Домовой книги.

    В Москве вместо Выписки из Домовой книги можно взять Единый жилищный документ (ЕЖД), который дублирует многие сведения, связанные с квартирой, ее жильцами и собственниками, в т.ч. сведения из Домовой книги.

    Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД), очевидно, более удобен для использования, и выдается он в тех же инстанциях, что и Выписка, т.е. – в районных МФЦ г. Москвы (подробнее о нем — см. по ссылке).

    Но проблема здесь та же – во-первых, ЕЖД выдается только собственникам или прописанным в квартире жильцам, во-вторых, там указаны только текущие зарегистрированные лица. А значит, нужно добывать архивные сведения – самостоятельно или с помощью тех же специалистов.

    Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?

    Некоторые из перечисленных выше категорий правообладателей (обладателей права пользования квартирой), обладают этим правом бессрочно, т.е. пожизненно, и независимо от смены собственника жилья. Это право у них закреплено законом. И лишиться этого права они могут только добровольно отказавшись от него (например, выписавшись из квартиры).

    О ком здесь идет речь?

    Пожизненное право проживания в квартире имеют следующие лица:

    Подробно о каждом из них рассказано в соответствующих статьях Глоссария (по указанным ссылкам). Нам же сейчас нужно запомнить главное – при обнаружении таких персонажей следует отказаться от такой квартиры. Во всяком случае, если не удалось уладить вопрос с их добровольным (письменным, нотариально заверенным) отказом от права пользования квартирой и выписки из нее.

    Обнаружить этих персонажей позволяют Выписка из Домовой книги или ЕЖД (в случае с отказом от приватизации), и основной Откроется в новой вкладке.»>правоустанавливающий документ на квартиру (в случае завещательного отказа или содержания с иждивением).

    Собственно наличие «прописанных» людей в квартире, даже на момент совершения сделки купли-продажи, является обычной практикой на рынке, особенно, в Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделках. Важно, чтобы все они (особенно, те, кто не является собственником, и формально не участвует в сделке) были в курсе предстоящей сделки с квартирой, были полностью Откроется в новой вкладке.»>дееспособными, и готовы были выписаться из квартиры после ее продажи.

    Полезно будет взять отдельное письменное обязательство сняться с регистрационного учета у тех, кто «прописан» в квартире, но не является ее собственником (т.е. у Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц»).

    Такая «страховка» даст нам преимущество в случае судебного спора с теми, кто не захочет выписываться из квартиры после сделки. Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда. А то самое письменное обязательство от «третьих лиц» (помимо прочих условий сделки, согласно договору), будет весомым аргументом в суде.

    Перестраховка. Некоторые адвокаты, имеющие опыт судебной практики, утверждают, что даже с тех людей (не собственников), которые были выписаны из квартиры ДО ее продажи, желательно брать письменное заявление о том, что они не возражают против этой сделки. Это может звучать бредово (ведь они уже не имеют никаких прав на квартиру), но те же адвокаты приводят примеры, когда выписанные до продажи квартиры жильцы впоследствии восстанавливали свое право проживания там через суд.

    Кто еще может иметь право пользования квартирой?

    Вне зависимости от «прописки», права пользования квартирой могут иметь лица, с которыми собственник (Продавец) заключил договор найма или договор безвозмездного пользования. Фактически это обременение, которое может не отражаться ни в Титуле, ни в Выписке из Домовой книги. Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением, но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП).

    В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем (нанимателем) квартиры.

    Кстати, нужно еще вложить себе в голову следующую мысль – правильное составление Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры (ДКП) снижает риск возможных претензий «третьих лиц» , в т.ч. претензий на право пользования квартирой.

    В условиях ДКП рекомендуется вписать обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех пользователях квартиры, обязательство снять с регистрационного учета всех «прописанных» там жильцов, и передать квартиру свободной от прав «третьих лиц».

    Дополнительно в ДКП можно вписать обязательство Продавца, в случае претензий со стороны «третьих лиц», решить их самостоятельно и за свой счет (либо компенсировать судебные издержки Покупателя).

    Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку.

    Грамотно сформулировать эти обязательства Продавца в ДКП поможет Откроется в новой вкладке.»>Нотариус.

    Заказать Выписку из ЕГРН можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

    Еще одним применяемым на практике стимулом для Продавца «юридически освободить» квартиру после сделки, является особое условие получения денег при расчетах. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета.

    Подробнее об этом будет рассказано далее, по порядку, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Передача денег при покупке квартиры».

    Снятие всех жильцов с регистрационного учета (до сделки или после) риэлторы называют «юридическим освобождением» квартиры. Конечно, ситуация значительно упрощается, если на момент сделки квартира уже «юридически свободна».

    На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
    Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Итак, мы выяснили, кто кроме собственника имеет право пользования и проживания в квартире, изучили Выписку из Домовой книги, перечитали еще раз правоустанавливающий документ, и приняли необходимые меры для снятия всех жильцов с регистрационного учета. Глубоко вздохнули и идем дальше.

    Развод и детские метры

    Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству

    Как решать жилищные вопросы, если семья распадается

    Когда бывшая дружная семья вынуждена по-прежнему жить под одной крышей — конфликты неизбежны. Жилищный кодекс дела семейные регулировать не может и не должен. Но вот разграничить, кто и на что в смысле жилья имеет право претендовать, это новый закон прописывает четко. Прежде всего он отстаивает интересы собственника. Тем не менее «бывший» супруг и дети тоже должны быть защищены от угрозы оказаться на улице. Каким образом?

    Павел Крашенинников | Чтобы лучше разобраться, давайте начнем с «базы». То есть обсудим жилищные права членов семьи в принципе. Тогда проще будет ориентироваться в частных ситуациях. Какие могут быть варианты? Первый. Супруги покупают жилое помещение, уже находясь в браке. Они оба — собственники, и ни один из них никакой сделки не может совершить без согласия второго супруга. Даже если семья распадается, бывшие муж и жена остаются сособственниками, и все жилищные вопросы решают вместе. Вариант второй. Квартира стала собственностью в результате приватизации. Приватизация оформлена на всех членов семьи — они сособственники со всеми вытекающими последствиями. Если приватизация была оформлена на одного человека — не важно, мужа или жену, и при этом второй супруг от своего права на приватизацию отказался, то по новому ЖК этот второй супруг сохраняет право на пользование жилым помещением бессрочно. Вариант третий. Квартира была приобретена одним из супругов еще до заключения брака. И, например, муж вселялся на площадь, принадлежащую жене. Тогда, соответственно, при прекращении брачных отношений право проживания бывшего мужа в квартире бывшей жены прекращается. За исключением случаев, которые указаны в ЖК. Это если есть, допустим, алиментные обязательства или, например, бывший супруг является инвалидом. Но в таком случае право пользования должно быть закреплено через суд. Как разновидность этого варианта — когда взрослые дети женятся и живут в квартире родителей. Если брак распадается — право проживания также утрачивается.

    Российская газета | А если речь идет о детях?

    Крашенинников | У несовершеннолетних детей права сохраняются всегда.

    РГ | Давайте перейдем к конкретным вопросам. «Могу ли я, собственник квартиры, выписать своего сына, который прописан у меня, но живет со своей матерью, моей бывшей женой в другом городе? Его мать не желает оплачивать проживание сына».

    Крашенинников | Нет, как я только что сказал, выписать сына вы не имеете права. Жена может стать бывшим членом семьи после развода, как в данном случае. Ребенок стать «бывшим» не может.

    РГ | «Живу на площади своей родственницы на правах пользования с самого моего рождения. Могут ли меня выселить?»

    Крашенинников | Если вы прописаны, вы сохраняете право пользования жильем. Но если ваша родственница решит продать свою квартиру, она сможет это сделать и без вашего согласия.

    РГ | «Могу ли я обратиться в суд с иском о выписке из принадлежащей мне и моим совершеннолетним детям квартиры бывшего мужа? Он живет в другой семье, кроме этого, у его родителей трехкомнатная квартира. Добровольно выписываться он не хочет».

    Крашенинников | Если ваш бывший муж участвовал в приватизации и квартира в общей собственности с детьми — это один вопрос. Тогда ему принадлежит одна четвертая доля квартиры. Думаю, у вас нет оснований его этой доли пытаться лишить. Если же квартира приватизирована на жену и детей, а муж в свое время отказался от приватизации — тогда в судебном порядке выписать его можно.

    РГ | «Мы живем в кооперативной квартире с отцом. Он — единоличный собственник, бывшая супруга, наша мама, прописана в другом месте. Кроме отца-собственника в квартире прописаны мы, его совершеннолетние сын и дочь, плюс маленький ребенок, сын дочери. Отношения с отцом сложные. Боимся, что он нас выпишет».

    Крашенинников | Как члены семьи собственника вы имеете право бессрочного проживания в этой квартире. Кроме того, если пай за нее выплачивался вашими родителями вместе, то тогда у них общая долевая или совместная собственность, и никакие сделки ваш отец без участия бывшей жены, даже несмотря на то что она в этой квартире не живет, совершать не может. Например, продажа этой квартиры невозможна без участия и согласия вашей матери.

    РГ | «Могу ли я выписать бывшую жену моего сына из принадлежащей мне квартиры? Расторжение брака произошло до 1 марта 2005 года. Бывшая жена сына была зарегистрирована на моей площади после приобретения мною квартиры».

    Крашенинников | Это как раз тот самый случай, когда бывшую невестку можно выписать. Мне кажется, тут Жилищный кодекс очень хорошо работает. Всем известны случаи, когда молодые люди женятся, а девушки выходят замуж главным образом «за жилье». Прежний закон, если брак расторгался, отстаивал интересы таких фиктивных супругов: если они были прописаны, выселить их было практически невозможно.

    РГ | «Квартира была приобретена в браке на совместные деньги. При оформлении сделки по покупке я дала нотариально оформленное согласие на оформление квартиры на супруга, указав в нем, что квартира является совместной собственностью. В Семейном кодексе говорится, что все приобретенное в браке имущество — это совместная собственность супругов. Но согласно новому ЖК собственник квартиры в случае развода может лишить другого супруга права на свою жилую площадь. Нет ли тут противоречия? Квартира ведь оформлена на мужа, как подтвердить, что я — тоже совладелец?»

    Крашенинников | Никакого противоречия здесь нет. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексами квартира является вашей совместной собственностью. Жилищный кодекс не переписывал статьи ГК и Семейного кодекса. Соответственно, без согласия другого участника совместной собственности произвести какие-то сделки с вашей квартирой, а тем более выселить, невозможно.

    РГ | «22 декабря 2004 года Госдума внесла изменения в первую часть ГК — ст. 292, пункт 4, по которым отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, производится с согласия органов опеки только в случае, если дети находятся на учете в этих органах. Значит, если семья благополучная и на учете не стоит, теперь такое согласие получать не нужно?»

    Крашенинников | Да, именно это и значит. Сейчас из презумпции виновности родителей сделали презумпцию невиновности. Мы исходили из того, что ни один нормальный родитель не ухудшит при продаже жилья положение своих детей. При этом оставили необходимость получать согласие органов опеки и попечительства, когда речь идет о неблагополучных семьях или ребенок остался без попечения родителей. Плюс требуется согласие органов опеки и попечительства, когда совершается обмен социальным жильем.

    РГ | «В новом Жилищном кодексе урегулирован вопрос относительно пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и бывшими членами семьи. Но почему никак не решается вопрос между бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения? Мой пример: разошлись с мужем 10 лет назад. Женился на другой женщине. Живет с ней, но выписываться из квартиры не хочет и за квартиру не платит. Каждый раз взыскивать через суд алименты и платежи проблематично. А права на жилье его суд не лишает. Я же ни приватизировать, ни прописать нового члена семьи без его согласия не могу. Знаю, что эта проблема стоит у многих «бывших».

    Крашенинников | В данном случае эта квартира вам не принадлежит, она муниципальная. Соответственно, у всех лиц, которые там проживают, равные права. Но если ваш бывший муж переехал и постоянно живет в другом месте, то можно подать в суд заявление о признании его утратившим это жилое помещение.

    Бессрочным правом проживания

    Вопрос: Какая разница между покупкой части квартиры (доли в праве) и комнаты?
    Ответ: Раньше в ходе приватизации жилья совладельцы получали долю в праве собственности на квартиру, но с принятием в 2004 г. нового Жилищного кодекса передается в собственность не доля, а конкретная комната как объект права. В свидетельстве о государственной регистрации права должен быть указан метраж комнаты, ее номер, адрес квартиры. Доли в праве собственности на квартиру, приобретенные в собственность ранее именно как доли, в настоящее время так и продаются. Однако чтобы не возникло проблем в дальнейшем, юристы АН «Парамоновъ» рекомендуют покупать комнату, которая оформлена как самостоятельный объект права.

    Вопрос: Хотим купить комнату в коммунальной квартире, но продавцу не удалось получить отказ от всех соседей, т.к. один собственник проживает в другом городе и никто не знает его адреса или телефона. Риэлтор предлагает оформить сделку по договору дарения. Не будет ли это нарушением закона?
    Ответ: При продаже комнаты необходимо в первую очередь предложить купить ее соседям и только в случае их письменного отказа продавать кому-либо еще. Бывают случаи, когда реализация преимущественного права покупки затруднена или вообще невозможна.Согласностатье 250 ГК РФ, если остальные сособственники не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Молчанию сособственников в данном случае придается юридическое значение в том смысле, что они отказываются от покупки. Иногда в обход статьи 250 ГК РФ недобросовестные риэлторы предлагают оформить договор дарения, т.к. в этом случае получать отказы не надо. Никогда не соглашайтесь на подписание договора дарения комнаты вместо договора купли-продажи! Такая сделка по иску заинтересованных лиц будет признана судом недействительной.

    Вопрос: Можно ли купить в ипотеку участок под строительство загородного дома?
    Ответ: Конечно, можно. В Твери под залог земли кредитуют Сбербанк и Россельхозбанк. Ипотека земельных участков регулируется федеральным законом «Об ипотеке» и Земельным кодексом РФ. Залог земельного участка возможен, если соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Также действует запрет на ипотеку части земельного участка, площадь которого меньше установленного в регионе минимума.

    Вопрос: В квартире была произведена перепланировка. Требуется ли изготовление нового технического паспорта для продажи квартиры, если срок действия старого еще не истек?
    Ответ: Согласно п. 2 ст. 25. Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, уже в самом понятии перепланировки установлена необходимость оформления нового документа. В данной ситуации есть два варианта продажи квартиры:
    1. Приведение жилого помещения в прежнее состояние и продажа по тем документам, которые у продавца на руках.
    2. Узаконивание уже произведенной перепланировки, получение всех необходимых документов и продажа квартиры с перепланировкой и новым техническим паспортом.
    Можно, конечно, попробовать договориться с покупателем, но он должен понимать, что в этом случае вся ответственность за незаконно проведенную перепланировку ложится на него.
    В какие государственные структуры следует обратиться, чтобы проверить «юридическую чистоту» квартиры и подготовиться к сделке?
    На рынке недвижимости нет повторяющихся случаев. Безусловно, есть документы, необходимые для проведения любой сделки, — правоустанавливающие, выписки из домовой книги, паспортного стола, копии финансовых лицевых счетов. Также часто требуются документы из БТИ, ЗАГСа, архивов. Если продается квартира, где ребенок является собственником или имеет часть собственности, то при подготовке к сделке приходится обращаться в органы опеки и попечительства. В целом объем юридической проверки и порядок обращения в те или иные органы зависит от истории квартиры, а также от оснований, на которых объект принадлежит продавцу. Иногда приходится обращаться и в органы внутренних дел, и в нотариат, и делать запросы в вооруженные силы или службу исполнения наказаний.

    Вопрос: Что делать, если на момент заключения договора купли-продажи кто-то из семьи продавца не выписался? Стоит ли отказаться от сделки?
    Ответ: Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Агентство недвижимости, сопровождающее сделку, выступает гарантом ее чистоты. Соответственно, риэлторы позаботятся о том, чтобы у покупателя не возникло проблем с вступлением в свои права на приобретенную недвижимость. С этой целью небольшая часть суммы, переданной покупателем в счет уплаты по договору купли-продажи, удерживается агентством на оговоренный срок — обычно на две недели. Продавец может получить свои деньги в полном объеме только после того, как физически и юридически освободит жилплощадь.

    Вопрос: Состою и состоял на момент приватизации в официальном браке. На момент приватизации жилплощади в квартире прописан не был. На начало приватизации было написано заявление о том что я не возражаю против приватизации жилья моей женой. В дальнейшем я воспользовался правом приватизации на другую жилплощадь которая затем была продана. На данный момент я прописан в квартире жены. Имею ли я право пожизненного проживания в квартире жены?
    Ответ: В данном случае Вы не имеете права пожизненного проживания в квартире.

    Вопрос: Я жил с сестрой мамой в двухкомнатной квартире ветхого жилья (предназначенном под снос). Купили квартиру однокомнатную в пятиэтажке. И встал вопрос кого туда поселить меня или сестру. Решили, что сестру, так как при сносе нам с мамой дадут двухкомнатную квартиру. Жили так, я в «деревяшках», а сестра в пятиэтажке. Я прописан в деревяшках, а сестра в пятиэтажке и еще приватизированной. Мама год назад умерла. Остался один я в той квартире. Теперь сестра хочет у меня половину забрать. Естественно если так будет, то я останусь на улице. Вопрос в том может ли она это сделать. Ведь жилье у меня муниципальное и я там прописан один.

    Ответ: Нет, не может, так как у Вас жилье муниципальное, а участвовать в процессе приватизации могут лишь граждане, зарегистрированные в квартире.

    Вопрос: Что такое проверка юридической чистоты квартиры? Кто должен оплачивать эту услугу — покупатель или продавец?
    Ответ: Проверка юридической чистоты объекта недвижимости — обязательная процедура, которая должна проводиться агентством при подготовке к сделке. Если юрист риэлторской компании говорит, что квартира «чистая», то он подразумевает, что нет никаких правовых препятствий для проведения сделки, что право собственности не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.
    Определить степень юридической чистоты можно только при тщательном анализе документов собственников и доскональном изучении истории квартиры от первого и до последнего владельца. В АН «Парамоновъ» проверка юридической чистоты объекта, равно как и гарантия легитимности сделки, входит в базовый набор услуг, предоставляемых клиентам компании, и не требует дополнительной оплаты. Безусловно, инициатором проверки документов на недвижимость должен выступать покупатель, но заботящееся о своей репутации агентство в обязательном порядке удостоверяет правовой статус всех продаваемых объектов.

    Вопрос: После проведенной проверки юрист агентства недвижимости сказал, что рекомендует застраховать право собственности на выбранную квартиру. Не лучше ли в данном случае вообще отказаться от покупки?
    Ответ: Найдя подходящую квартиру, покупателю стоит позаботиться о проведении проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Обычно сотрудники риэлторской компании проводят комплексное исследование выбранного клиентом объекта при подготовке к сделке. Если юристы агентства не могут на 100% гарантировать чистоту сделки, они рекомендуют либо отказаться от покупки, либо застраховать право собственности, но окончательное решение остается за покупателем. Юристы АН «Парамоновъ» посоветуют подыскать другой вариант в следующих случаях:
    — Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.
    — Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности, нет возможности связаться с собственником. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.
    — Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.
    — Собственник (либо один из собственников) жилья умер, но наследственное дело открыто не было.
    — Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
    — Дом, в котором находится продаваемая квартира, относится к ветхому жилому фонду.

    Вопрос: Какие документы необходимы для открытия наследственного дела?
    Ответ: Для открытия наследственного дела необходимо представить в государственную нотариальную контору по месту жительства наследодателя:
    1. Развернутое заявление о принятии наследства, где необходимо указать дату смерти наследодателя, перечислить наследственное имущество, а также составить ходатайство о выдаче свидетельства о праве на наследство.
    2. Свидетельство о смерти (с ксерокопией).
    3. Выписку из домовой книги о последнем месте жительства наследодателя.
    4. Завещание (если таковое имеется) с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось.
    5. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, передаваемое по наследству, с отметкой об отсутствии арестов и запрещений.
    6. Справку из БТИ.

    Вопрос: В 1994 мы с родителями в равных долях приватизировали квартиру. В 2008 году умер отец, оставил по завещанию 50% доли мне и 50% брату. Я не знал о завещании, и поэтому не подал вовремя документы на оформление наследства. Что будет с моей долей? Как мне унаследовать свои 50%?
    Ответ: Согласно завещанию, вы являетесь таким же наследником доли квартиры, как и Ваш брат. Чтобы получить свою долю, необходимо в судебном порядке восстановить сроки принятия наследства.

    Вопрос: Я прописана, но не проживаю в 3-комнатной неприватизированной квартире вместе с бабушкой, которая является основным квартиросъемщиком. Скоро у меня будет ребенок, и я хотела бы прописать его в этой квартире. При каких условиях я могу это сделать? Кто будет наследником квартиры в случае смерти бабушки? Имеет ли бабушка право прописать кого-то еще и сделать его наследником?
    Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя. Поскольку квартира не приватизирована, она не может быть передана по наследству. В случае смерти нанимателя (бабушки) Вы имеете право требовать от жилищно-эксплуатационной организации признания Вас нанимателем жилого помещения (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ), если кроме Вас на данной жилплощади больше никто не зарегистрирован. Бабушка вправе зарегистрировать (прописать) на своей жилплощади кого-то ещё только с Вашего письменного согласия (ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ).

    Вопрос: Какие документы следует представлять в регистрирующий орган для оформления права собственности на земельный участок под жилым домом, который я унаследовал?
    Ответ: Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одним из них является свидетельство о праве на наследство.
    Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным данным пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
    Таким образом, для оформления права собственности на земельный участок под жилым домом, который гражданин унаследовал, в регистрирующий орган представляются свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт на земельный участок.

    Вопрос: При приватизации 3-комнатная квартира была оформлена в долевую собственность на меня, мужа и дочь. Сейчас дочь вышла замуж и хочет оформить на себя одну из комнат квартиры и впоследствии продать ее. Что нужно сделать, чтобы доли перевести в комнаты?
    Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом под разделом следует понимать получение части имущества каждым из сособственников. Например, при разделе трехкомнатной квартиры между тремя сособственниками каждый получает в собственность по комнате, при этом право общей долевой собственности прекращается.
    Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, т.е. выделяющийся участник получает приходящееся на его долю имущество, а у остальных участников право общей долевой собственности сохраняется на оставшееся имущество.
    Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, ГК РФ предусматривает два порядка выделения доли в натуре и прекращения общей долевой собственности: судебный и договорный (по соглашению сторон).
    В отношении раздела общей долевой собственности по соглашению сторон проблем, как правило, не возникает, стороны заключают соглашение и на его основании производят регистрацию прав на выделенные в натуре объекты. Сложнее дело обстоит с выделом доли в праве собственности в судебном порядке. Если противная сторона отказывается признать исковые требования или заключить мировое соглашение, то суд, как правило, отказывает в удовлетворении исковых требований.

    Вопрос: Я хочу купить квартиру, но в ней прописан и проживает один из членов семьи бывших владельцев. Он написал отказ от приватизации, т.е. собственником не является. Смогу ли я выписать его после получения свидетельства о собственности на свое имя?
    Ответ: Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако жилищное законодательство сохраняет право пожизненного проживания за членами семьи собственника, имевшими право на приватизацию, но отказавшимся от нее. В случае продажи квартиры такое право сохраняется.
    В теории можно, конечно, попробовать выселить такого жильца из квартиры по решению суда (например, в связи с систематическим нарушением правил проживания), однако доказать это будет очень сложно и, скорее всего, суд будет на его стороне. Поэтому не советуем Вам приобретать квартиру, в которой на момент совершения сделки прописаны родственники бывших хозяев, даже если они не являются сособственниками.

    Вопрос: Можно ли оформить дарственную на квартиру, купленную участником ВОВ по сертификату? В администрации сказали, что можно только передать по наследству, но мы хотели бы однозначно решить этот вопрос еще при жизни дедушки, потому что на квартиру будут претендовать и другие родственники.
    Ответ: Если Ваш дедушка является собственником квартиры (Свидетельство о праве собственности получено на его имя), то, согласно ст. 209 ГК РФ, он может распоряжаться своей недвижимостью как угодно: продавать, дарить, передавать по наследству. Если Вы хотите однозначно решить вопрос с переходом права собственности на квартиру после смерти дедушки, то лучше заранее оформить завещание, или заключить с ним договор ренты.

    Вопрос: Через год после смерти брата выяснилось, что незадолго до смерти им был приобретен земельный участок. До этого времени о том, что у брата имеется в собственности участок, никто не знал. Другой брат, являющийся единственным наследником, обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства нотариусом было отказано. Можно ли обжаловать в суде отказ нотариуса в выдаче свидетельства на земельный участок в судебном порядке?
    Ответ: В данном случае нотариусом совершенно правильно было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство, так как был пропущен срок для принятия наследства. В связи с этим обжалование отказа нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону какого-либо положительного результата не принесет. Согласно законодательству РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для решения вопроса необходимо обратиться с заявлением в суд о восстановлении сроков для принятия наследства, указав в заявлении уважительные причины, по которым был пропущен установленный законом срок.

    Вопрос: После смерти родителей остался земельный участок 6 соток, право собственности на него не зарегистрировано. На участок претендуют брат и сестра. Как будет делиться земельный участок, кто будет иметь преимущественное право?
    Ответ: В соответствии с законом, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. К особенностям раздела земельного участка относится то, что раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела участка таким образом, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.
    Остальным наследникам предоставляется компенсация. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Таким образом, если после раздела размер земельного участка будет меньше минимального, установленного для участка соответствующего целевого назначения, то раздел участка невозможен.
    За кем может быть признано преимущественное право? В частности, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом собственности на этот земельный участок. Если никто из наследников не является совместно с наследодателем участником общей собственности на земельный участок, то преимущество будет иметь тот из наследников, который постоянно пользовался данным участком. Аналогичным способом решается вопрос о наследовании земельных участков, принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. В данной ситуации раздел участка будет происходить с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством.

    Вопрос: Я хотел бы переписать принадлежащую мне квартиру в собственность жены и ребенка от второго брака. Какие есть варианты переоформления, какие документы необходимо собрать?
    Ответ: Вы можете подарить свою квартиру жене и ребенку, от уплаты налога в этом случае они будут освобождены. Сделку можно оформить в простой письменной форме. Обращаться надо вместе с супругой в федеральную регистрационную службу. Нужны документы о Вашем праве собственности, договор дарения, кадастровый паспорт квартиры, справка о регистрации.

    Вопрос: Я оформила документы на приватизацию квартиры. Через некоторое время поменяла паспорт в связи с 45-летием. В документах на приватизацию фигурируют старые паспортные данные. Будет ли действительным такой документ?
    Ответ: Сведения о паспорте (серия, номер, дата и место выдачи) не являются сведениями, идентифицирующими личность. Свидетельство о праве собственности на квартиру будет действительно даже в том случае, если Вы выйдете замуж и поменяете фамилию. Кроме того, в паспорте должен стоять штамп о ранее выданных паспортах.

    Вопрос: Бабушка завещала однокомнатную квартиру внуку и племяннице. Можно ли оформить однокомнатную квартиру на двух владельцев?
    Ответ: Да. Имущество, в том числе и однокомнатная квартира, может принадлежать нескольким собственникам.

    Вопрос: Могу ли я приватизировать квартиру на моего трехлетнего ребенка?
    Ответ: Да, можете. Возраст человека, на которого приватизируется жилье, значения не имеет. Важно, чтобы ребенок был прописан в этой квартире. Также необходимо, чтобы все жильцы, прописанные в данной квартире, дали свое согласие на такую приватизацию. Причем, несмотря на то, что Вы являетесь родной матерью ребенка, Вам придется обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы вам дали разрешение на проведение сделки от имени ребенка.

    Вопрос: Скажите пожалуйста, что такое межевание и для чего оно нужно?
    Ответ: Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
    Межевание объектов землеустройства проводится:
    — как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;
    — как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности;
    — как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.
    При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

    Вопрос: Совершеннолетние дети подписали отказ от приватизации комнаты в коммунальной квартире, где мы втроем проживаем, в мою пользу. Имею ли я право продать эту комнату без их согласия и выписать их?
    Ответ: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. И он по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать это имущество. Таким образом, автор вопроса как единоличный собственник вправе продать принадлежащую ему комнату другому лицу, не спрашивая при этом согласия на сделку у остальных лиц, проживающих в комнате.
    Между тем выписать совершеннолетних детей без их согласия из комнаты для осуществления сделки по продаже комнаты автор письма не может. Дело в том, что хотя данные лица и отказались от приватизации, давая свое согласие на приватизацию, они не отказались от права пользования комнатой. В этой ситуации их право пользования является бессрочным и не зависит от смены собственника жилого помещения.
    В частности, ВС РФ пришел к выводу, что если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из него, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

    Вопрос: У меня такой вопрос. Умер дедушка, и после него осталась двухкомнатная квартира, которую он получил взамен старой как ветеран войны. Старая квартира была неприватизированная, новую ему дали в собственность, но никаких документов он оформить не успел. Скажите – возможно ли в этом случае оформление наследства?
    Ответ: Да, это возможно. Необходимо будет восстановить правоустанавливающий документ на квартиру. То есть для оформления наследства необходимо будет предъявить документ, подтверждающий принадлежность данной квартиры вашему дедушке. Так как квартиру ему передало государство, следовательно об этом было какое-то распоряжение. Этот документ и будет правоустанавливающим. Дальнейшее оформление наследства не будет отличаться от обычной процедуры.

    Вопрос: Подскажите, пожалуйста. Мне знакомая сказала, что к нотариусу для оформления наследства нужно идти через полгода после смерти. Через две недели подходит срок, и тут на работе коллега в разговоре сказала, что мне наоборот нужно обратиться до истечения полугода. Как быть?
    Ответ: Ваша коллега права, оформление наследства должно быть начато с написания заявления у нотариуса, и законом установлен четкий срок – вы должны сделать это до истечения шести месяцев с момента смерти, иначе оформление наследства затянется – срок вступления в наследство придется восстанавливать в суде. Причем вы должны будете доказать уважительность пропуска этого срока.

    Вопрос: Мой отец — гражданин России, но в последние годы постоянно проживал на территории Германии, там и умер. После него осталась квартира в Московской области. Я попыталась обратиться к нотариусу по месту его последней прописки в Москве, чтобы провести оформление наследства, но нотариус отказала, сославшись на то, что с места жительства он уже выписался, и поэтому в Москве открыть наследство нельзя. Как же мне провести оформление наследства? Скажите, правомерно ли это?
    Ответ: Оформление наследства начинается с открытия наследства. Наследство открывается по месту жительства умершего. Однако если его нет, либо гражданин проживает вне территории Российской Федерации, то оформление наследства возможно по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего умершему. Поэтому лучше будет обратиться к нотариусу, где находится наследство.

    Вопрос: Зачем надо приватизировать квартиру?
    Ответ: До приватизации квартиры она принадлежит лицам, проживающим в ней на основании договора социального найма, подтверждением которого является ордер. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Свидетельством права собственности является свидетельство о регистрации права собственности. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой, то есть право продажи. Однако если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и эта очередь ощутимо близка, то, не приватизировав имеющуюся квартиру, вы выиграете в метраже будущей. В соответствии с текущим законодательством право приватизации квартиры предоставляется жителям квартиры, постоянно в ней зарегистрированным и не реализовавшим свое право приватизации ранее. Приватизация квартиры может быть оформлена на одного из проживающих жильцов или на несколько человек с согласия всех совершеннолетних жильцов. Лицам, ранее участвовавшим в приватизации, повторно право оформления жилья в собственность не предоставляется. Жильцам, прописанным в приватизируемой квартире после 1991 года, право приватизации предоставляется только после подтверждения с предыдущих мест жительства о том, что они ранее квартиры не приватизировали.

    Вопрос: Можно ли и как правильно продать долю в квартире, где помимо меня собственниками являются ещё бывшая жена и двое её несовершеннолетних детей от первого брака?
    Ответ: Да можно, но для этого необходимо соблюсти нормы ст.250 ГК РФ, а именно уведомить в письменной форме сособственников о предстоящей продаже доли, указав цену и условия продажи. Если в течение 1 месяца со дня получения сособственниками такого рода уведомления они ничего не предпримут, Вы можете продать свою долю, приложив уведомление о продаже в пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности.

    Вопрос: Моя мама (ей 82 года) имеет гараж в гаражном кооперативе с 1969 г. Никаких документов нет. Нужно ли его приватизировать, или он и без оформления в бессрочном пользовании?
    Ответ: У Вашей мамы должны быть документы хотя бы о членстве в кооперативе, иначе Вы просто потеряете этот гараж. Если же Вы хотите его продать, то необходимо также оформить в собственность земельный участок под гаражом.

    Вопрос: Соседняя квартира пустует уже 10 лет, никто не приходит, не приезжает. Бывший хозяин умер, но вроде успел ее приватизировать. В почтовом ящике лежат счета на тысячные долги за коммунальные услуги. Мы уже 15 лет стоим в очереди на улучшение жилищных условий, а тут пустует жилье. Неужели ничего нельзя сделать?
    Ответ: К сожалению, если квартира приватизирована (т.е. в собственности), ею может распоряжаться только собственник, даже если она много лет пустует. По поводу имеющихся задолженностей по счетам, это в компетенции судебных приставов, которые долг могут взыскать с собственника, либо арестовать имущество. Чтобы узнать, действительно ли она в собственности и на кого зарегистрирована, Вам нужно заказать выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Вопрос: Подскажите, какие документы нужны для оформления наследства?
    Ответ: Оформление наследства начинается с открытия наследства у нотариуса. Для того чтобы у вас приняли заявления о вступлении в наследство, необходимо минимум три документа: свидетельство о смерти, выписка из домовой книги по месту жительства умершего и документ, подтверждающий то или иное основание наследования. Остальные документы могут понадобиться в процессе исходя из того, на какое имущество Вы будете вступать в наследство.

    Вопрос: Подскажите, на какой срок продлили бесплатную приватизацию жилья?
    Ответ: Бесплатная приватизация жилья, которая должна была закончиться 1 марта 2010 года, продлена до 1 марта 2013 года.

    Вопрос: Подскажите, законно ли отказал нотариус. Вчера пришел к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело после матери. Оформление наследства затянулось, поэтому после смерти прошел год, но заявление я писал в срок. Однако оказалось, что свидетельство на наследство квартиры уже выдано другому человеку на основании завещания. Скажите, возможно ли приостановить оформление наследства и отменить выданное свидетельство, ведь я наследник первой очереди?
    Ответ: К сожалению, в гражданском законодательстве установлено четкое правило, что если есть завещание, то наследство по закону не применяется. Вы можете попытаться оспорить завещание в суде, и если вам это удастся, то оформление наследства можно будет продолжить на вас. На данный момент никаких прав на квартиру вы не имеете.

    Еще по теме:

    • Разрешение на ловлю раков Разрешение на лов раков в Саратовской области будет действовать до 15 августа 04.08.2016, 13:35 просмотров: 1580 Лов раков на территории Саратовской области будет разрешен до 15 августа. Об этом сообщает пресс-служба комитето охотничьего хозяйства и […]
    • Проведение экспертизы изделий Экспертиза ювелирных и других бытовых изделий из драгоценных металлов Поволжская Государственная инспекция пробирного надзора федерального казенного учреждения «Российская государственная пробирная палата при Министерстве финансов Российской Федерации» […]
    • Приказы 86 аттестация гдзс Приказы 86 аттестация гдзс Правила аттестации личного состава на право ведения боевых действий по тушению пожаров в средствах индивидуальной защиты органов дыхания и зрения (далее - Правила) разработаны в соответствии с Федеральным законом Российской […]
    • Как платить по иску безработному Возмещение морального и материального вреда с безработного Здравствуйте! По решению суда с виновника ДТП необходимо взыскать 800 тыс морального и материального ущерба. Проблема в том, что виновник ДТП нигде не работает, пенсии или пособий не получает, счетов […]
    • Законы рсфср о милиции Закон от 18 апреля 1991 г. N 1026-I "О милиции" Изменения и поправки Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 22 апреля 1991 г., N 16, ст. 503 (в ред. Законов РФ от 18 февраля 1993 г. N 4510-1, от 1 […]
    • Закон больших чисел суть Закон больших чисел суть В начале курса мы уже говорили о том, что математические законы теории вероятностей получены абстрагированием реальных статистических закономерностей, свойственных массовым случайным явлениям. Наличие этих закономерностей связано […]
    • Квитанция для уплаты транспортного налога Как получить квитанцию на оплату транспортного налога Большая часть собственников транспортных средств прекрасно осведомлена о том, что они являются налогоплательщиками транспортной пошлины. Законодательные правила и основы регулирования процессов […]
    • Гражданство японии для мусульман Почему в Японии так мало мусульман? Резня, которую 26 июля устроил японец в интернате для инвалидов в пригороде Токио, всколыхнуло мировую общественность. Власти подтвердили гибель 19 человек, состояние ещё 20 пострадавших оценивается как тяжёлое. Так как […]